諸城鳳凰小區地上車庫可以辦理不動產登記證嗎？

妳不能。諸城市鳳凰房產官網顯示，車庫通常沒有產權，無法辦理房產證。只有建設工程規劃許可證批準的車庫才能辦理房產證。有些車庫屬於人防車位，這種車位沒有產權證。《中華人民共和國民法》第二百七十五條規劃用於停放汽車的車位、車庫的所有權，由當事人通過買賣、贈與或者租賃的方式約定。