自98年房改引入商品房制度以來，國內樓市可以說是迎來了“騰飛性”發展，其中房價的走勢就是最好的證明。相關數據顯示，2000年的時候全國房價不足2000元/ ，據社科院發布《中國住房發展報告(2020-2021)》的報告顯示，截至2020年11月份，全國平均房價10071元/ ，而12月的房價也是環比上漲，因此截至2020年，房價已經突破萬元，20年間上漲了5倍，如果排除房價穩定或者下跌的城市，那麽整體上漲7~8倍的城市還是比較多的，漲幅超過10倍的城市也並非鳳毛麟角。
那麽房價是如何漲起來的呢？拋開本身就在上漲的物價不談，主要由兩個因素決定：其壹是城市化帶來的人口流入，2000年我國城市化率僅為36%，2019年底城市化率已經超過了60%，相當於平均每年有1500萬人口流入城市，大量人口流入產生了大量住房需求進而房價上漲。其二是由於炒房客、炒房團的投機行為，將房子在價格較低的時候大量買入，造成市場“供不應求”的假象，進壹步導致房價上漲，促使樓市泡沫的形成。
如今隨著樓市的不斷調控、購房門檻不斷提高、多套房持房成本不斷增加、以及限制樓市資金的流入，房價逐漸回歸了平穩趨勢。進入樓市的“炒房客”是越來越少了，但是“囤房族”卻依然存在，其主要表現為樓市存在比較明顯的空置現象。早在2017年，西南 財經 大學就對於國內住房空置率進行了調研，結果顯示當時的整體住房空置率已經超過了20%，其中商品房空置率已經超過了26%。按照國際通用標準來看，屬於商品房嚴重積壓區。
社科院傳來新信號：“無房剛需”僅剩3.14%。
隨著房價的不斷提升，百姓買房的壓力也在不斷增加，買房變得越來越困難。2019年10月，央行在全國30個省對3萬余戶城鎮居民家庭開展了資產負債情況調查，這是國內關於城鎮居民資產負債情況最為完整、詳實的調查之壹。2020年4月，發布了調查統計結果：
也就是說，截至到2019年10月，城鎮居民住房持有率已經達到了96%。前不久，社科院發布的《中國住房發展報告（2020-2021）》則是更新了這項數據， 報告顯示，截至目前我國還剩3.14%的家庭在城市中沒有住房。 顯然，樓市的需求正在迅速減少。
但另壹方面，樓市的“老毛病”卻又開始犯了。根據上海易居房地產研究院發布的報告顯示，全國100個城市新建商品住宅庫存總量為51040萬平方米，環比增長1.6%，同比增長7.8%，庫存規模已保持連續24個月正向增長。簡而言之，樓市整體的“庫存”壓力又大了起來。
但有人對此提出了擔憂，其原因是如今樓市和2014年的比較像，同樣也是面臨著巨大的去庫存壓力，在降息降準、棚改的推動下，投資者以及拿著拆遷款的“土豪”開始紛紛搶房，迅速解決了樓市的庫存壓力，但同時也讓房地產市場迎來了幾年的“牛市”，房價大漲。 那麽這次樓市的 歷史 會不會“重演”呢？答案是否定的，因為這次樓市整體的核心思想是“房住不炒”，並且在“十四五”相關規劃中，敲定了未來5年的房地產發展歷程。
消除了剛需對於未來房價大漲的擔憂後，有壹類人可能要坐不住了，那就是“囤房族”，目前來看，囤房族至少面臨三個困境：
簡單總結壹下，社科院的這個數據，對於囤房族來說無疑是晴天霹靂。事實上，很多囤房族近兩年已經有虧損的跡象了，他們唯壹的寄托就是未來房價會大漲。但是如今樓市需求已經很低，壹方面城市化率已經與發達國家差距不大，未來城市化進程會放緩，並且現在農村的政策福利也很好，不壹定都會追求來城市。而另壹方面，人口未來幾年會進入負增長也是眾所周知的事情，據此判斷未來房價是不太可能大漲了，如果不及時退出的話，可能會越陷越深。
妳還會選擇進行房產投資嗎？ 單選 0 人 0% 會 0 人 0% 不會 投票