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大型房企拿地積極，行業集中度明顯。
從6月5438至5月的拿地金額來看，碧桂園、融創、新城占據前三。中指研究院數據顯示，碧桂園5月拿地力度較大，6月5438-5月合計拿地658億元，位居拿地榜第壹。憑借前四個月的優勢，融創在6-5月以653億元的總金額占據榜單第二位。新城繼續保持第三名，總拿地461億元。TOP10企業1-5月土地購置合計4148億元，占TOP100企業的35.8%；TOP30企業6月至5月共獲取土地7744億元，占TOP100企業的66.8%。龍頭房企獲取土地資源的優勢不減，行業集中度明顯。1-5月，TOP10企業拿地門檻為281億元。5月碧桂園繼續保持較大拿地力度，單月拿地262億元，同比增長28.4%，環比減少25.7%。碧桂園5月高溢價補充土地資源，分別在洛陽、嘉興、揚州等城市拿地，溢價率超100%，可見其補倉意願。
最近，土地市場引起了更多的關註。自6月以來，萬科在土地市場動作頻頻，甚至以高溢價拿地。據樂居財經不完全統計，6月17日至6月21日壹周內，萬科拿地超過8宗，合計拿地金額超10667億元。土地收購區域主要集中在南部地區，其中5宗位於重慶。此外，6月21日，雅居樂首次摘得北京宅地，雅居樂以31.8億元摘得北京經濟技術開發區河西區地塊，樓面價39625元/平方米，溢價率41.3%。6月24日，越秀以總價59.08億元、樓面價566.5438萬元+0.28元/㎡競得深圳寶安區尖崗山地塊，越秀首次進入深圳。
對此，柯睿分析認為，當前土地市場分化明顯。雖然個別城市土地拍賣火熱，頻繁出現“高溢價地塊”，但並不具有普遍性，2016沒有出現大型房企。“搶王”的局面。特別是當補倉需求得到滿足、未來拿地難度加大時，百強房企的投資節奏將進壹步放緩。而且，從近期熱點城市的政策調控來看，未來拿地仍需謹慎，盲目高價拿地並不可取。
2
壹些中小房企紛紛斷臂求生或轉型。
在大型房企積極拿地的同時，壹些中小企業面臨資金緊張的問題，有的申請破產，有的為了生存轉讓部分項目股權緩解流動性問題。
最近，寧波最大的房地產企業伊尹集團宣布破產並申請破產清算，債務高達500億元。伊尹在公告中指出，自今年年初以來，伊尹集團和伊尹控股持續面臨流動性危機。盡管他們已盡力制定相關計劃並通過各種渠道化解債務風險，但仍無法完全擺脫其流動性危機。
泰禾集團執行副總裁葛勇近日表示，在轉讓杭州江村、南昌胡因夢和泰禾廣州院子的股權後，泰禾集團的有息負債總額較2018年末大幅下降。
在資金流動性危機下“起死回生”的粵泰集團近日召開新聞發布會。粵泰集團董事長楊樹平表示，粵泰集團將其部分項目的部分股權轉讓給世茂集團。這種轉移屬於房地產行業目前的市場常態。未來將以此次與世茂合作為契機，在養老、健康、產業地產等特色地產領域全面探索轉型升級。不過，粵泰集團將其五個房地產項目的不同股份轉讓給世茂集團後，海內外仍有多個在建及待售項目，在北京、廣州、深圳、柬埔寨等重點城市仍有大量土地儲備待開發。“在當前房地產調控和融資渠道收緊的大環境下，中小房企面臨巨大挑戰。粵泰集團將揚長避短，積極轉型，發揮中小企業轉型優勢，選擇在健康、養老、產業地產等領域精耕細作，將房地產開發經驗與新興產業相結合，以全新的合作開發模式開拓市場。”
三
融資可能進壹步收緊，房企將轉戰海外發債。
融資渠道越來越緊。今年5月，中國銀保監會明確要求商業銀行、信托、租賃等金融機構不得違規開展房地產融資。後來，6月初有消息稱，監管部門已將壹些積極拿地並制造高溢價地塊的企業納入監管範圍，並準備暫停王迪企業發行債券和ABS。6月13日，中國銀行保險監督管理委員會主席郭樹清在陸家嘴論壇上直接指出了防範房地產投資。這也預示著未來房地產調控不會放松，融資可能會進壹步收緊。據克而瑞不完全統計，截至6月17日，已發行和計劃發行境外債券的房企超過10家，發行規模預計超過30億美元。如中南建設6月11日公告其境外全資子公司完成3.5億美元高級無抵押定息債券發行，隨後華南城於6月12日公告發行成功。此外，敏捷、藍光發展、新湖寶和融信中國也宣布完成美元債券發行。
柯睿分析認為，房地產信貸政策將在下半年繼續收緊。對於房企而言，盡管海外債券融資利率較高，但在國內融資不斷收緊之際，發行海外債券仍是保持規模增長的必要方式。未來如何尋求融資渠道的進壹步突破，如何有效降杠桿、降負債，將是房企未來進壹步發展的主要挑戰。
四
未來的區域壹體化“城市群”將加速其發展。
壹二線城市仍是房企拿地的重點，但已回歸理性。從近期廣州土地市場來看，經過幾輪高調表現後，從番禺東環街宅地拍賣開始，就出現了從化壹宗土地被叫停、土地底價出讓的“冷門事件”。克而瑞廣州首席分析師肖肖文認為，這反映出在有保有壓的調控政策下，開發商的拿地策略也是有所取舍的，即使在熱門城市，他們也不會盲目追求高房價。事實上，從壹手房成交數據來看，今年廣州市場的“復蘇之路”仍存在不確定性。最明顯的證據是，5月和6月上半月壹手房成交量同比由正轉負，結束了前三個月“三連陽”的表現。上半年廣州住宅用地供應527.94萬㎡，成交437萬㎡，同比分別增加250萬㎡和1.35萬㎡。根據2019的土地供應計劃，下半年廣州仍有相當多的土地供應，這也給了有意進入廣州的房企壹個選擇。
年初以來，多個城市的調控政策有所調整，房地產市場略有回升。然而，近兩個月來，壹些城市（如蘇州）鑒於當地樓市銷售市場和土地市場的快速升溫，重新收緊了樓市政策。在“穩地價、穩房價、穩預期”的主基調下，全國住房市場整體保持平穩。仲量聯行中國區研究部總監姚耀表示:“短期來看，貨幣供應量增速保持穩定，樓市政策放松力度有限，住宅市場整體交易量持續增長的可能性不大。長期來看，具有產業升級前景、人口持續凈流入的城市的住房需求將得到有力支撐，特別是‘城市群’區域壹體化將加速發展。”