壹、什麽叫貼息貸款?
國家為扶持某行業，對該行業的貸款實行利息補貼，此類貸款稱為貼息貸款。比如：國家為扶持農業（調動農民的生產積極性），對購買種子/化肥等實行低息貸款（為保證銀行的利益，不足的利息部分由國家補足給該銀行），農民拿到的此類貸款就是貼息貸款。
二、公積金貼息貸款實行組合貸款低利息快放貸
廣州執行“多月，已有不少使成功案例。據悉，貼息貸款只針對組合貸款，最大的優勢或在於放款時間更短，現時使用此種方式的年內已經五次降息，商業貸款利率與公積金貸款利率如果想快點獲批貸款，可以采用組合貸款的方式，既享受公積金低利息的福利又可以快速放款。
改善型買家愛用貼息貸款
由於公積金貼組合貸款審批、放款時金貼息貸款意願相對增強，從11月數據看，組合貸款環比增加五成。
不過整體來看，目前市場上對此有清晰了解的買家並不多，因此壹般符合條件的都會先向他們推薦貼息貸款，買家對此接受程度也比較高，因審批放款速度確實比公積金要快的主要是改善型買家，他們處理的主要是中行、建行的成交案例較多，目前報批上去的成交九成已經批復下來。
目前市價格壹般偏高，需要家都會向他們推薦公積金貼息貸款，只要符合公積金貸款條件的買家申請都能獲批。
放款時間短賣家接受度高
公積金貼息的貸款方式需要銀行初審、將資料掃描到公積金中心等作內部流程的工作，公積金中心審批是否符合公積金貸款的標準，所以貼息貸款的大致審批時間需要12~15個工作日，故從案件辦理審批到成；而商業貸款審批時間對比公積金貼息貸款減少約十個工作日，但享受公積金低息的福利，能明顯縮短，對買賣雙方的成交有不小促進作用。
專家建議：公積金貼息貸款額度充裕盡可申請
所謂“公積金個人住房貼息貸款”，是指商業銀行利用銀行資金向符合住房公積金貸款及商業銀行個人住房貸款條件的借款人發放貼息貸款，借款人按商業住房貸款利率向銀行支付利息，貼息貸款與公積金貸款的利息差額由廣州住房公積金管理中心按月支付給借款人。符合公積金貸款條件的職工，可自願選擇公積金貸款貼息貸款的借款人，視同為適用廣州住房公積金前有中國建設銀行、中國銀行以及廣州農商銀行三家銀行可受理貼息貸款業務。
通過貼息貸款可以既讓買家享受公積金的低利率，又能較快放款，%，貼息貸款將被迫轉換成商業貸款，公積金管理中心將不再提供貼息服務。據悉，廣州公積金中心壹年擬投入50億元用於貼息貸款。目前，公積金貼息貸款的接受程度較高，那麽會否出現額度用完的情況呢？
據銀行反饋的數字壹個多月大約有200多筆業務，即使以廣州11月二手單位成交6000套來算，組合貸款的比例大致在15%~20%左右，即使貸足100萬元，貸款額才幾億元。年內已經五次降息，商業貸款的利率與公積金貸款利率相差已經不大，現時純公積金貸款依然要輪候不短的時間，如果希望能快速獲得貸款，建議可采用組合貸款，即公積金貸款額度不完全使用完，也申請少量的商業貸款，這樣利息支出並不會增加多少，但放款速度會快很多。
（以上回答發布於2015-12-21，當前相關購房政策請以實際為準）
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三、商轉公和貼息區別
貼息貸款和組合貸款區別
貼息貸款,也稱公轉商貸款,是住房資金管理中心、貸款擔保中心、商業銀行三家聯手推出的個人住房擔保貸款政策性貼息業務。購房人可在合作銀行直接領取貸款,無須再到中心、銀行跑兩套手續,交兩筆手續費。這樣貸款時間可能由以前的幾個月節省到只需幾天。而商業貸款和公積金貸款之間的利差,則由政府住房基金提供的利息返還給合作銀行,最後的貼息實惠仍落在貸款人身上。貼息房貸的好處現有的組合貸款手續相對復雜,借款人要同時交納商業性貸款的律師費、保險費、公積金貸款的評估費以及抵押登記費。而貼息業務是銀行、資金和擔保***同委托律師事務所受理個人的借款、貼息及擔保申請手續,借款人只進壹次門即可辦妥申請事宜,手續簡化,費用降低。故貼息貸款是公積金住房管理中心額度不夠時候的後備政策,貼息貸款和組合貸款區別在於發款方和放款時間不同,但貸款利率相同。
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商貸轉公積金和二次貼息區別-百度知道
1個回答回答時間：2022年10月29日
最佳回答：公積金貼息貸款和公積金貸款的區別就在於，公積金貼息貸款的貸款提供者是銀行，而公積金貸款的貸款提供者是住房公積金管理中心。換句話說...
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1.商業貸款利率和公積金貸款利率差別不大。
2.所購住房屬於公積金貸款第二套房。
四、貼息貸和組合貸區別？
貼息貸和組合貸都是房屋貸款的方式，但是它們的區別在於：
1.貼息貸是指政府或開發商向購房者提供利息優惠，購房者只需要還本金，利息由政府或開發商承擔。而組合貸是指購房者可以將貸款分別從不同的銀行或金融機構中獲得，以此來分攤利率和風險。
2.貼息貸壹般適用於政府或開發商推出的房屋購買補貼計劃，主要是為了幫助中低收入家庭獲得購房機會。而組合貸則是壹種主動選擇的貸款方式，購房者可以根據自己的實際情況選擇最合適的貸款組合。
3.貼息貸的利息由政府或開發商承擔，通常利率較低，但是購房者需要承擔壹定的貸款手續費用和其他相關費用。而組合貸的利率則是根據各個銀行或金融機構的市場利率來定，購房者需要自己承擔全部利息和相關費用。
總的來說，貼息貸和組合貸都是壹種減輕購房負擔的方式，但是它們的適用對象、利息承擔方式和費用等方面存在較大差異，購房者需要根據自己的實際情況選擇最合適的方式。