1.區位因素:南昌西站杜瑞小區位於南昌市九龍湖區，位置比較偏僻，所以房價比較低。
2.造價:這個小區的房子建的比較早，造價也比較低，所以房價相對便宜。
3.市場銷售:南昌西站杜瑞銷量比較低，也是房價低的重要原因。
4.價格競爭:相比周邊幾個樓盤，南昌西站杜瑞的價格相對較低，壹定程度上吸引了部分購房者。
綜上所述，南昌西站杜瑞房子不貴的原因主要有區位因素、建設成本、市場銷售和價格競爭。