爛尾樓是怎麽形成的？眾所周知，國內的房價壹直都很高，這也是為什麽這麽多人想要買房的原因。因為在貨幣隨時可能貶值的時代，房子可以壹直保值。但是房價太高了，這使得許多人想消費但負擔不起，所以大多數人不得不選擇貸款買房，這也是俗稱的“付首付，付月供”。
從長期的角度來看，貸款買房確實可以緩解購房者的經濟壓力，但在買房時，購房者經常會看到某個產品“期房”的折扣力度特別大。
拍賣行是壹個還沒有完全建成甚至還沒有開始建造的建築。開發商以極高的優惠力度引導購房者購買這類房子。對於普通人來說，以十幾萬甚至幾十萬的價格買房是很自然的事情，所以很多人在買房時都會選擇期房。
不過，拍賣會面臨壹個風險非常高的問題，那就是“爛尾”。如果開發商破產或跑路，拍賣行將成為壹座爛尾樓。這時，那些已經購買了拍賣行的人自然會倒黴，因為他們將繼續償還貸款。
為什麽開發人員不會被抓到跑路？很多人會問，開發商沒搞定物業。買主已經付了定金，這是理所當然的。如果房子未完工，開發商應該設法將錢退還給消費者，否則他們應該承擔相應的法律責任。但事情真的這麽簡單嗎？
當購房者買房時，他們的錢實際上是支付給銀行的，然後銀行會根據貸款合同將相應的全額款項存入固定的監管賬戶。這個賬戶裏的錢由開發商、銀行和相關政府部門監管。
這個監管賬戶的初衷是為了保證消費者的權益。如果出現不良情況，相關部門可以從這個賬戶中取錢返還給消費者。規則是死的，人是活的，如果開發商能遵守規則，就不會有那麽多爛尾樓。
當開發商在蓋樓時，他們不會只專註於壹個樓盤的建設。他們會想盡辦法用壹些合理的借口從最後壹個監管賬戶中取出這筆錢，然後用於另壹個物業的建設，等等。最終，開發商沒有足夠的資金來建造物業，這些物業只能留在未完工的地方。
而且，許多開發商都是有限責任公司，這意味著破產後，即使消費者在其中投入大量資金，也不關公司的事，這就是為什麽這些開發商沒有被抓住。
購房者還需要償還貸款嗎？其實很多人不知道壹件事。根據《個人住房貸款及擔保合同》第三十八條，購房者的貸款與銀行直接相連，與開發商無關。也就是說，合同生效後，消費者應償還貸款。
對此，有關部門也針對消費者權益出臺了規定，即在樓盤爛尾後，如果房屋買賣合同無效或被撤銷，消費者不必償還貸款，銀行會將之前的錢退還給消費者。
總而言之，之所以有那麽多人陷入爛尾樓之爭，是因為他們都逃不開貪小便宜的心態。換句話說，每個人都沒有錢，都很窮。開發商也發現了這個“商機”，於是想出了這個套路，希望更多的人能夠引以為戒，不再被無良開發商欺騙。