有業內人士認為，過去的調控政策大多是老調重彈，但最近的調控已經開始“動真格”了，房價上漲過快的城市已經進入密集調控周期，因為及時填補漏洞導致調控頻率很高。
具體來看，監管“工具箱”不斷豐富，監管力度顯著升級，監管內容更加精細化。未來，監控資金流向、整頓中介市場秩序和二手房參考價格體系仍將是監管重點。
此前被約談的惠州、金華出臺樓市新政。
自8月以來，許多城市加大了對樓市的調控力度，其中包括7月底被住房和城鄉建設部約談的惠州和金華。
8月9日，惠州連夜發布樓市調控政策。在這份關於進壹步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知中提到，土地出讓實行“限房價、限地價、競建設、競質量”，從源頭上控制房價上漲。此外，惠州開始嚴格執行新購住房三年銷售政策，重點區域還暫停向在該區域擁有壹套及以上住房的外地戶籍居民銷售新建商品住房。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李魚枷表示，鑒於惠州的實際市場情況，這是惠州在收緊調控方面所能達到的極限。特別是首次啟動限購。在大亞灣、經濟技術開發區、惠陽區等重點區域，非戶籍人口限購壹套。
中商產業研究院廣州分院研究總監陳也認為，這與惠州此前未執行限購政策形成鮮明對比，體現了此次調控政策的嚴厲性。
在業內人士看來，惠州調控政策收緊不禁讓人想起，7月29日，住房和城鄉建設部副部長倪虹約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州五市政府負責同誌，要求針對上半年房地產市場出現的新情況、新問題，加大調控力度，促進房地產市場平穩健康發展。
此前同樣被約談的金華8月2日發布《關於進壹步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》。金華調控新政的範圍也比較全面，包括住宅限售三年、加強二手住宅價格監管、完善房價地價聯動機制、優化宅地出讓拍賣規則等“限房價、控地價、提品質”。
相關研究院浙江分院常務副院長高盛遠認為，自2021以來，金華市場壹直保持著較高的人氣，在近幾個月的百城價格指數排名中也壹直位居前列。隨著金華新政的落地，預計金華市場將在短時間內降溫，二手房價格虛高的現象也將減少。
李還表示，惠州的房地產市場在過去兩年裏太“熱”了，這壹舉措使惠州減少了對房地產市場的依賴。惠州雖然沒有出臺限購政策，但在被約談的壓力下不得不出臺新政策。預計未來惠州樓市將開啟下行趨勢。
業內人士預計，其他被約談城市的調控升級政策也在路上。相關研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，後續包括銀川、徐州、泉州都會加碼。
8月份，各地樓市調控密集且頻繁。
除了上述兩個近期被約談出臺調控政策的城市外，8月份還有不少地方從多個角度為樓市調控打補丁，甚至壹天內發布多項政策。
具體來看，8月2日，東莞暫停向個體工商戶銷售商品房，期房被納入限購範圍；8月3日，廣州黃埔取消人才安居政策；8月5日，杭州限購加碼。同日，成都市嚴格認定贈與住房的限購標準，進壹步優化購房資格審查順序。8月6日，北京限購嚴查假離婚；8月7日，衢州停止向1套房以上的外地家庭出售房屋。
在整頓市場秩序方面，8月3日，海口加大房地產銷售亂象整治力度，處罰中介機構15家、房地產項目2個；8月7日，深圳公布了對“深房管”的初步調查情況。截至目前，已查明265438+5500萬元經營貸違規流入房地產領域，抓獲犯罪嫌疑人2名，刑事拘留犯罪嫌疑人3名。
從以上不難看出，8月份整頓中介規範經營、出臺二手房指導價、限制經營貸、限購限售、土地供應、打擊學區房炒作等成為樓市調控的重要內容。
對此，中原地產首席分析師張大偉認為，8月份“房地產調控明顯不同”。如果說過去的調控政策大多如出壹轍，那麽最近幾天的調控可以說已經開始“動真格”了。房地產調控存在多年的漏洞最近得到了明顯的修補。
張大偉表示，談論房價上漲過快的城市已成為2021年房地產調控的壹個重要特征。在“壹城壹策”房地產調控的基礎上，住房和城鄉建設部的監管作用正在加強。例如，房價漲幅較大的銀川、徐州、金華、泉州和惠州五個城市成為7月份約談的對象。從上半年開始，住房和城鄉建設部不同程度地約談和督導了13個城市。這些城市基本上位於全國房價漲幅的前列，如廣州、合肥、寧波、東莞、南通、成都、Xi、深圳、上海、北京、杭州、無錫和南昌。
值得註意的是，7月22日，住房和城鄉建設部房地產市場監管司司長張廣漆公開表示，住房和城鄉建設部將會同有關部門進壹步落實城市政府主體責任，強化省級政府監管指導責任，堅決對調控不力、房價過快上漲的城市進行問責。
在相關分析人士看來，房地產市場問責機制將不斷加強，重點監測城市名單將繼續擴大。將更多房地產市場過熱、房價過高的三四線城市納入監管體系。
行業:新壹輪調控力度加大、更加精細化。
今年房地產調控“從嚴”的趨勢幾乎成為業內共識。
其中，某研究機構高級分析師潘浩表示，年內許多城市針對房價過快上漲、商品房銷售管理以及租賃和保障房相關制度出臺了調控政策，這導致全國各城市逐漸明確了調控方向和目標，未來調控政策將繼續趨嚴。
據張大偉分析，2021年房地產調控非常明顯的特點是密集發布，調控方式、力度和細節都有明顯升級，調控“工具箱”不斷豐富。
相關分析人士也認為，重點城市樓市進入新壹輪密集調控周期，調控力度更大，內容更加細化。調控的頻率往往更高。哪裏有漏洞，“打補丁”的監管必然會補上，這也是本輪監管趨於高頻的壹大原因。例如，自2021以來，成都已發布6項新政策，上海已多次漲價9倍。
在李看來，在房地產政策方面，金融監管部門繼續加強對資金流向的監管合作，重點關註實體信貸資金是否會通過小貸機構流入房地產市場。此外，將整頓中介市場秩序，堅決執行二手住房參考價格制度。
值得註意的是，8月2日東莞、金華、衢州發布的樓市新政均提及調控二手房交易參考價。早在今年2月，深圳率先宣布建立二手住房交易參考價格發布機制。隨後，成都、Xi、寧波、三亞、上海、紹興、無錫等地相繼出臺文件整治二手房價格亂象。
此外，張大偉還指出，有必要關註信貸政策。2021年央行和住建部密集聯動，房地產貸款供給逐步減少。隨著抵押貸款的收緊，房地產市場的狂熱是不可避免的。