1.市場供求關系:靈武市住房市場存在供過於求或需求不足，房價下行壓力較大。
2.經濟因素:當地經濟形勢不佳，工業發展緩慢等因素導致住房需求減少，從而影響房價。
3.政策調控:政府出臺限購限貸等調控政策抑制房地產市場過熱，也導致房價下跌。
4.人口流動:靈武市人口減少或者外來人口流出，都會對房價產生壹定的影響。