作者 | 白羅
近日，《第壹財經》公布了壹張涵蓋全國15個副省級城市的房價榜單。
這15個副省級城市的房價，表現出了非常明顯的南北差異——幾乎房價高的城市都在東部沿海地區，而房價最低的幾個城市，都在北方地區。
《第壹財經》認為，北方房價下跌的根本原因， 是因為北方很多地區是以國企為主，非商品房的比例很大，其中還有大量的棚戶區改造， “所以很多北方民眾不需要買房”。
01
樓市中的南北差異
這幾年的樓市，似乎壹直在強化壹個概念——
北方樓市已經不行了。
從環京樓市的全線潰敗，再到東北樓市的量價齊跌，壹時間關於北方樓市的風言風語席卷而來，讓人難辨真假。《第壹財經》分析北方樓市的肅殺現狀時指出，北方很多地區是以國企為主，非商品房的比例很大，其中還有大量的棚戶區改造，所以很多北方民眾不需要買房。
這個理由的確新奇，但站長不敢茍同。因為這話說得就跟南方沒有國企，南方沒有棚改了壹樣，事實上，上海、廣州、深圳等地的棚改壹直都在進行中。而且，廣東、上海、江浙等地的國企數量也是不逞多讓。
今天借著這個契機，站長就來跟大家聊壹聊，樓市中的“南北分化”。
先來說大局，這幾年的北方樓市，論表現，的確是後勁不足。當然， 這個“表現”主要指的是房價。
在各大機構發布的房價榜單中，北方的房價漲幅，大多是差強人意。環京壹帶的房價早已回落，天津樓市甚至因為降價登上熱搜，東北小城鶴崗更是憑借著2萬元壹套房，在這壹年多的時間裏刷足了存在感。
我們來看看《第壹財經》昨天發布的15個副省級城市在10月的房價排行。
榜單很直白，排名第壹的是南方的深圳，倒數第壹的是北方的長春。
從房價整體上看，南北分化的趨勢已經明了。 房價高的那幾個城市，基本位於東南、沿海地區，而房價低的城市，大多位於北方。
截至2020年10月，深圳二手房均價達到78722元/㎡，環比增長0.9%。自“715政策”以來，深圳樓市就進入到了壹個全新的局面——成交量下跌，成交價上漲，大眾對深圳的房產仍然充滿信心。
與之形成鮮明對比的是，北方樓市的壹片蕭條。
在這壹片萎靡中，哈爾濱首先跳出來，打響了呼籲房企降價的第壹槍。 11月18日，有媒體稱哈爾濱市將出臺14條扶持措施穩樓市，其中包括鼓勵房企采取打折促銷的政策。
隨後，哈爾濱住建局的工作人員向媒體回應了傳聞，稱其屬實：“國家要求房地產市場平穩健康發展，提出壹城壹策，意思是熱了壓壹壓，冷了升壹升，我們是為保持市場平穩才出的這個政策。因為受疫情影響，餐飲、旅遊、酒店銷售收入減少，導致購房人購買力有所下降，房企也因疫情影響開工，政府為避免疫情影響，對市場政策進行了微調。”
說白了，哈爾濱的樓市調控，本質上是為了庫存去化。
02
北方樓市的差異
我們習慣性地將北方樓市的落寞，歸咎到近年北方的經濟發展上。
這是壹個大的前提，尤其是在前段時間各城市發布了自己的“三季報”，南北城市的經濟總量也在逐步拉大。
從整體上看， 全國前三季度GDP排名前10的北方城市，只有北京。
天津的經濟總量在上季度正式被南京超越。中國社科院城市發展與環境研究中心研究員牛鳳瑞在分析天津、南京之間的區別時坦言：“這或許與大環境有關，近年來南北經濟嚴重分化，華北地區的經濟增速較慢。”
經濟狀況也直接映射在房價上，天津近年來的房價下跌已經引發了不小的關註。
此前，中新經緯曾報道過壹則天津房子降價的新聞，稱天津不管是新房還是二手房，價格下跌已經成為主流，市區內的很多樓盤都出現了數千元壹平的跌幅。買在高點的人，或許都要承擔至少幾十萬的損失。
這樣的說辭，甚至逼得天津住建局出來澄清，稱目前的樓市“價升量穩”。
從國家統計局所公布的1-10月70個大中城市商品住宅價格銷售價格指數來看，在新房方面，天津的新房房價相對穩定，而 二手房的銷售價格則有不同程度的下降，掛牌量也在節節攀升。
截至11月第三周，天津在售二手房數量已經達到148055套。
當然，在房價下跌的這條路上，天津並不孤單。在《第壹財經》所公布的15個副省級城市房價榜單中，青島、濟南、哈爾濱、長春的房價也都出現了不同程度的下跌。
其中，青島二手房房價為21490元/㎡，環比下跌0.4%；
濟南房價為16944元/㎡，環比下跌0.3%；
哈爾濱房價為10990元/㎡，環比下跌0.4%；
長春房價為10303元/㎡，環比下跌0.5%。
……
數日之前，山東青島某樓盤因為每平降價數千元，導致此前的購房者大為不滿，沖入售樓處要求退房。
給人的總體觀感就是， 北方樓市，壹地雞毛。
相較之下，南方樓市所表現出來的，就要猛得多。11月16日，深圳華潤府潤璽取得預售證，定價13.2萬/㎡，引來擁躉無數。
中國房價行情也公布了2020年10月浙江11個地市市區的二手房價，顯示浙江是全國唯壹壹個所有地級市二手房房價過萬的省份。即使是在這樣的態勢下，大眾仍希望房價繼續上漲，並把新的房價上漲契機寄托在了2022年杭州亞運會上。
如此差距，實在讓人難以對北方樓市產生“信心”。但妳若是就此以為北方樓市的房價已經進入下行空間，漲無可漲，那就大錯特錯了。
事實上，北方樓市也有兩重天， 壹面是大城市的房價下跌，壹面是小城市的狂歡。
這其中，漲得最紅火的要數河北唐山。從國家統計局發布的10月70個大中城市住宅銷售價格指數來看，唐山新房、二手房價格同比漲幅均超過10%。
此外，還有壹些小城市的房價也在上漲。前兩天，站長就報道了河北、山東兩處的樓盤，由於整體房價上漲，開發商花樣百出想漲價。
很多讀者對站長表示，這事並不是個例。
03
結語
盡管北方人被蓋章為“很多人不需要買房”，但從實際情況來看，北方民眾顯然是需要買房的。
之所以出現北方房價低於南方房價的情況，主要原因可能有兩個：
壹是北方城市的人口密度更小；
二是北方城市的占地面積更大。
簡單點兒說，人少、地大，房價相對較低，實屬正常。畢竟，深圳、廈門這幾個城市，打的招牌就是地少人多，房子都是有限資源，壹路哄擡房價。
廣州和深圳的房屋均價差距為什麽越來越大？廣州面積比深圳大，也是壹個重要原因。
換個思路想，房價低，難道不好嗎？