無疑，這張“房票”不是另壹張“房票”。然而，當尚未走出低谷的樓市遭遇“新兵新用”時，是否會擦出新的火花？
資料圖:鄭州壹景。丁有明攝
去庫存，鄭州又有新動作。
6月20日，鄭州市發布《鄭州市大棚戶區改造項目房票安置實施辦法（暫行）》。鄭州中心城區棚戶區改造將實行房票安置，被征收人將獲得8%的安置補償權益獎勵，不計入家庭限購套數。
同時，政策對接受房票配售的人員設置了獎勵和優惠政策，涉及資金、選房區域、選房資格、契稅減免以及子女入學資格等方面。
需要註意的是，房票實行實名制登記，持有人是被征收房屋所有權人，使用人僅限於持有人、持有人配偶及持有人近親屬。房票不得轉讓、贈與、抵押、質押或套現。
同時房票持有期自房票簽發之日起計算，最長不超過12個月。被征收人應在房票有效期內支付房款。逾期未使用的，視為自行放棄房票安置，按照貨幣補償方式安置，不再享受房票安置相應政策獎勵。
而且，購買房票還安排了“最低消費標準”，即購買價格不得低於房票面值的90%。如果達到這壹比例，且購房後房票中有余額，被征收人可以向被征收人申請剩余貨幣。
“我們老百姓常說，‘拆了又拆，壹步登天’。”從事房地產銷售的鄭州人王渺（化名）對中新財經記者表示，房票的推出並不難理解:壹些人在拆遷後帶著補償離開了，沒有在當地買房，或者只是將其存入銀行，這並沒有刺激當地樓市的交易量和交易價格。鄭州吸取了這些經驗。
“首先，房票可以妥善安置城市安置群體，保護這些群體的合法權益。同時，目前房票在使用額度、區域和政策性額度激勵等方面有利於盤活鄭州房地產市場；其次，政府可以通過鼓勵安置群體的房票安置，起到托市的作用，有利於市場去庫存，提振整體房地產市場的信心。”中指研究院河南分院總經理梁陶博也認為。
資料圖:市區內建築眾多。中新社記者王東明攝
很多地方都有先例。能否實現雙贏？
當然，鄭州新舉措的“新”是針對鄭州的。近日，河南信陽、浙江紹興、江蘇常熟、江蘇溧水、江蘇南京，以及江蘇泗陽、宿遷等地。也相繼出臺了房票配售政策，但鄭州作為首個省會格外引人關註。
其中，最早“出手”的是河南信陽。4月初，信陽發布新政策，拆遷戶可以憑票通過“房屋超市”購買商品房。如果被征收人選擇房票安置，被征收人獲得的補償將按照信陽的國有或集體土地征收辦法計算，並給予5%的獎勵，可以享受壹定的稅收減免。
此前，房票還將被解讀為有權在限購城市買房。不過，最近以鄭州明確房票定義為例:棚改中被征收人房屋安置補償權益貨幣量化後，由被征收人出具被征收人購房落戶證明。涉及的主要是舊改和棚改的需求。
追溯到2015年，中國壹些城市在棚改拆遷安置中推出了類似的房票制度。當時房地產市場也承受著巨大的去庫存壓力，最終隨著2018棚改貨幣化權限的強制退出而暫時退出歷史舞臺。
不過需要強調的是，房票制度並不是強制性的，而是多了壹種選擇。“補償方式仍然延續以前的方式，但在安置方式上增加了壹種替代方式。”58安居客房產研究院分院院長張博表示。
家住江蘇的毛女士也在老家所在的村子實行了房票制度。她不久前剛剛簽字並決定選擇房票。
“根據房票，我可以獲得約120㎡和90㎡的兩套房，加上近1.5萬元的安置費，分三年獲得；如果妳要錢，按照不到25000元的單價，妳壹次大概能拿到650萬元。算房費還是劃算的。”毛女士告訴中新財經。
當然，也有很多人傾向於貨幣安置。“我們最擔心的是，安置戶剩下的房子位置和樓層不理想，或者他們撞上了爛尾樓。老房子已經拆了，新房還沒建好。”身在鄭州的蘇女士對此事非常擔心:“所以我們更願意直接兌換成錢，但我們擔心申請到錢不容易，拓也不知道。”
不過，蘇女士也提到，是否願意選擇房票與自己的住房情況密切相關。“我有壹個鄰居自己的房子，位置很好，我希望搬回來，至少可以租出去；位置壹般的居民或孩子上學的居民都非常希望能通過房票直接進入主城區，他們也能壹步到位少操心。”
資料圖:城市壹景。王曉斌攝
鄭州已多次出手，後續還會有更多動作嗎？
“其實糾結的不僅僅是老百姓，房企最近也多方打聽此事。”王渺提到，對於開發商來說，他們不確定如何實現政府發放的房票，是通過直接現金還是扣除土地稅，這對房企的現金流也是壹個很大的考驗。
“但在我們看來，政府推出的新措施肯定對市場有利。從買漲不買跌的心態來看，大量拆遷戶可能不得不湧入市場‘搶房’，這將促進目前處於猶豫階段的購房者。”王渺對新政的推出持樂觀態度。
“當然，我認為這壹切的實現取決於政策的實施。比如房票的價格是否合理，政府是否投入了足夠的資金，對安置戶的各方面激勵措施是否到位，房企的回款速度是否能跟上等。，這些方面都有了轉機，這才是真正的雙贏。雙贏。”王渺認為。
事實上，鄭州是今年最早邁出樓市政策系統性調整步伐的城市之壹。1 3月，鄭州發布《關於促進房地產業良性循環健康發展的通知》，涉及取消“認房又認貸”、松綁限購等多維度舉措。
4月，鄭州推出青年人才新政；5月份，鄭州的房貸利率下調，部分地區已經開始執行首套房貸利率4.25%的標準。不過，在持續加碼之下，鄭州樓市仍未明顯回暖。
據諸葛找房數據顯示，今年4月鄭州新建商品住宅成交6892套，環比3月下降11.25%。5月鄭州新建商品住宅成交4884套，環比上月下降29.14%，同比去年同期下降73.54%。2021年全年，鄭州新房銷售套數不到2018年的壹半。市場信心的恢復仍有賴於更有力政策的註入。
“房票配售的政策創新意味著房地產單壹維度的需求刺激已經過時，需要制定更精細化的政策滿足居民心理訴求，以引導需求釋放。”廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李魚枷表示。
至於房票能在多大程度上提振鄭州等地的樓市，能否推廣到更多城市，我們還需要拭目以待。