三孩生育政策將改變對傳統戶型的需求
三孩生育政策將改變對傳統戶型的需求“過去主流的家庭結構是‘壹家三口’，三房是性價比更高的選項。而家庭成員增加將催生出新的對於125平方米以上的中大戶型房源的需求。”國金證券分析師趙旭翔提出。
三孩生育政策將改變對傳統戶型的需求15月31日，中***中央政治局召開會議，聽取“十四五”時期積極應對人口老齡化重大政策舉措匯報，審議《關於優化生育政策促進人口長期均衡發展的決定》。
會議指出，進壹步優化生育政策，實施壹對夫妻可以生育三個子女政策及配套支持措施，有利於改善我國人口結構、落實積極應對人口老齡化國家戰略、保持我國人力資源稟賦優勢。
放開生育政策、家庭人口擴容，折射到與中國人生活息息相關的“家”上，就意味著更大的房子、更多的房間，也就意味著改善型需求的增加。
“過去主流的家庭結構是‘壹家三口’，三房是性價比更高的選項。而家庭成員增加將催生出新的對於125平方米以上的中大戶型房源的需求。”國金證券分析師趙旭翔提出。
多位受訪業內人士亦向第壹財經記者表示，從住房需求出發，以家庭為單位的居住場景，確實會受到家庭人數的變化而產生影響，大戶型的住宅產品會更加匹配四口、五口之家對於居住空間的需要；同時，預計隨著家庭單位內人口的增長，每個家庭對於合理儲物空間的需求、對於如客廳此類交互空間的需求、對社區空間的需求會進壹步增加。
不過，“政策的發布代表著壹對夫妻開始可以生育三個子女，但是每個家庭的選擇和需求預計需要壹段時間才會逐步顯現。”某華東房企人士表示。
三孩生育政策將改變對傳統戶型的需求2“過去住房方面比較強調‘70/90’政策，即90平米的戶型需要占到小區樓盤的70%，隨著三孩家庭的增加，預計傳統的“90平米以下小戶型、90-144平米中戶型、144平米以上大戶型”的戶型分類格局會轉變。這對於壹些主打大戶型的房企來說顯然是利好。”易居房地產研究院研究總監嚴躍進告訴記者。
具體到城市而言，許小樂認為，三胎政策最大的受益城市是二線城市，壹線城市的養育成本高、生育意願低，但二線城市具有較好的`基礎設施和人居環境，未來在壹線城市人口回流以及三四線城市人口轉移的趨勢下，二線城市在人口數量方面有望超越壹線城市。
目前，住房成本是人口生育率的重要影響因素，會議中也明確提到“加強稅收、住房等支持政策”。
“三孩政策放開後，新增的人口數量仍依賴於配套政策的支持力度，在子女教育、住房、稅收等方面全方位的支持或將有力提升適齡群體的生育意願。”中指院方面表示。
許小樂也建議，對於多孩家庭的住房支持政策，主要應從降低購房成本的角度入手：第壹，加大房貸利息抵個稅力度，生的子女越多，抵扣力度越大；第二， 重點城市適時放松多孩家庭限購套數；第三，為滿足改善性住房需求，適度降低多孩家庭購房首付比例，對於“賣壹買壹”的改善型換房需求，按首套購房計算首付比和貸款利率；第四，減免多孩家庭在購房交易環節以及未來持有環節的的相關稅費等。