g20財長和央行行長會議2月27日晚間落幕，並發表聯合公報。中國財政部長樓繼偉在主席國記者會上表示，各方同意密切監測全球經濟和金融形勢，並使用貨幣、財政和結構性改革等所有政策工具來應對風險，並抵制競爭性貨幣貶值。
這次g20，我國財經界領導發言很明白，傳遞了中國的新態度：第壹，貨幣政策必須寬松，第二，會寬松得比妳想象還要熱烈。所以，如果妳住在北京、上海、深圳、廣州、天津、南京……房子還會漲，根本不會停，而且，時不常還得突然跳漲。妳可別傻乎乎看點盈利就賣。水多了，樹木茂盛；錢多了，房屋增值。
最近大家都在討論房價，尤其是北上深的房價。媒體報道說上海的房子在春節期間每天跳價上漲，352套千萬級新房壹天搶光；最近剛剛有開發商在北京南五環拍出了5萬元/平米的樓板價，深圳的房價就不用說了、因為是最貴的。
過去10年北上深的房價壹直在漲，未來壹線城市的房價還會漲，趕緊買上海的房，理由是馬上無房可賣了，說什麽上海的存量房庫存只夠賣3個月的，要趕緊去買。在連續10年上漲的大趨勢面前，任何質疑好像都是蒼白無力的。
但是如果房價再漲下去，會發生什麽呢？壹線城市房價永不落？當初東京也這麽說，然後就跌了80%。
當年在日本泡沫經濟的頂峰，有個段子是把東京賣了，可以把美國買下來。那麽假如把中國最貴的北上深賣了，可以買下哪裏呢？
截止2015年，這三個城市的常住人口大約6000萬，平均每個地方2000萬，假定3口壹家、戶均壹套的話，對應的存量住宅大約2000萬套，假定每套房子平均100平米，對應的是20億平米的住宅存量，假定按照目前大約5萬/平米的均價，對應的市值大約是100萬億人民幣。
100萬億人民幣是什麽概念呢？美聯儲定期發布美國居民的財富數據，截止15年3季度，美國家庭總財富是100萬億美元，大約相當於600萬億人民幣，其中實物資產（包括房地產）的市值是30萬億美元，折合約200萬億人民幣。
簡單來說，把北上深賣掉以後好像足以買下半個美國了，相信把整個日本買下來也沒有太大的問題。所以，壹線城市的房價不是不會漲，因為按照1月份14%的廣義貨幣m2增速，而且如果貨幣增速壹直很高的話，確實支持房價繼續漲，因為歷史上中國房價漲幅與m2增速最相關。但是再這麽壹直漲下去的話，我們好像可以把全世界都買下來了，這好像有點怪怪的吧！
日本跟中國很像，只不過他們先走了壹步，率先崛起，率先炒房，率先炒股，率先被打殘……
現在妳去日本，妳看看東京的地價，房價似乎並不貴，基本上400-500萬人民幣壹套100平米的房子還是有很多的，這個價格與北京上海這樣的壹線城市相比，已經基本平價。
但日本人的收入，要遠遠高於我們，甚至是我們4-7倍，換句話說如果把收入因素考慮進去，那麽日本人在東京買套100平米的房子，跟妳在北京，上海花100萬買壹套100平米的房子感受是壹樣的。但是1萬元每平米的價格，已經足足過去了8年時間。
對任何壹個城市，壹年房價漲三成，必然人心浮動，如果翻壹番，幾乎就沒有人願意做別的事情了，投資樓市成了最劃算的生意。在深圳、北京，妳隨便在路上抓壹個80後、90後，說到房價，沒有壹個不是面有慍色的，其實大多數人都是買不起的啊。
政府願意嗎？官員的內心也大多是不願意的。房價上漲過速，勢必造成整個城市的物價水平擡升，特別是創業投資環境的險峻，土地是政府手中最後的那張牌，把預期都吃光了，往後的日子還過不過？
銀行願意嗎？銀行人士也大多憂心忡忡。過快上漲的房價背後，樓市壹定是存在壹個不確定的泡沫，如果哪天真的再來壹個斷崖下滑，原本體質就弱下來的銀行肯定吃不了兜著走，這貸出去的房貸可怎麽收回來？要是演變成美國歷史上的次貸危機就更可怕了。
地產商願意嗎？暴漲的土地價格，對中小開發商形成了擠出效應，而大型開發商也幾乎是在火中取栗，他們大多懷著能搶壹把是壹把的投機心理，繼續瘋狂漲下去，樓市越危險。這樣的行業壹點也不值得期待。
這就是樓市的暴漲背後的糾結之處：中心城市的不動產價格仍有上漲的預期和空間，然而，幾乎所有的利益方，都不願意看到暴漲景象的發生。但是這股暴漲風卻可能在壹季度繼續往前吹。人人都不願意暴漲，卻眼睜睜地看著暴漲的發生，這就是我們正在直面的尷尬事實。
房地產對經濟和資本市場影響深遠，經濟史上有名言：“房地產是周期之母”“十次危機九次地產”。房地產周期緩慢、持久且振幅很大，在向上時具有很強的帶動力，在反轉向下時勢大力沈。房地產危機，真的會壹觸即發？
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