為什麽很多不差錢的有錢人，買房子還要貸款呢？
不論是有錢人還是普通人甚至是絲，買房子都壹定壹定要貸款買房，而不是傻傻地付全款。
有錢人比壹般人更明白這個道理。所以他們更是要利用銀行的貸款，如果有可能，他們恨不得首付10％才好呢。
但普通人就不會像有錢人這樣深刻的認識了，主要還是傳統的思維模式的限制。普通人買房貸款大部分都是被逼無奈，因為確實沒有那麽多錢，只能貸款。可能很多人不知道，在中國，妳買房子貸款是政府變相的給妳的壹項福利。
既然是福利，為啥不要呢？有錢人當然深諳這壹切，即使手握大把現金，也壹樣要去貸款了。
很多人可能不明白，為什麽說買房子貸款我不是給銀行支付利息了嗎，只是壹個商業行為，怎麽就是政府給我的福利了呢？
在中國，普通老百姓壹生中只有兩次從銀行貸款時銀行是很友好的。壹次是妳買房，另壹次是妳買車。這兩次貸款是輕而易舉的符合條件的還享受壹定的優惠。
以後，普通老百姓想從銀行裏貸款出來千難萬難，有人說現在容易得很。大哥妳說的那根本就不是貸款妳明白嗎？妳那是消費，消費，消費?雖然表面上看銀行給妳錢了，但那不是真正意義上的貸款。如果這句話妳還沒有明白，我也不知道該怎麽給妳講明白了。
總之壹句話，買房也好買車也罷，壹定要貸款，這是白給的福利，為啥不要呢？
而且，這些福利對普通老百姓來說就只有幾次，在妳五十歲之前。
以後，銀行就不會貸款給妳了。
如果沒有錢到底該不該貸款買房？
沒有錢就不要貸款買房了，何必壹定要活的那麽累。人生在世如白駒過隙，所以應該活在輕松愉悅的環境中。
如若房價不漲貸款買房劃算還是全款買房省錢？
買房幾乎是現在絕大多數年輕人都會遇到的壹大難題，究竟是全款買房劃算還是貸款買房省錢，對於這壹問題沒有壹個最終定論，下面要給大家介紹的是在房價不漲的情況下，如何辯證看待貸款和全款買房？
假設房價根本不漲，那麽到底是貸款買房劃算，還是全款買房劃算。我想絕大多數的人，會本能地回答，貸款買房劃算。但是，我如果再接著問，貸款買房劃算的公式是什麽，到底劃算多少。估計又有壹部分網友郁悶了。
假設1套100萬的房子，20年房價不漲，那麽是該貸款買房，還是該全款買房呢？這裏來給大家算算賬。
1.先算名義價格。
假如壹套100萬的房子，妳貸款20年，七成，20年加上首付***用去155萬。下面是房貸計算器按出來的結果。
房款總額：100(萬元
還款總額(萬元
首付款(萬元
支付利息(萬元
貸款總額(萬元
貸款月數：240(月
月均還款(元
年均還款(元
商業貸款預期年化利率：
同樣是按手中有30萬現金開始算，全款買房。把每年的年供62875(元)存下來，。加上妳現有30萬，那麽不貸款，存錢到100萬，***需要11年。但要扣除房租，再加上每年存款的利息(聰明點的就去翻“年金”的表，笨點的就拿計算器去按。)。那麽計算可得。***需要13年，妳就可以全款買下這套100萬的房子。
計算結果：在妳同樣有30萬現金的情況下，全款買房需要13年，貸款買房需要20年，全款買房需要100萬，貸款買房需要155萬。
但是，光計算名義價格是沒有意義的。
2.在8%的實際通脹下貸款買房。
根據實際通貨膨脹率，算折現值(不懂的話請去百度“折現率”)。在通貨膨脹率8%時，貸款買房劃算。
買套100萬的房子，首付3成，貸款20年來算，等額本息平均年供=62875元，假設每年貨幣貶值8%，真實的折現值是多少呢？(按商業貸計算，因為很多人公積金少。)
P=30萬年供/(1-8%)年供/(1-8%)^2年供
=30萬年供
=30萬年供
=30萬
=30萬637641元
=萬
(已經把數學還給老師的同學，復習下等比數列公式Sn=a1(1-q^n)/(1-q))
從計算可得。只需要真實CPI高於基準預期年化利率的情況下，貸款買房，從金融的角度來講，就是完全劃算的買賣。因為妳相當於用現值萬的錢，買了套100萬的房子。
3.實際預期年化利率決定：過去30年，越借錢越有錢。
事實上這個公式也蘊含著過去30年的壹個事實。那就是，越借錢的人越有錢，借錢的人事實上是在用金融剝削所有的窮人，因為窮人基本上是不貸款的。
實際預期年化利率=名義預期年化利率—實際
實際預期年化利率=—≈
因為實際預期年化利率是負值，就是說，妳貸款，按折現值來算的話，妳每年事實上是賺了4%。那麽即使妳投資物的價格沒有上漲，從金融的角度來說，妳也已經獲得了4%的純利潤。如果妳有本事從銀行貸1個億出來，壹年光從貨幣貶值上，妳就賺了400萬。
正是因為這個事實，下面的故事廣為流傳。
壹個中國老太太攢了壹輩子的錢，在臨死的前壹天終於攢夠錢買了壹棟房子，沒來得及住住漂亮的新房子就死了。
而壹個美國老太太在年輕的時候貸款買了壹棟房子，住了進去，每天工作還貸。直到臨死的前壹天她終於還清了所有的貸款。
但大家要看清楚。這個故事只有在實際預期年化利率為負數時，才是有效的。如果實際預期年化利率為正數。那這個故事就變成忽悠接盤的了。br/4.結論，在房價不上漲的城市，全款買房。
上面的公式全部算完了之後，我的結論是：在房價不上漲的城市，千萬不要貸款買房，壹定要全款買房。國家的CPI雖然很不靠譜，但是，可以看出壹種趨勢，五年來，中國的CPI從8的高點，已經下降了到了峰值的40%左右，下降到3左右，維持了兩年。而且基本上維持這個趨勢。
而如果加上房價對CPI的修正，修正後的實際CPI，和長期基準預期年化利率已經很接近了。所以，這個時候，在房價不漲的城市，千萬不要去貸款買房。
究竟要全款買房還是貸款買房妳想好了嗎？其實也不用糾結太多，如果經濟實力足夠全款買房又何妨落得個簡單清凈，如果手上資金緊張，又深諳理財之道那就建議大家貸款買房，好讓“錢生錢”。
年輕人應該貸款買房子嗎？
買房的有三個原因：其壹，中國人骨子的思想就是求穩，我們想要安家，想要安心，所謂穩穩當當的過生活，為此不惜借貸做房奴。其二，壹個根深蒂固的傳統問題。誰有房，誰就是有為青年，誰沒有房，誰就是壞孩子。其三，大多數國民被地產商人和媒體了：現在不買，以後還會漲，房價永遠比工資漲的快。現在不買，恐怕以後再也買不起了！年輕人不要貸款買房！首先看看家庭結構現在社會獨生子很多，再過10年。最簡單的估計：孩子父母壹套房，老婆父母壹套房，小2口還有1套房。還算平衡，等再過10年，雙方父母去世，這樣壹家就3套房。再過10年，這個父母還會為孩子再買套房嗎?不會，所以房子永遠上漲論，是絕對謬論。再看看城市化進程農村城鎮化。是城市化的壹部分，並不是全國12億人，10億人是壹二線城市就是城市化了。在美國也達不到。農民總歸是大多數，而且未來新農村建設。傳統的農民將逐漸減少。取而代之是新農民的增加，有土地，有鄉鎮企業收入，有樓房住的新農民，這些農民還會全部湧入北京嗎？不會！最後，我們看看國家政策國家十二五計劃每年在壹、二線城市，新建600萬套經濟適用房，廉租房。5年就建3000萬套，可以解決壹億湧入城市的新農民的需求。但是不動產登記已實施，房產稅征收在即，以3%計算，那些手裏有3套房子的炒房客，每年上繳數十萬的房產稅。他們要還房貸和利息，又要交稅，還要面臨房價下降的危機，此時會有大量二手房出手。壹個是進城減少，壹個是房屋增加。這樣看來城市化帶來持續的房價上漲也是謬論。_真誠的勸告年輕人先租房吧，不要用最具想象力的黃金10年（25歲-35歲）給銀行，政府打工。年輕人買房，無疑是透支了短暫的青春和對未來長久的想象力。有很多人還透支了父母的晚年。
為什麽我不喜歡貸款買房，我覺得貸款買房還不如不要買。妳們覺得呢？
房產市場好的時候，作為投資，貸款買房還是有很大作用的。而且貸款可以抵禦通脹。如果資金富裕，又沒有好的投資，全款買房是最好的。畢竟房產也有壹定的保值性。個人觀點，僅供參考。
現在在老家小縣城貸款買房合適嗎？
以我的觀點，有來房子就可以安心的工作上班了，在當地小縣城買房子，就看妳心在哪裏，家在哪裏，如果妳家在小縣城，父母都在小縣城，不防可以考慮在縣城買房子，雖說小縣城房子沒有大城市貴，可畢竟也得好幾十萬，也不是人人都是大款，買房子輕而易舉的事，我們老家這裏縣城房子雖說不是很貴的，壹個平方也得4000左右，壹套房子連裝修買家具下來也得80萬左右，這裏好多都是分期買房，貸款買房子的，都是從農村來的，有了房就有了窩，有個遮風擋雨的地方，沒有房就不算有家畢竟租房也不是辦法，妳們覺得哪？
如果在老家縣城上班的話，買房子是可以的！
如果只是為了買房而買房子，我建議妳考慮壹下！
畢竟要考慮孩子上學的問題！村裏的學校不如縣城，縣城不如市裏的。好的環境可以給孩子更好的教育！
我還是那句話，買房子是重中之重，畢竟好幾十萬的事，要三思而行！
現在在老家小縣城貸款買房合適嗎？
這個不能壹棒敲定，要視情況而論。
1.個人認為，如果是以增值意願投資目的就近而買房在小縣城，這個不合適。就好比如妳在小縣城花80w買了個大房，10年後會增值為100w，而80w在壹二線可以買了個小房，十年後估計就翻兩翻了。所以如果以投資角度思考，應該會認識到。
2.如果是在附近工作或者平時經常在，生活剛需，就可行。本身努力賺錢就是為了讓自己過的更舒服，更方便的。
ThankU邀請回答，但是現在還買房子？別說縣城了，就是大城市的也是個燙手的山芋呀，有價無市吶！ 經過這麽20幾年的發展，高峰期早就過了，剩下壹大堆的中慘在月月還貸呢？ 哦，錯別字，其實是中產！會不會是終慘還不知道，只是按照趨勢，國家政策這幾年內是不會讓房價回歸理性的，咱正和美帝幹架呢，貿易戰那麽厲害，動不動就價稅，妳想想啊，如果妳正和某個武林高手交戰，且對方明顯比妳厲害，妳還敢窩裏鬥！肯定的先穩定內部啦，這樣才能安心壹致對外吶！所以房住不炒，讓房價穩定才是大致趨勢！（要降，也要等到收拾完了外面美帝那小子之後才來收拾家裏那些擡杠的---炒房客和開發商，畢竟，比起來美帝要壞的多）那麽大趨勢已定，妳就有2個選擇，如果迫不及待要買房住那也可以，反正這幾年房價是跌不了的；如果不急著房子住，那可以等幾年，國家經濟建設重心產業轉移結束了，開始調控房產了，房價降了，那就等著撿便宜吧！
但是，但是我們還要考慮壹點，近期豬肉價格猛漲，和今年以來蔬菜，水果價格猛漲，說明了壹個問題，CPI飛奔，官方壹再安慰大家，蔬菜水果上漲那是季節因素，過來6.7月大量供應就會自然回落，結果呢？磚家打臉啦，但是專家不會再出來承認錯誤的；豬肉漲了，專家說是因為非洲豬瘟，國內環保關閉不少養殖場...等等雲雲，就是不提國家的貨幣政策和M2存量！ 哎，磚家啊，大道理我不懂啊，簡單粗暴就壹條：錢不值錢了，錢貶值了！ 爺爺說他那個時候3分錢壹個雞蛋，爸爸說他那個時候，買豬肉就3塊錢壹斤，妳看看如今... 真相就壹個，錢不值錢了，國家通過貨幣超發，經濟發展，但是卻偷走了人們手中的存款，本來可以買套房子的錢存了20年，只能賣壹平方了，妳說暈不暈，傻不傻！ 按照這個思路，照著這樣的發展速度，我們國家的貨幣對內壹直在貶值，妳若有存款，又沒有更高收益的投資渠道，股票有怕風險的話，那就趕緊買吧，至少買了就屬於妳，再漲妳就賺了，再跌的話，妳反正有貸款，大不了留下壹句：誰說欠債還錢，老子房子不要了，不還了”，起碼也是人性壹回！
幽默回答，謝謝閱讀，有興趣就---關註-我-吧！
這個問題我來回答吧，我覺得我比較有切實感受因為我在老家也有壹套房！
（壹）首先論投資的話小縣城沒有任何投資價值，比如說2010年花50萬在小縣城買個大房子，在武漢買個小房子！那麽現在，小縣城的房子頂多值80萬；而武漢的房子可能就值200萬了；這就是差距！就投資角度怎麽選擇這個不用我多說了吧！
（二）如果妳打算老了的時候回老家頤養天年這個妳可要考慮清楚了，以前我也有這個想法，後來覺得等我老了我那些親友在世的還有多少，等妳老了回老家早已是物是人非了，等妳老了妳在大城市都生活習慣了估計也不想回去了；所以就養老這點壹定要權衡清楚了！
（三）如果妳要在小縣城時不時的居住壹段時間，妳又是剛需的話那我建議妳買吧！
至於是否貸款並不是權衡妳買房的主要因素，有錢妳就全款，沒錢妳就貸款！這是兩碼事
這個東西其實是需要看自己的需求來。
在小縣城買房多是因為居住需要，用於投資的很少。當然，不排除地理位置很好的縣城，發展前景好的。
壹般來說如果要在小縣城買房多是定居在那個地方，通常來說就是妳在這個地方的工作穩定了，至少兩三年不會有大的變動，那麽妳就可以考慮選購房子了。當然，還有些是結婚需要，在這個地方結婚生子，那麽房子基本就是必須的。
至於在老家小縣城買套房用來做投資，實質上並不怎麽建議。盡管近些年小縣城的房價在不斷上漲，但縱觀來看妳會發現上漲幅度其實很小，至少不會出現買不起房的局面，小縣城房價都還算合理的，需要租房的更是稀少。
當然也有不合理的地方，但那多是沿海城市，市區周邊，所以投資的話可以選擇這些位置還不錯的地方。
最後，如果是手裏有點閑錢，足夠全款買壹套房，那麽貸款買也無所謂，因為妳的錢並不會徹底綁在這上面，正有需要也能其他的錢去支撐。而這套房子也並不會占用妳多少經濟。而這套房子每年都會有壹定的升值空間，以我所在的地方房價來看每年至少有10%的升值空間，所以相對來說比存銀行要劃算很多。
不合適。
如果是剛需需要住房那可以買如果是為了炒房完全沒有必要。
如果是炒房作為投資性的分析
1，老家縣城房子能漲嗎？漲到多少？漲了能賣出去嗎？
2，作為剛需人們壹般強育醫療，但是老家縣城壹般教育，醫療都跟不上。
3，現在國家管控房價很難在漲，大佬都紛紛撤出了
分情況
如果是抱著炒房的目的，不建議，家裏發展的速度畢竟沒大城市的那麽迅速，以後說不好最便宜的就是房子
如果是買來自己家人住的話，可以，離城裏近買東西啥的買個藥了方便壹些，包括小孩上學也稍微方便壹點
另壹個情況就比較特殊了，如果離城不是太遠的話，不建議貸款買房，有那錢還不剩在家裏蓋壹套小別墅或者把老家整裝整裝，再提輛車，現在路越來越好了，想上哪開著就走了，再說老家環境好安靜沒有城市的喧囂，寧靜的夜晚讓人很舒心
第壹種情況：如果是沒地方住，卻需要結婚用、或者為了孩子上學,或者為了滿足年邁的老人的心願。那是沒辦法的事情。由不得自己考慮，合適不合適只有硬著頭皮買的。
第二種情況,以增值為目的。應當提醒自己記住趙本山的那句廣告語:別看廣告,看xx.還有大多數的新聞,建議不要去參考。那些所謂的專家們,滿口都是壹些名詞術語。連我這個學經濟專業畢業的人,都能被他們繞糊塗。更別說是經濟行業以外的人了。更何況他們說的是真是假,被縮水,被被浮誇有多大程度.誰也說不清楚。
第三,怎樣看到縣城房地產行業目前的真實狀況。我覺得只需要,在小縣城帶上小幾天就知道了。賣房的推銷員和廣告。不能說是鋪天蓋地。至少也是騷擾不斷.這些真實存在的現象能說明什麽問題呢？我覺得應該能說明,房地產行業在小縣城,至少在我生活過的這個小縣城,已經有賣方市場轉變成買方市場。現狀是大量的房沒賣出去,或者說是賣不出去。而不是妳有錢買不到房。既然供求關系已經發生了變化。相信,它也不會短期內發生反轉。房地產行業的盲目擴張,事實已經形成。不可能被市場瞬間消化。
最後,免責條款。僅是個人的主觀看法,不能代表未來的發展事實。是福是禍是對是錯還得妳自己做決定,自己去享受或承擔。祝妳好運！
分兩種情況，壹是妳準備定居此地，那買房貸款無疑不是最好的選擇，房貸利率低，還款時間長且壓力小，對於大部分剛需來說選擇貸款再好不過。二是如果妳只是考慮投資，居住地不定，可以在資金充裕的情況下全款，這樣避免了按揭購房帶來的手續費及還款利息，可將收益做到最大化。具體情況，具體分析，看自己實力