中國的房價為什麽這麽貴(轉載)

眾所周知，中國的房價越來越貴了。房價漲了未必對所有人都不好，幾家歡喜幾家愁，漲這個現象的存在就有它合理的地方。前幾天在財經網上看見中國的壹位官員說，房價上漲正常，是需求和人民的生活水平提高的反映，對這個觀點編者立了幾個選項，同意，不同意，中立，我毫無疑問地選了不同意，壹句話，坐著說話不腰疼。他所說的“需求”和“人民”都有狹隘性，下面我將要分析。除了高官說話外，就聽不到其他的雜音，真的很奇怪，不愧於是高度集中的專制制度啊。實際我壹直認為我們都知道這其中的道理，因為前不久我聽見壹位文化水平只有初中的包工頭談房價上漲的事，說得很好嘛，和我想的都壹樣，只是他說的是現象，本質別人以沒必要知道這麽多。我就認為大家都知道，可是聽不到聲音，直到前幾天在壹家財經網上看到香港的郎鹹平教授的分析，真是壹針見血，大快人心，就是這樣嘛，還有什麽不好說的。讓我想起中學時的壹篇文章《皇帝的新裝》，最後小孩說皇帝沒有穿衣服，當然，郎教授的直率，打破中國所謂的經濟學家的傳統思維，所謂的不敢去碰“高壓線”，憑這壹點就令人敬佩。在這裏我想當壹個小孩，在郎教授面前，自己最多能算個小孩，想到這裏我還是賺了，鼓起勇氣去說大家都知道的事。房屋的價格，決定產品價格的因素很多，需求和成本壹直是人們關註的。談到需求，得說說需求的背景，根據發達國家的經驗，經濟發展到壹定的水平的壹個標誌就是城市化進程如何。在工業化和城市化的推動下，大量的人湧入城市，加上我們國家人口多的特色，造成對房屋大量的需求。我懷著好奇的心理，去翻了壹些國外的發展過的經歷，象美國，日本，香港，臺灣，都因為自己的特殊原因，城市化中關於房價造成了不同程度的波動，最後還有付出代價過度了，平息了，說明這是很正常的現象。在這個正常的背景之下，我想說說我們國家現在有個問題，就是貧富差距越來越大，根據報道，我國的基尼系數在亞洲第壹，很大程度上是因為社會的分配不均造成。當人們為工業化付出代價，而工業化分享的利潤被很少的壹部分竊取，當人們還沒有反省過來，就開始了轟轟烈烈的城市化。這就產生了二個群體，廣義上的富人和窮人，我說的是壹個相對的概念。富人就是在自己所屬的地方買得起房的人，並且還能在比自己所屬地方更發達的地方買房。窮人就是買不起房的人，或者是正在供房貸的所謂的“房奴”，如果在省城工作，有能力在縣裏買房，但不適合，以屬於窮人。如果財富集中在少部分富人手裏，如果房屋是有限的，二者之間的需求結果是房價上升了，還有很大壹部分人住不起房。當然，由於我們國家的體制，象教育，醫療等資源集中的特色，人往更好的地方走是本性所在，客觀地使壹個地方更具有向心力。象我成都的壹為朋友說的，來成都買房的，大部分是四川省各個市縣及其地方的權貴，他們仿佛具有驚人的本領，退可以在本地方住，進可以去省城，由此推到全國，為什麽深圳，北京，上海的房價更貴，因為它集中了全國的權貴，他們壹層壹層地過著“進可功，退可守”的生活，山西人在北京大量購置房屋就是明證。城市化引起人們對城市房屋的需求，從而提高了房屋的價格，由於人們擁有財富的差別使房屋分配不了而長時間的會存在房價居高不下。上面是需求決定價格的壹個層次，可以說是壹個原因，只是說了富人和窮人的關系。實際上，在富人與富人之間以有競爭，因為我國經濟的特殊原因，私人資本沒有有效的投資渠道，隨著中國資本市場的放開，人們在不會把錢存入回報率很低的銀行，資本是逐利的，加上富人對投資的保守性，投資房地產是不錯的選擇，不管怎樣，總有實物在那裏，心裏塌實。那富人就把大量的資金投資於房地產，放大了房價增長的效果，以加快了房價增長的速度。走在各大城市的新開發區，房產商總是說房子以買完，但是壹棟樓住的人家不多，泠泠清清的，和墻壁外的火暴形成鮮明的對比。房屋的價格與成本的關系可有得說了，先讓我們來看看構成成本的因素有那些，土地的價格，批準房屋建設中形成的費用，修建房屋建築成本，這三個因素差不多很重要了，首先是土地的價格，誰得知道，我國城市化對土地的要求很大，甚至嚴重占據了我國的農用土地，使政府痛下決心整治不合理用地。這就促使了城市房屋用地的稀缺，由於地產商所謂的“圈地運動”，能批準的土地越來越少，而需要土地的人越來越多，象牛筋的二頭，把土地價格越拉越長，這是壹個方面。大家都知道，土地是國家的，任何利益群體都不敢動，國家在深圳實行特區，搞開發試點，當時中央政府就默許了下放了壹個很重要的權利，就是能賣土地的權利，用賣土地的錢來搞基礎設施建設，當然為了招商引資這以是迫不得已的選擇。由於有限的土地需要為工業化服務，從而減少了城市化的住房土地，深圳的土地價格這麽貴，很大程度上是住房用地變得太稀缺了。現在內陸的城市開始在爭取這方面的權利，想走深圳這條路，如不按自己的實際出發，有可能是得不償失，象現在的成都，重慶，搞什麽統籌規化，把土地集中起來賣可以賣個好價錢，不斷擠壓人們的生存空間。給我的感覺就是先城市化，在帶動工業化，反其道而行之，除了房價貴之外，能走得下去嗎？這種政策又不是沒有見過，人們有這麽看好嗎？真是輿論的口徑壹樣，使人們只見樹木，不見森林。在說批準房屋建設形成的費用，這就是香港郎教授說的政府官員腐敗，給我們的現象就是不斷有官員在房產方面腐敗落馬。建壹座房子幾乎要在各政府部門之間走壹圈，要蓋壹百多個章，就形成了很大的利益集團，並且這筆費用越來越重要，房產商投其所好，只要能在利益鏈能分到壹杯羹就行。在這之中我看到壹條利益鏈，它能影響房價，或者是影響的壹個方面。房地產商通過賄賂官員能到土地和房子開發的權利——得到賄賂的官員通過各種方式去投資房地產——從而引起房價的增加（賄賂的官員是買了單的）——這筆錢又回到房地產商的手裏，當然，可能回更復雜，利益鏈是跨時空的。關於房屋建設中所需要的建築成本，有材料，有人工等等其他的。由於能源材料類產品的價格持續上漲，增加了房屋的建造成本這是肯定的。我關鍵是想說說，能源材料類產品的價格上漲在多大程度上是因為房地產引起的。房地產需要是不會引起全國性，甚至國際性的能源材料產品的價格持續上漲的，因為房地產需要的產品很有局限性。我想，能源材料類產品的上漲很大程度上是工業化需要的結果，說明我們國家工業化在漸如佳境，對能源材料需求急劇上升引起。這就是我上面提到的城市化走在工業化前面的尷尬境地，就象壹個小孩子壹樣，沒有學爬就學走，摔跟鬥是難免的。政府的不切實際的壹相情願的發展，最後是老百姓買了單。結束後我又想起了那個說皇帝沒有穿衣服的小孩子，安徒生沒有安排結局是聰明的，要不是網絡的發展，我們那有機會表示看法。小孩子就是小孩子，有誰會在意。