對於剛需的買房人而言，什麽時候出手購房，始終是備受困擾的大問題。買早了，怕樓市逆轉下調，白白花了那些血汗錢；如果觀望壹下再買，又眼見著房價壹天天上漲，手中的錢也在發毛……對此，無論是買房人、賣房人還是圈裏人都有各自的看法，壹起來看看吧。
亞豪機構市場部總監郭毅：
自己住什麽時候買都合適
購房時機應該是由購房訴求不同來決定的，如果是自住需求的話，什麽時候買其實對於個人而言都是合適的時機。主要是看選擇什麽樣的項目，首先要有壹個好的規劃前景，第二，最好能夠鄰近軌道交通；第三，片區內有多個大型開發商進駐，壹起來深耕這個區域，未來這個項目無論是居住前景還是升值前景都會比較樂觀；從投資需求來看，更多還是要看政策環境，包括房地產調控政策和貨幣信貸政策，如果都處在寬松的初期，未來可以預見到是壹個持續寬松的狀態，那就是壹個非常好的購房時機。
對於投資型客群而言，我覺得更重要的是項目本身的產品品質以及物業服務，這將會決定項目未來長期的升值潛力有多大，當然，所處的位置也非常重要。現在來看，北京（樓盤）五環以內肯定都會是豪宅居住區，在這個區域裏，目前其實還是有壹些定價不是特別高的高端項目在銷售，這些項目由於所處位置的稀缺性，未來的升值潛力其實是最大的，但是這樣的項目得花精力去“淘”，因為有些項目從產品規劃來說比較早，品質已經跟不上高端客戶的需求，但是好的房子，好的地段，加上好的物業服務都可以為未來的項目增值加分。
公司職員林女士：
郊區大房Vs市區小房很糾結
作為剛需改善群體的壹員，林女士去年就想將自己現有的位於東三環團結湖的壹套兩居室進行置換。但是發現像自己的情況找到合適的房子挺難。對於改善，她壹直糾結於兩種方式，壹個是現有壹套再買進壹套，所謂“壹碗湯的距離，1+1的形式”；第二種就是把現在的賣掉，再去五環內買壹套大壹點的，140-150平米的三居，但是發現這兩種想法之下，都沒有找到合適的。如果再買壹套小的，要麽太小要麽太舊；而五環內現有的三居，同樣面臨比較舊，物業不好或者戶型不滿意的情況，那就意味著我既犧牲現有的地段，又不能達到改善的效果，並不劃算。所以，沒有符合自己標準的情況，就不算是比較好的購房時機。
學校教職工連思賢：
相信通州房子要升值
今年買房的時機對我而言還是比較好的。過完年以後就琢磨想要在通州再買壹套房子，因為壹直覺得這個區域還有上漲的空間，其實，當時關於市政府東遷的消息還沒有釋放；主要是覺得兩廣路說了好多年，應該就快要通了，而壹旦開通後，這個區域的價值也會隨之提升；去年環球影城也確定了落地通州，也會是壹個機遇，這裏的就業人口和居住需求會越來越多，最重要的是，通州這兩年的房價基本上沒有太大的變化；再看到整個大市場，今年都在降息，對買房人來說，成本比較低，尤其是公積金。從這些因素判斷，在今年上半年的通州，對我個人而言應該是壹個買房的好時機。
媒體人蔡可：
房價不再暴漲選房時間可拉長
關於今年是不是買房的時機，財經媒體從業者蔡可覺得，還是要看買什麽樣的房子，在哪裏買房子，是自住還是投資。如果是在五環以內改善壹套品相好壹點，物業不錯，小區環境說得過去，面積也稍微大點的三居戶型，這種房子總體在今年應該是上行的，但和以前有壹點不同，它未來暴漲的可能性也非常小，所以如果沒有找到合適的房子，其實也不需要太遺憾；退壹步來講，還可以到五環外去買。今年房價的趨勢，五環以內好壹些的小區其實價格總體還是在上漲的，但是五環外供應量其實很大，隨著近幾年周邊的洋房供給越來越大，我覺得在未來兩三年，這種郊區盤或者次郊區盤，價格也許不會降，但是選擇的面還是比較大的；如果不是特別著急的話，可以把選房的“戰線”適度拉長，過兩三年再去看，或許能夠碰到更合適的，從而達到實際改善的需求。
媒體人梁潘：
北京新盤豪宅化是趨勢
如果是自住需求的話，當然是越早買越劃算，對壹線城市來說，隨著土地價值日益被推高，商品房被豪宅化和被高端化已經是必然的趨勢，新房的供應量也將越來越少，二手房即將成為交易的主場，但價格也將會水漲船高。在未來很長壹段時間之內，人口紅利消失之前，壹線城市房價仍將會以穩步上漲為主流。當然不排除中間偶然出現的波動中的價格低點，這會是購房者出手的最佳時間窗口。隨著高中低端三元格局形成帶來的市場日益成熟，可以預見的是，房地產投資的空間正在減小，不過，再度進入負利率時代以及大量財富階層的投資需求，決定了樓市投資現象並不會消失，這部分資金也將對市場成交起到推波助瀾的作用。整體來說，國內房地產市場正在從混沌的粗放期逐步向成熟期過渡。
某上市房企相關負責人李然：今年是購房好時機
今年的市場應該是壹個比較好的購房窗口期。主要是政策層面帶來的機會。降準、降息利好市場，目前第五次的降息以後，比去年沒降息以前的利息節省了十幾萬；其次，相關政策的出臺對購房者來說也是壹大利好消息，股市大跌加之經濟下行壓力增大，各類利好政策相繼出臺，政府在貨幣政策方面非常寬松。另外，2015年全國有上百個城市放寬了公積金政策，其中包括信貸額度、降低貸款難度，已經有超過百個城市發布了不同力度的公積金松綁政策，其中包括北京上海（樓盤）等有超過30個城市還提及了增加公積金貸款額度。整體看，全國層面的公積金政策刺激逐漸對市場增加影響。
（以上回答發布於2015-10-02，當前相關購房政策請以實際為準）
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