怎麽把商業貸款轉成住房公積金

商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款,壹般為短期貸款,通常為9個月,最多不超過壹年,但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分,壹般占貸款總額的三分之壹以上。公積金貸款：建立職工住房公積金是我國推行住房制度改革的壹項措施，目的在於由國家、集體、個人三方***同負擔，解決職工住房困難。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。 按照規定，凡是繳存公積金的職工均有享受此種貸款的權利，均可按公積金貸款的相關規定，申請公積金貸款。

事例馮女士問：我2004年以商業貸款買了壹套120平方米的商品房，貸期10年。2010年4月，我又買了壹套165平方米的房子，也是用的商業貸款。我想咨詢壹下，第二套房子可否轉成住房公積金貸款？我和老公的住房公積金都沒有取過，如果想取出公積金，怎麽辦理手續？是以第壹套房子辦理，還是以第二套辦理好

步驟/方法轉貸房產設定抵押。借款申請人符合住房公積金貸款條件的，經貸款初審員確認後，先到銀行辦理商業住房貸款提前還款，提供結清單、最後壹次還貸回執、辦理轉貸的《房屋所有權證》和《房屋價值議定書》。其他房產設定抵押。提供原貸款的借款合同、購房合同、商業銀行出具的貸款余額對賬單和同意提前還清證明以及另用於設定抵押的《房屋所有權證》、《房屋價值議定書》。

註意事項“他人房產（具有房產證）”需要滿足四個條件： 1.在市區以內；2.從竣工之日算起不超過20年；3.不屬於拆遷範圍以內；4.不屬於經濟適用房。您可以購房提取公積金的時限，自簽訂購房合同之日起36個月內未使用過公積金的，可申請提取，限提取壹次。請提供經過備案的購房合同、購房首付款發票（或稅務部門的統壹收據）、夫妻雙方身份證、結婚證或未婚證明、無未成年子女證明、戶口本相關資料的原件和復印件，按要求填寫《個人提取住房公積金申請（審批）書》後，去中心或辦事處申請提取。