昨晚，多家中介和置業顧問發布了鄭州二套房首付比例下調至40%的消息。9月20日上午，新京報記者向中原銀行、鄭州銀行、交通銀行、招商銀行等求證。，許多銀行報告說第二套住房的首付比例確實已降至40%。
值得註意的是，鄭州二套房首付比例調整的背後，是鄭州樓市依然低迷、購房者入市信心不足的現狀。樓市庫存壓力明顯加大。業內人士認為，二套房首付比例的降低有望帶動改善型需求入市，從而有助於增加交易量。
9月20日，中原銀行、鄭州銀行和交通銀行確認鄭州第二套公寓的首付比例確實已降至40%。新京報記者徐倩攝
多家銀行已執行二套房首付40%。
9月20日上午，交通銀行鄭州某支行按揭貸款業務負責人告訴記者:“鄭州限購區域購買二套房最低首付比例40%的政策已經執行，這是昨天剛剛調整的，由政府統壹調整執行。”
招商銀行鄭州某支行的工作人員也向記者證實:“我是今天（9月20日）才收到的消息。目前二套房最低首付可以達到40%。”
值得註意的是，中原銀行和鄭州銀行均公開發布了調整鄭州二套房首付比例的消息。消息稱，鄭州限購區域首套房首付比例最低為30%，年化利率低至4.10%；二套房首付比例最低40%，年化利率低至4.90%。該政策自2022年9月19日起實施。適用區域為鄭州市五區（金水區、中原區、惠濟區、二七區、管城回族區）、鄭州航空港經濟綜合實驗區、鄭東新區、鄭州經開區、鄭州高新區、新鄭市、滎陽市、中牟縣。
在銀行按揭貸款政策被調整的同時，不少中介和置業顧問也向記者證實了這壹消息。鄭州某頭部房企營銷人士表示:“我們昨天和合作銀行對接了，有四五家銀行已經確認執行，但有幾家銀行還沒有調整，得到的反饋是還要和總行確認。”
此前，鄭州的限貸政策要追溯到2016年2月發布的《關於進壹步做好鄭州市限購區域個人住房貸款業務的通知》，二套房首付比例提高至60%，至今已執行近6年。
事實上，今年6月15日，鄭州市人民政府發布《鄭州市穩經濟促增長政策措施》。房地產方面，《辦法》提到，二套房首付比例降至40%；對擁有住房並結清相應住房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套住房貸款政策。
但上述文件中並未明確提及“二套房首付比例降至40%”的實施時間。截至目前，鄭州市住房保障和房地產管理局尚未發布“二套房首付比例降至40%”的新政策內容。新京報記者9月20日上午也多次致電鄭州市住房保障和房地產管理局，但壹直未接通。
鄭州樓市成交量價持續走低。
值得註意的是，從成交量和成交價來看，鄭州樓市今年以來持續下探。
中指研究院數據顯示，2022年6月至8月，鄭州主城區（市內八區）新房成交355萬平方米，同比下降49%；二手房（市內八區）成交量為31.7萬平方米，同比下降6%。可以看到，鄭州新房交易量明顯下降，新房銷售持續降溫。
根據國家統計局發布的8月數據，鄭州新房價格指數環比下降0.4%，同比下降3.8%；二手房價格指數環比下降0.8%，同比下降5.1%。
與此同時，易居研究院發布的“百城住宅庫存數據”顯示，截至今年7月，鄭州新房存銷比為13.9個月，這也意味著市場需要13.9個月才能消化這些庫存。壹般來說，庫存與銷售的比率大於12個月，這意味著城市存在去庫存壓力。數值越高，去庫存壓力越大。“對比鄭州歷史數據，去年鄭州新房存銷比不到10個月。可以看出，今年存銷比上升趨勢明顯，應引起重視。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。
事實上，今年3月1日，鄭州發布《關於促進房地產業良性循環和健康發展的通知》，涉及五大項、19條措施，包括支持合理住房需求、改善住房市場供應、加大信貸融資支持力度等。鄭州也成為全國首個放松限購限貸的省會城市。
然而，3月房地產新政發布後，鄭州樓市並未顯現出立竿見影的效果，年中“停貸事件”發酵，導致購房者入市信心不足。
二套房首付下調或增加交易量。
對於二套房首付比例調整的影響，中指研究院河南分院總經理梁陶博表示:“目前鄭州整體房地產環境仍處於修復階段，新房市場受到爛尾樓、延期交房等問題的負面影響。購房者在壹定程度上擔心置業問題，首套房銷售情況不容樂觀。就目前的市場環境而言，“二套房首付比例降至40%”對整體樓市的心理影響可能大於實際市場反饋，刺激效果仍有待觀察
“總體來看，二套房首付40%政策的出臺有積極作用，對改善型需求的入市有積極的刺激作用，預計對新房和二手房交易量有壹定的帶動作用。”嚴躍進說。
對於鄭州是否會出現“金九銀十”行情，梁表示並不樂觀。他表示:“從目前市場銷售情況來看，傳統的“金九銀十”市場可能達不到預期。目前房地產政策的總體取向是‘保交付、保交付、保民生’。各大房企目前的首要任務也是保障交付和交付。在新房市場銷售壓力明顯的情況下，不排除部分房企會采取調價措施，以抓住當前銷售回款節點，實現項目的業績交付。”