據《張家口日報》報道，張家口市住建局房地產監管科科長杜紀信表示，目前以張家口主城區為例，房價已從13000元/平方米的峰值降至8000元/平方米以上的均價。特別是自2021下半年以來，張家口主城區及周邊出現了許多樓盤因現金流和銷售回款壓力而開始低於成本價出售。
杜表示，以明顯低於成本價的價格買房肯定會被買家視為壹筆大交易，但事情並沒有那麽簡單，後期擔保和住房設施的投資肯定會分攤高額費用。因此，“限價令”也在壹定程度上保護了購房者的利益。
杜的介紹還顯示，目前張家口主城區的房價已經從峰值下跌了近40%。
張家口也是近兩個月來第九個出臺限價令的城市。在張家口之前，已有嶽陽、桂林、菏澤、昆明、沈陽、江陰、株洲和唐山出臺了類似措施。
據《株洲日報》9月9日報道，近日，有市民和網民反映，金碧地產、榮盛地產、博瑞地產、新盛萬博、貝殼經紀等企業采取大幅降低銷售價格和明顯低於市場正常價格銷售或代理銷售新建商品房，嚴重擾亂房地產市場秩序。株洲市住建局隨後約談了上述企業項目負責人，並將其納入企業不良信用記錄。
株洲市住建局要求上述企業進行全面整改:立即停止違規銷售，加強房屋建築質量，確保樓盤質量；刪除所有涉嫌低價出售的房源信息；加強內部管理，清理所有房屋，並根據法律法規發布房屋信息；加強門店和從業人員管理，規範銷售和服務行為，不得誘導消費者購買不符合交易條件的房屋；強調作為房地產行業主體，要嚴格遵守相關法律法規，自覺維護購房人權益。
目前，發布限價令的9個城市中，有7個是三四線城市。另外兩個二線城市中，沈陽位於東北，昆明位於西南，樓市下行壓力較大。尤其是三四線城市，經濟和產業薄弱，需求有限。經過棚改和低潮後，這些城市的樓市處於下行趨勢，壹些城市的房價大幅下跌。
以張家口為例。張家口位於河北省北部，以山地和丘陵為主。近十年來，張家口市人口減少了22.66萬人，下降了526.5438+0%。
58安居客房產研究院分院院長張博對第壹財經記者分析道。目前，三線城市的降溫正在加速。與壹二線城市不同，三四線城市的市場變化會更快，市場的冷熱切換會更明顯。預計三線及以下城市後續降溫將更加明顯，調控分化也將在更多城市出現。
中原地產首席市場分析師張大偉對第壹財經分析道。近年來，許多“高周轉”的大型房企紛紛下沈到三四線城市。在當前信貸緊張的情況下，現金流相對緊張。對於這些大型房企來說，現金流比利潤更重要，因此他們通過降價迅速回籠資金。預計未來三四線城市會越來越多。然而，在限價令下，壹些企業可能會通過將采購價格返還給買家來繞過限價令。
張大偉認為，現在房地產市場的壹個主要問題是，大量三四線城市沒有多少產業和需求支撐，但土地供應太大。從產業發展和人口流動的角度來看，壹二線城市和三四線城市的土地存在錯配。大量人口流向壹二線城市，但壹二線城市的土地指標不夠用，而三四線城市的人口正在流出，但土地指標很多。
根據國家統計局最近公布的壹組數據，根據第七次全國人口普查的數據，按照城市人口排名，中國有7個超大城市，分別是上海、北京、深圳、重慶、廣州、成都和天津。超大城市數量增至14個，分別是武漢、東莞、Xi、杭州、佛山、南京、沈陽、青島、濟南、長沙、哈爾濱、鄭州、昆明和大連。與住房和城鄉建設部公布的《2019年城市建設統計年鑒》中的數據相比，有5個城市晉升為超大城市行列，1個城市晉升為超大城市行列。
張大偉說，從全國範圍來看，現在房地產市場不存在絕對短缺，但這是壹種不平衡的狀態。在壹些地區，房地產市場存在供過於求的情況，但在壹些壹二線城市仍存在供不應求的情況。在這種情況下，除了加快部分產業向三四線城市轉移外，土地指標還應與人口流動掛鉤，將更多的土地指標轉移到壹二線熱點城市，以滿足人口和產業發展的需要。