7月25日淩晨，東莞市住建局聯合市公安局、市場監督管理局等12個部門***同發布了《關於進壹步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》（下稱“莞九條”）。
此次發布的新政涉及加大住宅用地和住房供應力度、限購政策、商品房轉讓年限、公積金貸款政策、房價監管、輿論引導等9個方面的內容。
莞九條中最具看點的是非本市戶籍購買首套壹手、二手房需1年以上社保，二套需2年以上社保。在本市行政區域內擁有2套及以上商品住房的，暫停向其銷售商品住房。這也是東莞首次對二手住宅采取限購。
同時，莞九條調整了商品住房轉讓年限。在本市行政區域內購買的商品住房，須取得不動產權證由滿2年調整至滿3年方可交易轉讓。
莞九條出臺背後是東莞今年過熱的樓市行情。
根據東莞市統計局官網數據顯示，新房方面，上半年網簽約244萬平方米，同比微增3.3%，創近四年同期最高。
二手住宅方面，據樂有家研究中心數據顯示，上半年東莞二手商品房成交均價為19640元/㎡，環比上漲13.5%，同比上漲21.7%。套均總價為187萬元，環比上漲18%，同比上漲25%。
今年上半年，松山湖，東莞中心城區，毗鄰深圳的塘廈鎮、鳳崗鎮等部分區域壹度出現無盤可賣的狀態。熱點片區業主集體控盤、不斷上調房屋價格等現象並不少見。
由於莞深城際間交通、產業等互動趨於深化，兩地樓市行情難以被割裂開來。在7月15日，深圳市住建局《關於進壹步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》（下稱“深八條”）出臺之後，深圳樓市成交量趨於下行，市場氛圍壓抑。
與之對應的是東莞樓市新房、二手房看房客戶量的持續上行。樂有家研究中心數據顯示，深八條之後，東莞樓市求購客戶量處於逐周攀升之勢。多位有意向在東莞置業人士在深八條出臺之後，都有向第壹財經記者表達，擔憂因深八條而外溢的深圳客會持續快速轉向東莞，持續拉升當地樓市價格。
本次新政，僅在限售年限上對於東莞戶籍的購房者有影響。整體來看，對於非本市戶籍買房設置社保年限的限制，算是把引發上半年東莞樓市上漲最大的“漏洞”給補上了。臨時轉戰東莞的外地炒房客、寄望在樓市價格高點快速頻繁出貨的投機客等因受社保年限的硬性約束勢必將受到影響。而拉長的交易年限，也將對部分投資客的積極性產生影響。
此前，東莞市住建局等四部門發布《關於進壹步加強商品住房預（銷）售管理的通知》，該文件主要是通過對新房限價設5%、10%紅線，打擊開發商捂盤惜售等，作用於開發商；莞九條則更多聚焦於購房者。
東莞合富研究院高級分析師李興旺就此表示，莞九條是壹次及時有效的“降溫劑”，使過熱的東莞樓市向著更加健康理性的軌道上來。
東莞並非近期首個對樓市調控加碼的城市。
自7月15日以來，深圳、南京、寧波這些上半年樓市偏熱的城市，相繼出臺了涉限購、限售、假離婚買房等調控政策。這些新政的出臺，都或多或少地存在拔高買房門檻，打擊炒房客，向剛需，尤其是向無房家庭傾斜的特點。
7月24日，中央領導在房地產工作座談會上強調，“牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”、“堅持穩地價、穩房價、穩預期，因城施策、壹城壹策”等。
諸多跡象顯示，樓市風向已趨於收緊，更多熱點城市將進入調控之列。