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驚訝，為了賣房子，地鐵也能造假？
最近，為了宣傳房地產，壹家開發商讓人們大吃壹驚，引起了輿論轟動。
事情是這樣的，山東濟南寶能城在項目周邊新增了壹個地鐵站牌。此外，售樓處沙盤位置圖上明確標註了R4線（濟南地鐵8號線項目名稱），寶能城位置上也標註了“盛京站”。
壹時間，很多人以為濟南地鐵8號線開始投入建設了。事實上，濟南地鐵8號線屬於濟南市軌道交通第二期建設規劃線路，目前仍在審批中。
顯然，此舉是開發商為吸引購房者而私自設置的地鐵站牌。然而群眾的眼睛是雪亮的，如此明目張膽的虛假宣傳最終被群眾舉報，住建委也責令其整改。
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營銷亂象層出不窮。
開發商在賣房時會制造各種噱頭來吸引買家。在宣傳材料中，它們經常包括諸如“樓下就是地鐵”、“書香機構”和“低密度花園住宅”之類的內容。
其次，銷售人員為了促進交易，會誤導消費者，誇大房屋附帶的花園面積，誇大房屋的裝修材料，隱瞞房屋的遮陽情況，隱瞞房地產的周邊設施。
人們常說，最長的路是開發商的套路。
虛假宣傳的案例很多。去年，壹段關於長沙北辰中央公園D區的藍色“塑料人工湖”的視頻在Tik Tok平臺上引起了網民和全國媒體的關註。
項目交房後，業主發現小區內大量鋪設“草磚”作為綠化用地，甚至連“人工湖”都是塑料做的。
由於輿論影響較大，開發商聲稱將在滿足相關規範的前提下對該區域景觀進行升級和優化，並推動整改，同時充分征求業主代表對調整方案的意見。
與建造壹個假地鐵相比，建造壹個假公交車站的成本要小得多。
成都某樓盤的業主在小區門口的公交站等了兩個小時，但就是沒等到車。因為這個公交站牌是開發商自己偽造的。
每個人都喜歡買壹套通透明亮的房子。建築時沒有窗戶也沒關系。開發人員很“聰明”，只需繪制窗口。
這種問題在交房前壹般人是發現不了的。
虛假宣傳的另壹重災區是“學校”。
對於買房人來說，大多數人都面臨著孩子的教育問題。如果壹個樓盤配有相應的優質學校，銷量自然不堪憂。
正因如此，大多數樓盤都有自己的“學區”，但真假難辨。
例如，長沙麥芒國際小區的業主發現他們的小區沒有進入清遠紫峰小學的報名名單。
經向天心區教育局核實，發現開發商在售樓部張貼的學區劃分文件系偽造，印章系偽造。
無數業主在買房時以為房子和孩子的教育可以壹步到位，最終支付了高額溢價，耽誤了孩子上學。
對於普通購房者來說，買房的代價是掏空6個錢包，背負大量月供。每次看到買房“受害者”的新聞，我都會極度難過。
自中國住房商品化以來，中國房地產市場迅速發展，市場亂象也隨之產生。首先，行業的快速發展導致房企競爭加劇，去化壓力增大，從而導致為了業績不擇手段地營銷。
其次，由於新房采用預售制，我們在購買時無法看到房屋的現狀，也很難掌握我們在交房時看到的情況。
當然，最重要的是相關部門對此類違規行為的監管和處罰並不嚴格。
濟南設立假地鐵站牌宣傳項目的處罰是責令其整改並拆除場地，對項目本身影響不大，反而起到了廣告作用，宣傳了項目的存在。
對於虛假廣告的做法，2016年2月1日起施行的《房地產廣告發布條例》中有明確規定:
房地產廣告不得含有廣告主對居民戶口、就業、升學等事項的承諾；不得利用已規劃或在建的交通、商業、文化教育設施等市政條件作引人誤解的宣傳。
不過，相關處罰並未詳細說明。
沒有相關處罰措施的保障，個人購房人向財大氣粗、有專業律師、關系盤根錯節的房地產企業維權的幾率幾乎為零。
去年，柳州壹對夫婦為了維權買了假學區房。最終，他們只從開發商那裏獲得了5000元的經濟損失，因為法院認為這對夫婦在買房時沒有與當地教育部門核實教育配套資源，他們也應該承擔相應的責任。
這樣的結果對開發商來說只少了5000元，這是無關緊要的。其他房企看到這樣的結果，必然會紛紛效仿。
顯然，對房企虛假宣傳和故意誘導的監管和處罰仍存在漏洞，這種亂象只有在重罰下才能改變。
三
妳只能做作業。
上述亂象，即使有網絡輿論的幫助，最終也不會讓開發商付出任何代價。
根據我國相關法律規定，購房者因個人需要購買、使用商品房屬於消費行為，應受到《消費者權益保護法》的保護。
如果開發商提供虛假承諾，則應根據《消費者權益保護法》和房地產相關法律法規承擔不超過已付購房款兩倍的賠償責任，即買受人可以要求開發商支付雙倍購房款。
為什麽開發商每次都能全身而退？
從售樓處的樓書和各家房企的宣傳資料來看，幾乎都有這樣的備註:
可以說，妳拿到的所有宣傳資料最終幾乎不能作為房企虛假承諾的證據。
這種言論可以說從壹開始就拿起了房地產企業。
而且購房者在整個認購過程中很少會想到從壹開始就錄音錄像取證。
這直接導致了買房壹兩年後，購房者才發現上當受騙，難以維權。
房企熟悉各種套路和法律，監管和處罰力度不強。我們不能無條件相信開發商和銷售人員的描述。我們在買房之前必須對房產有壹個全面的了解。
（1）實地考察
在簽訂合同之前，妳需要在項目周圍走壹走，比如周邊的公交、地鐵、學校、墓地、軌道等。對於人車匹配，可以去現場看看是否有地下停車入口。
（2）以官方信息為準。
對於開發商所說的項目配套的學區房，我們必須致電當地教育部門核實其準確性。如果已經意識到交通狀況，您應該自己檢查當前的交通狀況。如果妳還在計劃中，妳需要向交通局查詢。記得優先考慮官方信息。
③拓展信息渠道
幾乎所有房企都會做輿情管理，從網上很難找到項目的真實情況。
因此，從競品銷售網點、項目周邊居民及當地知名知情人士處了解項目信息尤為重要。
（4）謹慎承諾是否在合同中得到落實？
小區本身的綠化率、附屬面積、裝修情況、對應的學校、違約賠償等妳關心的點壹定要核實是否在合同中有所體現。如果不將宣傳承諾寫入交易合同，將導致後期維權被動。
買的不如賣的好，相關監管也不夠完善。妳現在能做的就是在買房前做好功課。