小產權房壹直不被法律承認，也不可能辦理房產證。如果簽訂的合同中有辦理房產證的簽字或者有證據表明開發商承諾辦理房產證，但現在辦不了，可以要求開發商退款並給予壹定的補償。壹般情況下，小產權房是不允許交易的，這種交易在法律上可以認定為無效。根據國務院發布的《關於嚴格執行農村集體建設用地法律政策的通知》，強調“農村宅基地只能劃撥給本村村民，城鎮居民不得在農村購買宅基地、農民住宅或小產權房。”