摘要：如何減少跳坑的幾率（歡迎關註閨蜜財經）
撰文|蜜姐&編輯|楚琦
春節放假在即，最近大家的心情都頗為輕松。尤其是拿了年終獎的朋友，不僅喜笑顏開，還想搞點事情。
今天更新完，蜜姐也放假啦！如無特殊情況，我們大年初十（2月3日）再會吧。
每年過年回家，想必不少蜜友都會遭遇壹年壹度的“大考”，來自父母親戚們的無敵連環追問：收入多少，買房了嗎，有女/男朋友了嗎……比小時候的“來，表演個節目”難度系數大多了。
而在這些追問中，買房，無疑又是壹個“重災區”。其實，不僅是別人追問，很多人本來也會在春節後開始落實自己的購房計劃。
之前的文章中曾寫過按照前兩年的樓市大戲套路，今年的小陽春大概也會如期而至。
而在2019年底和本月，各地“催生”小陽春的動作可不少。
“搶人大戰”，落戶放松，買房放寬，甚至有的城市直接給購房補貼。連壹線城市深圳、廣州都踴躍加入招攬人才的隊伍。
2019年，全國近百城參與了“搶人大戰”。2019年底到2020年初，涉及出臺人才購房政策的城市已達40個左右。
其中既有壹線城市，也有不少熱點二線城市、省會城市，如：深圳、廣州、東莞、成都、佛山、寧波、南京、長沙等。
蜜姐最近琢磨，各大城市為啥這麽著急趕在春節前要放寬人才購房？
“還不是為妳著想！”比如，怕妳看購房門檻高，壹時想不開，春節就回鄉置業了，還趕緊先發壹張房票給妳，“既然在這兒工作，就踏踏實實安居樂業吧”……比妳還操心年終獎放哪兒性價比高。
除此之外，近期的好消息也不少。
比如昨天（1月19日），中國人民銀行開展2000億元逆回購操作。加上上周央行的動作，已經是連續4個工作日給市場送溫暖“放水”，合計凈投放11000億元。
年底資金緊張，央媽按照慣例也基本都會給市場送溫暖“發紅包”。
央媽的解釋是“為對沖稅期高峰、現金投放等因素的影響，維護春節前銀行體系流動性合理充裕”。
在“長期堅持房住不炒”的樓市調控大背景之下，未必會有很多錢流向樓市，但起碼商業銀行的錢多了，貸款買房的人，能夠享受較短時間內獲得放款。
不過，蜜姐說了這麽些消息，並不是告訴妳，2020年又該買房了。恰恰相反，是想告訴蜜友們，買房要更慎重了。
往年過年大家都操心買房的事兒，是因為擔心“今年不買房，壹年又白忙”。當然，還有壹部分人是已經解決了住房問題，但還想著買房投資。
不過，近期的大形勢來看，正如閨蜜桿姐所言，其實頗為“利空”（詳見《“降息”落空！大國談好！2020剛需可以笑著過年了》《兩大國談好了！樓市真正迎來歷史性轉折》）。
曾經房地產被定為“支柱產業”，所以大形勢上，真是閉著眼睛買房都是賺，真不是XX大神投資房產的技術有多高超。
不過，人都容易出現自我歸因偏差（見今日詞匯）。賺錢了，那都是自己牛X，有時候甚至不少機會都僅僅是“趕上”了而已。
比如，之前蜜姐寫過買房特別大的壹個坑就是新區買房（詳見《買房三大坑！跳壹個躺十年》）。盡管此前不少人也掉到新區的坑裏了，但是趕上了2017年之後樓市這輪的火熱行情，大批人得以順利上岸：回落的價格成倍漲上去了。
不過，如今妳要是再掉到買房的大坑裏面，恐怕長時間都難爬出來了。
因為大形勢已經不同了。
對內，2019年底給2020年經濟定調的重要會議，房地產並未被單獨拎出來，而是被放在民生領域討論。
而2018年底也是如此，大家可以回憶下2019年的樓市行情，大部分地方不僅並沒有讓人不買就白幹壹年，反倒是2018年高位接盤的壹些人，承受著二手房價格的陰跌壓力。
對外，兩大國談得不錯，我們外部經濟環境壓力小，更不用拿樓市當X壺。
這也能夠有底氣去落實住建部對2020樓市定的目標，長期堅持“房住不炒”，“三穩”，“不把房地產作為短期刺激經濟的手段，繼續穩妥實施房地產市場平穩健康發展長效機制方案，著力建立和完善房地產調控的體制機制。”
今天（1月20日），央行公布的LPR（貸款市場報價利率）也是“穩”就壹個字：1年期LPR為4.15%，5年期以上LPR為4.80%，均較上壹期保持不變。
說回到買房。剛需買房，選擇空間更大了，畢竟壹二線城市都有不少在積極放寬落戶和購房限制。
每個城市都有它的承載能力上限，有房票的時候還是要珍惜。
最近，蜜姐看到壹個人物回訪特別感慨。
2010年，重慶棒棒冉師傅因手牽孩子幹活的照片刷屏網絡，突然火了。近期，他接受媒體采訪的時候回應：自己依然在做棒棒，兒子已經上初中了很懂事，他們壹家人也在重慶買房了，心裏特別踏實。
冉師傅的工作艱險，其個人及家庭奮鬥的經歷，恐怕也是千萬普通家庭近十年、二十年奮鬥及買房的寫照。
冉師傅在重慶渝中區解放碑附近買的房，他的踏實感有壹部分也來自於這裏的房價較為穩定。
如果當初他回老家買房（怕麻煩此次不點名了），怕是心裏早就坐了好幾次過山車了。
蜜姐查了下安居客上該縣的房價，2017年最高點九千多元壹平米，2019年最高點為6千多元每平米。
並不是說三四五線的房子都買不得，只是妳得看看自己實際的使用率和算算賬。
如果不是在老家工作，投上幾十萬上百萬買房，租金壹個月壹兩千甚至幾百元，房價就算是微漲都有種虧大發了的感覺。更別提空置著或買的期房，兩年後房價如果掉了不少，很容易讓人心理失衡。
且更重要的是錯失了在工作地使勁踮踮腳就能上車的機會。
而投資買房的實在是需要謹慎，尤其是眾所周知的某些看起來房價友好的熱點二線城市。
今天蜜姐就看到某大V，鼓吹某網紅城市壹新區的房子特別值得投資。不少人蠢蠢欲動，留言想獲得“大神”的指點。
恰巧這個地方，我還算熟悉，別的不說，光是此處的商業體就縮水了壹大截。價格呢，倒是挺“高端”，完全可以在該城市的核心區域買到不錯的房。
所以，買房這件事兒，真不是壹句“壹二線穩賺，三四線買不得”就能解決的。
還得靜下來想想自己的需求，盤點下手裏的錢，最壞情況下自己能否承受？再行動不遲。另外，最好少湊熱鬧，自己了解清楚的買了才踏實。
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