/財經網壹共20多萬的房子，現在降價了幾萬，但還是很難賣，這讓最近經濟壓力很大的張先生很著急。像張先生這樣為了落戶，在天津濱海新區買房的人還有很多。當時都是便宜買的房，現在都面臨著同壹個問題，就是很難降價賣房。
“新天進人”買低價房定居。
2018 5月16日，天津正式頒布實施海河英才計劃。政策壹宣布，當天就有數十萬人申請。這些人大部分都在北漂。他們的目的是壹致的，就是在天津定居後，孩子可以在天津參加高考，從而享受天津考生少、高校資源優質的條件，幫助孩子參加高考。
按照天津的政策要求，符合條件的人前期只能把戶口留在集體戶。如果他們想以隨遷的名義將配偶和子女遷入天津，需要辦理獨立戶口，而買房是實現這壹目標的唯壹途徑。對於經濟實力相對較強的人，壹般會壹步到位的選擇位於和平、河西、南開地區的學區。對於目前經濟狀況比較緊張的人來說，買壹些低價房成為了安家的首選。於是，天津濱海新區大港、東麗區軍糧城等房子，因為總價低，成了這些人趨之若鶩的地方。
壹套60平米的房產，價格只要1.8萬到30萬元，這讓很多人心動。據了解，上述房產位於大港油田廠區附近，多為原廠區的福利分房和集資房，被業主買斷，成為可上市交易的商品房。這些房子比較老舊，地理位置偏僻，距離大港核心區約10公裏。有的甚至在津冀交界處，比如安泰小區，再往南不遠就是河北省滄州市黃驊區。
20多萬的房子“斷裂價”很難賣。
但作為天津房地產總價最低的地區，堪比黑龍江鶴崗的大港卻成為天津引進人才落戶的天堂。2019，李先生在大港采油小區購買了壹套面積約58平米的房產，當時總價約26萬。但是去年想賣的時候發現市場購買力下降很快，價格也值錢了。在貝殼房產網上掛了近壹年，為了快速賣出，李燦先生只考慮割肉降價。“壹開始，我想少輸壹點。本以為總價20萬的房子會降價2萬，沒想到卻沒有客戶。”無奈之下，李先生在中介的建議下，於今年2月降價近654.38+萬，最終以654.38+0.7萬的價格將房子賣出。
“現在降價已經成為大港地產銷售的必經之路。之前我們基本上每個月壹家店賣2、30套，但是3月份壹家店賣不到10套。”大港當地中介楊先生說，他的房產中介店是大港的金牌店，大港幾乎三分之壹的房子都是他們賣的。然而，這種情況在去年8月後發生了逆轉。而剛剛過去的清明節小長假，他的店居然沒有壹個顧客。“壹方面，隨著天津高考新政的出臺，部分客戶放棄購買大港的樓盤，而是直接購買天津的學區房。壹方面也和天津最近的疫情有關。從去年開始已經引起幾波了，導致很多客戶不敢來看房。”
天津學區方城鄉波波
據了解，楊老師所說的天津高考新政發布於2021年8月6日。2021年，大量高考移民的出現，給天津本地的高考生帶來了很大的壓力，導致了很多家長的不滿。2021 8月16日，天津出臺高考新政，天津高考報名條件由之前單壹的“戶籍”要求調整為“戶籍+學籍”要求，讓很多新天津人措手不及。政策出臺前，只要有天津戶籍，就可以在高考中參加天津高考。新政出臺後，要求具有天津市常住戶口的考生進行高考報名，應屆畢業生必須具有天津市高中三年學籍並實際就讀。這直接堵住了天津高考移民的漏洞。此前隨便買房然後安排孩子高考的投機方式被徹底堵死。這也導致了天津買房落戶方式的重大變化。
劉女士的孩子目前在天津市和平區某初中就讀。每周二、四、五，她從北京南站坐車，到天津站下車，然後回天津老家和孩子團聚。2021原本想先在天津買個便宜房子再考慮買學區房的劉女士，很快改變了購房計劃。“孩子當時也可以在北京讀三年級，但天津要求高中入學三年，所以孩子只能提前去天津讀書。”劉女士說，她當時手頭沒那麽多錢，就通過借貸籌集資金，全款在和平區買了壹套房子，總價約420萬平方米。而這也壹下子讓劉女士家血本無歸，背上了巨額債務。除了經濟壓力，最大的困擾來自於生活節奏的完全打亂。每周二、四、五，劉女士下班後會先坐地鐵到北京南站，再坐京津城際，大概40分鐘到達天津站，再坐地鐵半個小時到達她在和平區的新家。然後第二天早上坐高鐵回單位。
除了劉女士，很多人也把目光投向了天津主城區的學區房。與大港等郊區房價下跌形成鮮明對比的是，和平、河西地區的學區房價格近期呈小幅上漲趨勢。據貝殼地產網數據顯示，在河西馬場街壹帶，由於轄區內有上海路等重點學校，近期房價均有不同程度的上漲，成交量也快速增長，未來還將進壹步延續上漲趨勢。