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小李買房,向銀行借款個人住房貸款本金654.38+0.5萬元,還款期限20年,使用平均資本。

平均資本法是將貸款本金按還款總月數(平均資本)平均分割,加上前期剩余本金的月利息,形成月還款額。

根據上述定義,小李貸款的月本金為:150000/240=625元;

支付基數為:50000/625=80期;

剩余本金:150000-50000 = 100000元;

本月需償還的1.300元本息的利息部分為:1.300-625 = 675元;

目前月息為:675/100000 = 6.75‰(6.75‰)。