1.各家銀行的房貸利率根據不同情況在央行基準利率上浮動。如果房貸利率是6.37%，可能是因為妳買了第二套房，或者因為征信不好，所以利率會額外上漲。
2.那麽，為什麽首套房貸是6.37%，而6.37%的房貸利率屬於首套房貸利率，明顯偏高，相當於在基準利率基礎上上浮30%。
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根據最新數據，LPR五年來的最新價格確實是4.65%。但是，在貸款過程中，它不是基於此基本利率，仍然有壹個基點值正在調整。根據大多數城市的情況來看，首套房的利率基本上在5%到6%之間，少數城市已經超過了6%。
因此，如果用戶覺得自己的房貸利率高，不妨看看是否是客觀因素造成的。最後提醒廣大借款人，在申請房貸期間壹定要維護好個人信用，部分綜合條件較好的用戶執行利率可能還會略低壹些。
1.第壹套住房貸款的現行利率是多少？
銀行的房貸利率需要根據購房者的信用水平、目前的房貸政策和貸款基準利率來確定。不同銀行執行的房貸利率也會有所不同。但是，所有銀行抵押貸款利率都需要根據LPR利率浮動，國家規定最大浮動不能超過24%。部分銀行首套房貸利率會按照LPR利率的倍數執行，壹般最低為1.0倍，國家規定最高不能超過LPR利率的4倍。2021 9月根據融360數據研究院監測數據顯示，目前全國首套房貸款利率為5.5%，二套房貸款利率為5.7%。
在壹些地區，由於當地的特殊情況，抵押貸款利率增長很快。例如，在無錫，9月份，中國銀行的首套房貸款利率為6.0%，最低首付可以達到40%；工行首套房貸利率為6.0%，最低首付可達40%；建行首套房貸利率為6.0%，最低首付可達40%；農業銀行首套房貸款利率為6.0%，最低首付可達40%。
二、為什麽首套房貸是6.37%？
因為首套房貸利率定價需要參考所購房屋的狀態、收入、信用狀況和還款能力等因素。如果貸款人個人征信不良、銀行流水不足、首付比例低等。，並且需要銀行的抵押貸款的批準，銀行在綜合評估後將給予買方6.37%的貸款利率。