在樓市逐漸復蘇的同時，近期不少地方的土地市場活躍度明顯上升。統計數據顯示，4月300城土地成交整體量價齊升，成交均價突破3000元/平方米，創2018年以來新高。熱門城市包括南京、廈門、杭州等。都是“地王”頻出，成交記錄屢被刷新。
“雖然疫情對房企資金鏈影響較大，但國內融資難度有所下降，部分企業拿地積極性再次提升。”中原地產首席分析師張大偉表示，在降低RRR和降息等政策的影響下，房企拿地積極性逐漸提高，許多城市再次出現高溢價率的土地交易，推動了土地市場的持續改善。
然而，市場分析人士指出，自3月以來，在疊加收儲需求、RRR下調和降息等政策的影響下，房企的拿地熱情逐漸上升。但如果地價過高，項目的利潤空間也會被壓縮。建議房企投資保持理性。
熱點城市高溢價地塊頻出。
4月底，南京土地市場以連續兩場重量級土拍收官。
其中，4月29日南京出讓5宗地塊，總成交價高達654.38+029.06億元。五宗地塊中，中南與江蘇水利聯合以30.8億元競得建鄴區江心洲純住宅用地，樓面價達到3.5萬元/平方米；江寧區2020G08號地塊經過37輪競價被藍光地產拿下，總價5.8億，溢價率45%。雖然價格不高，但該地塊已達到最高限價，1.1萬元/平方米的樓面價也使該地塊成為區域內新的“地王”。
4月30日，南京再次出讓5宗地塊，總起始價21，21億元，最終總成交價242.2億元。其中，兩宗宅地之壹的河西南G10地塊經113輪報價後被南京金域藍灣置業有限公司（萬科）以43.5億元競得，溢價率34.67%；江西南G11地塊也由鄭融（上海）城市建設發展有限公司（融創）經過100多輪競價競得，溢價率為36.39%。此外，當天在南部新城推出的G12和G13地塊最終以高價成交。
在長三角另壹個重點城市杭州，4月土地市場持續升溫。十區涉及的20宗土地中（不含人才用地）11宗封頂，其中9宗自持。5月，杭州土地市場持續火熱。5月7日，浙江杭州集體出讓10地塊。其中，經過43輪競價，杭州銀嘉瀚企業管理有限公司（南京殷誠）以JG118587萬元競得該地塊，溢價率29.48%。
熱門二線城市廈門刷新了福建4月份的土地總價和樓面價。在4月22日舉行的年度首場土地拍賣中，廈門市推出思明區、集美區、翔安區三宗優質住宅用地，總起拍價約6543.8+008.45億元，吸引了建發、鐘君、中海、綠城等近20家房企。其中，思明2020P01地塊經過數百輪競價最終由上海泰明貿易有限公司以10355萬元競得。作為廈門首個“百億地王”，該地塊也刷新了廈門土地出讓總價和單價紀錄。
在壹線城市中，上海土地市場自4月份開啟以來，已有100多宗優質地塊“上架”。值得壹提的是，4月27日，上海青浦區許婧鎮崧澤大道北側29-02、32-03地塊以12.84%的溢價率被招商蛇口所屬公司競得，打破了自2017以來上海所有住宅地塊均以底價成交的現狀。
事實上，土地市場在經歷了3月份的平穩期後，4月份的行情堪稱“如火如荼”。根據柯睿房地產研究中心的數據，4月份300個城市的土地平均成交價創下2018年以來的新高。在40個典型城市中，土地交易建築面積和土地出讓金收入均比上月增加了6543.8萬以上，同比增幅超過20%。
同時，該機構還強調，從重點城市房企的參拍率也可以看出企業當前的投資意願:4月重點二三線城市100宗優質地塊吸引了大量房企參與競拍，福州、廈門、溫州等城市地塊的參拍企業數量在10家左右，競價輪次往往超過50輪；其中，金地、中梁、新城、中海等企業參與人數均超過15，活躍度明顯提升。
據中原地產研究中心統計，4月份，賣地金額超過100億元的城市有16個。排名前三的城市分別是:南京439億、杭州362億、蘇州343億。與此同時，4月土地溢價率也呈現明顯上升趨勢。壹二線城市住宅用地平均溢價率為2019年下半年以來最高，平均溢價率為15.54%，而3月份為12.58%。
投資還是需要理性
對於近期土地市場的升溫，業內人士普遍認為，這是熱點城市優質土地和融資環境放松的雙重刺激。
上述柯睿研究報告指出，3月和4月成為企業獲取土地的窗口期，主要是因為壹些城市的位置優越，供應量推高了成交。例如，3月300個城市的土地供應和建築面積達到281.03萬平方米，分別增長23%和203%。中原地產中國大陸副總裁兼總裁劉田燕也對《華夏時報》記者表示，企業立足長遠發展戰略，土地作為房企最重要的生產資料，仍是重點。“王迪的出現反映了市場對該城市和該地區發展價值的高預期，最近的土地拍賣中有許多優質地塊，這吸引了公司來‘競爭’”。
除了收儲需求，韓毅智庫研究報告指出，融資環境的邊際放松使房企增加了融資規模，並為公司在土地市場獲取土地提供了資金支持。融資方面，國內信用債融資環境友好，使得信用債融資成本持續下降。
《華夏時報》記者註意到，4月份，ABS成為房企融資的熱點，法華、龍湖、新城、藍光等ABS產品均獲批發行。中南財經政法大學數字經濟研究院執行院長潘鶴林對《華夏時報》記者指出，資金總會流向高處、高收益的地方。資金之所以仍然通過各種渠道流向房地產，總的來說是因為對房地產的預期上升。
“雖然疫情對房企資金鏈影響較大，但國內融資難度有所下降，部分企業拿地積極性再次提升。”張大偉表示，在降低RRR和降息等政策的影響下，房企拿地積極性逐漸提高，許多城市再次出現高溢價率的土地交易，推動了土地市場的持續改善。
在壹些業內人士看來，土地市場的整體火爆仍將持續壹段時間，房企的投資將繼續集中在杭州、南京、蘇州和福州等熱點城市。但如果地價過高，項目的利潤空間將被壓縮，投資仍需理性。
潘鶴林表示，土地價格的上漲將提高房價上漲的預期，從而打開整個房地產過熱的可能性。如果高溢價地塊頻出，肯定會助長整個房地產市場的預期上升:“壹旦形成這種預期，我們可能要付出更高的代價來控制房價。”潘鶴林強調，總體而言，仍然有必要嚴格控制房價。“否則，如果這個頭壓不住，實體經濟可能會更加困難。”
不過，劉天琦並不認為目前的土地市場不再有“過熱”的可能。
“高溢價地塊的頻繁出現有其項目自身優勢，也是壹季度投資需求積壓雙重作用的產物之壹。”他對《華夏時報》記者表示，壹方面，市場上的消費者趨於成熟，他們並不因為“地王”而接受高房價。同時，近年來，房地產企業的融資渠道在政策中得到了嚴格規定。在經歷了2016、2017年地王頻出的時代，尤其是疫情下的資金流狀況後，“地王”依然虧本出售的新聞不絕於耳，這讓所有房企在拿地前都更加謹慎和成熟，在控制風險方面也更加成熟。該財團獲得了地塊並經營項目。