在今年上半年由於我國經濟受到新冠疫情的沖擊，在經濟低迷的大環境下，為了恢復經濟，國家采取了壹系列貨幣擴張的政策，由於房地產行業在國民經濟中占比較大，對房地產也采取了壹些扶持政策，在壹系列政策的大力支持下，我國經濟率先恢復活力，房地產也快速復血。
而壹部分懂得財經的人因知道國家多發貨幣就會造成房價上漲，及時抄底買房，在這部分人的帶動下，人們購房熱情高漲，部分城市的房價上漲還超出了人們的預期，媒體也大肆報道，如前段時間，媒體大量報道深圳、成都的房價持續上漲，部分城市的房價快速上漲也引起國家的高度關註，在出臺壹系列房產調控措施之後，目前房價上漲過快的城市也基本得到遏制，如房價上漲的帶頭大哥深圳在8、9月份時，房地產成交量大幅減少，房價也有微跌。
目前全國大多數城市房價都處於膠著狀態，甚至出現了今後房價可能會跌的聲音。
壹時間房價到底是漲是跌，感覺迷霧重重，前景不明，廣大有房的普通百姓更是提心吊膽，四處打聽房價變化，擔心自己的房產會不會貶值？沒有買房的人也很焦慮，如果現在不買，壹兩年後，房價暴漲，買房的全款就變成了首付款。他們猶豫不決、持續觀望，不知如何是好。
在國家房地產調控措施_嚴的情況下，開發商的日子也不好過。在土地成本、建房成本、人工成本逐年上漲的情況下，妳叫開發商大幅降房價根本就不現實，為了活下去，他們也采取了降價促銷的辦法來促進新房銷售。
最近，恒大打響了降房價的第壹槍，壹時間，恒大全國所有房產打七折風靡壹時，搶盡風頭。買房者喜出望外、興致勃勃的前往準備購房，才發現房價和之前比沒什麽變化，七折賣房只是噱頭，少數打折房也只是前期未賣完的尾房，這些房子本身就有壹些不足之處，比如樓層不夠好、戶型有問題等，本身就需要降價促銷的房子。
壹時之間，房價就像天上的烏雲壓在人們的頭上，讓人似乎看不透，也不知如何是好。是現在買房呢還是再等等，成為很多人的疑問。
房價到底會不會跌？我們首先來看壹下房價大幅下跌會帶來什麽後果？
首先，高負債家庭會破產。
因為房價下降，貸款較多而買房的人，他的房產就可能出現負資產，這部分房主就有可能會出現斷供潮。直接造成銀行的房貸壞賬也會迅速增加，銀行為了挽回損失不得不將房子拍賣，這對房主、銀行以及國家經濟都不利。
其次，新房、二手房的出售將會變得困難。
由於人們買漲不買跌的心理。在房價下跌的過程中，購買二手房的人將會不段減少，二手房買賣，將會持續萎縮。這對個人資產置換以及國家的經濟的活躍都是不利的。而認為房價下跌就能買得起房的人，真到他們能夠買得起房的時候，因為房價那時在下跌，他們不但不會買房而是會害怕買房，他們同樣會壹直等下去。
最重要的是房價下跌將會沖擊我國的金融安全，給我國的金融系統帶來風險。
房價下跌，會給銀行帶來沈重的包袱，銀行的房貸壞賬將會持續增加，造成部分銀行破產的嚴重後果。國際資本也會在房價下跌的時候甩賣房產，在經濟低迷的情況下，增加國際資本大幅外流的風險。因此，房價大跌的後果很嚴重，這是國家不允許發生的事情。
那房價會不會暴漲呢？
我們都知道房價的漲跌是有多方面影響造成的。其中影響較大的，有這幾個方面。
壹是國家每年發行的貨幣總量，也就是中國的M2總量。我國M2總量是198萬億元。M2同比增長8．74％。今年的1到4月M2同比增長達到了11％左右，（因為新冠疫情）。然而，從六月份起M2同比增長就降了下來，降到了百分9％左右。相比於前幾年房價暴漲時期的M2同比增長基本達到了15％到25％之間，房價增長跟M2的增長成正比。現在及未來五年，估計M2都不會達到10％以上，基本維持在7％到8％左右，這樣房價暴漲就失去了貨幣支持。房價就會變得平穩及緩慢上漲。
二是國家政策的控制。現在國家有計劃的控制土地供給、有計劃的控制銀行房地產貸款，再加上抑制房價快速上漲的各種條款及法規，都會對房價起到平穩的作用。
未來五年，房價走勢。
在十壹月份，我國就會制定十四五規劃。關於房地產方面，國家早就下了定調：保持房地產平穩健康發展。同時也會出臺壹些政策以及文件來支持房地產的健康發展。在我國經濟這個調整期，保持房地產能夠平穩健康的發展，尤其重要。
未來五年，我國房價都不會大起大落，既不會大漲，也不會大跌。最有可能就是房價保持平穩，長期緩慢上漲的態勢。
以重慶為例。重慶房價低，在全國都是出名的。壹說起重慶二手房，人們可能想到的就是＂天量二手房庫存＂、＂二手房市場陰跌＂等關鍵詞。重慶的二手房總量已經達到15萬套以上，很多人都認為重慶二手房會降價。但今年以來，讓壹部分人認為房價會跌的人大失所望的是：今年以來重慶二手房不但未降價，反而以每周漲十元態勢的平穩上漲。我國的大城市及省會城市最有可能走出與重慶房價相同的趨勢：也就是長期緩慢上漲，中途可能短暫下跌，但幅度不大。
在即將到來的十四五期間，由於國際國內的經濟大環境可能都不是很好，保持房地產健康平穩發展是保障中國經濟能否換擋提質的關鍵，是保障中國經濟由依賴房地產的發展轉變為以科技創新來驅動經濟發展的必要條件。因此，保持房地產的健康發展就顯得尤其重要。
對於普通百姓買房建議。
如果是剛需或者打算長期投資房產者，在房企打折促銷的當下，就是壹個購房的好時機。而對於炒房者不建議現在入市，請謹慎對待，＂炒房有風險，入市需謹慎＂也適合當下的房地產市場，可以等五年之後再看，也許投機炒房時代壹去不復返，炒房的時代結束了。