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房地產融資正在上升。2023年前三季度,房企將迎償債潮。

在多項優化房地產企業融資環境的政策出臺後,房地產融資壹直呈上升趨勢。

根據柯睿數據,2022年,100家典型房企的總融資額為1018億元,環比增長84.7%,同比增長33.4%。這是2022年單月融資規模首次突破1000億元。

“自2022年6月5438+065438+10月以來,政策大力支持優質房企發債,不少民營房企成功增信發債,使得2022年6月5438+2月房企融資明顯增加。”中指研究院企業研究總監劉水表示。

從房企6月5438+2022年2月的融資結構來看,內債仍處於主導地位。

65438+2022年2月當月,房企境內發債411.6億元,環比增長92.2%,同比增長71.7%。債券發行主體為中海、保利、招商蛇口等國企,其中中海發債規模最大,發債總額達到60億元。

海外債務方面,房企在海外資本市場的表現持續低迷。2022年6月5438+2月無房企發行境外債券,這也是連續第三個月無房企發行境外債券。

由於境內債券的發行主體主要為財務狀況良好的國企、央企和民營房企,整體融資利率保持在較低水平。根據柯睿數據,2022年,100家典型房企的債券融資成本增加了4.26%,比2026年的1.1.02個百分點低。

從全年數據來看,據中指院統計,2022年6月5438+0至2月1,房地產行業共實現非銀融資8457.4億元,同比下降50.7%。其中信用債融資4654.6億元,境外發債僅654.38+076.1億元,信托融資9726.5438+0億元,ABS融資2654.6億元。所有渠道均同比下降,海外債券和信托降幅超過80%,信用債成為融資主力。

“2022年以來,房企發債規模長期小於到期量。在2023年前三季度償債潮的背景下,房企償債規模有所上升,房企償債壓力仍然較大。”劉水說。

據中指院統計,2023年房企到期信用債和境外債合計9579.6億元,比上年多700億元。其中,2023年6月和3月房企償債規模均超過1000億元,4月和7月也超過1000億元。

克而瑞分析師認為,2023年6月5438+10月將有40只房企債券到期。剔除已提前贖回的部分,到期規模約為916億元,環比增加476%。從到期債券規模來看,單筆金額最高的是恒大2020年發行的壹筆境外優先票據,規模為20億美元。

“房企償還債務的壓力很大,房地產銷售沒有明顯企穩和反彈。部分房企可享受的融資支持有限,因此個別房企仍可能出現債務違約。”劉水告訴記者。

其進壹步表示,由於部分房企流動性困難的風險尚未解除,改善房企資產負債狀況的計劃將繼續實施,預計2023年房地產行業將延續寬松的融資環境。

65438 10月4日,央行工作會議指出“加強金融支持內需和供給體系建設”,提出“實施16金融措施支持房地產市場平穩健康發展”。

“預計監管部門出臺的政策將繼續推進,主要融資渠道將保持暢通。房企應抓住當前融資窗口期,根據自身條件積極補充流動資金,努力擴大銷售規模,從根本上解決流動性問題。”劉水說。