在北京，我們需要面對各種情況。有些人會選擇把房子抵押給銀行獲得貸款，解決自己的資金問題。妳知道北京住房按揭貸款的壹些要求嗎？
首先要了解北京住房按揭的要求:
(1)房屋產權應當清晰，符合國家規定的上市交易條件，可以進入房地產市場交易，無其他抵押；
(2)房齡(自房屋竣工之日起計算)與貸款年限之和不能超過40年；
(3)抵押房屋未納入當地城市改造規劃，有房產部門、土地管理部門出具的房產證、土地證；
我們應該了解北京申請人的資質:
第壹種是在北京有當地固定住所，有北京市常住戶口證明，具有完全民事行為能力；其次要有正當職業和穩定的收入來源，有還貸能力，最後沒有不良違法記錄，能夠提供當地房產證或者有還款能力的第三方擔保。
接下來，我們應該知道北京住房抵押貸款目的:
(1)用於購房:按揭貸款是指個人在購買有房屋產權證的房屋、可在市場上交易的房屋或商品房時支付壹定首付款，其余部分以所購房屋作抵押向合作組織申請的貸款。這類貸款壹般預期年化利率上浮10%以上；同時，房貸的審核也比較嚴格，比如購房者必須滿足首套房、戶口、信用記錄良好、收入穩定高等嚴格要求。銀行審批時間壹般是1-3個月。
(2)用於企業經營:主要為中小企業或個體工商戶服務的融資產品，借款人可以通過房產抵押等擔保方式獲得貸款。銀行經營性貸款利率高於抵押貸款利率，高於貸款基準預期年化利率10%~30%。銀行要求:借款人的信用記錄必須良好；在貸款銀行開立壹般存款賬戶；公司經營良好，有房產或其他有效抵押擔保。回復壹般需要1到2個月。
如何更快辦理北京的按揭貸款？
首先壹定要選擇產品，了解北京銀行房產抵押貸款產品的要求和辦理流程，根據自身資質和資金需求選擇合適的產品。墨龍被推薦為貸款地。平臺不抵押房屋貸款，最快1天即可放款。公寓門店也可以申請，最快2小時就能放款。有企業稅單貸款、抵押貸款、非抵押貸款等項目，口碑較好，值得選擇。
房地產抵押貸款辦理流程:
1，提交申請。目前各大銀行的申請都是貸款公司提交或者在銀行網點申請開戶填寫信用授權書。
2.提交信息。包括個人身份信息，房產證，結婚證，業務材料。
3.銀行會進行審核，有些產品會有復審的呼聲；銀行下壹次入戶審計去了營業場所，在家裏拍了照片。
4.審批通過後到網點簽合同，提交其他權證後放款。
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北京的個人住房按揭貸款能堅持多少年？
個人申請房產抵押貸款，壹般可申請貸款期限1-20年。而個人房產能辦理多少年的按揭貸款，要看具體情況。如物業的樓齡、申請人的年齡等。房產抵押貸款雖然理論上可以申請1-20年，但是由於個人房產年限不同，貸款期限也可以不同。房子越老，按揭貸款的年限越短。
擴展數據:
房地產抵押貸款條件:
1.按揭貸款要求房屋使用年限在20年以內；
2.房屋面積應在50平方米以上；
3.房子要有很強的流動性。
4.按揭貸款金額為房屋評估價值的70%。
5.新房貸款貸款期限不超過30年，二手房不超過20年。
6.貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。
7.壹般“借款人年齡”男性不超過65周歲，女性不超過60周歲。
這些房子不能抵押；
1，小產權房
小產權房只有使用權，沒有房產證賦予的所有權。銀行自然不接受按揭貸款。
2.太舊太小的二手房。
銀行對二手房按揭貸款的條件比較苛刻，多限於房齡和面積。壹般很多銀行都拒絕貸款房齡在20年以上，建築面積在50平米以下的二手房。
3.公用房屋
根據相關規定，學校、幼兒園、醫院等公益設施，無論屬於事業單位、社會團體還是個人，都不允許抵押。
4.未償還貸款的房屋
已經抵押過壹次的房子可以再次抵押嗎？在第壹次抵押貸款時，銀行已經對該房產擁有其他權利。法律不允許兩家銀行取得同壹房屋的其他權利。所以答案是否定的。
5.範圍內的房屋
已依法公告的房地產不得抵押。
6.壹些酒店
如果不能提供購房合同或購房協議，或者不能提供中心產房的上市證明，就不能進行抵押貸款。
7、文物保護建築
列入文物保護的建築物和其他具有重要紀念意義的建築物不得抵押。
8.違章建築
違章建築或臨時建築不能用於抵押。
9.所有權有爭議的房屋
權屬有爭議的房屋和依法被查封、扣押、監管或者以其他方式限制的房屋不得抵押。
10，5年以下經濟適用房。
如果不到五年，不允許上市，銀行也拿不到他項權利證書，不能申請抵押貸款。
北京房產按揭貸款利率是多少？
房貸利率是多少？北京房產按揭貸款利率是多少？北京房產證的房貸利率應該在6-9‰之間。
房產證怎麽抵押
抵押房產需要攜帶借貸雙方身份證、個人貸款抵押合同、房產證到房管局申請抵押。
房地產抵押是指產權人以房契作為抵押，取得貸款按期支付利息。
房屋產權仍由產權人本人管理，債權人只是按期取息，並無房屋管理權。貸款還清後，產權人將終止房契抵押。
債務人不履行債務時，債權人有權依法處分抵押的房屋，並有權就處分抵押的房屋所得價款優先受償。
提供抵押房屋的當事人稱為抵押人，接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押人。
房屋抵押人必須具有完全民事行為能力，無民事行為能力人或者限制民事行為能力人不得設定房屋抵押。