165438+10月11據錢江晚報消息，杭州某銀行向各分行、分行營業部、個貸管理中心下發《關於調整杭州市個人住房按揭貸款政策的緊急通知》（以下簡稱《通知》），將執行“認房不認貸，二套首付40%”的新政策。
根據通知，本次政策調整自2022年6月165438+10月11日起執行，以購房合同網簽日期為準，即2022年6月65438+10月10日及之前網簽合同仍按原政策執行。
根據通知，調整杭州市差別化住房支付政策的目的是堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，支持剛性和改善性住房需求，促進杭州市住房市場穩定發展。
專家表示，本次杭州樓市調控政策通過降低首付比例、下調首套房貸利率等方式實現了購房成本的全方位降低，支持了剛需和改善性購房需求，積極發揮了穩樓市、穩預期的作用。隨著年底房企推出各種優惠，預計6月杭州樓市成交規模將有所回升5438+065438+10月。隨著中國經濟的穩定復蘇和房地產支持政策的積極實施，預計中國房地產市場將在第四季度逐步穩定。
在杭州買房將實行“認房不認貸，二套首付四成。”
《通知》調整了杭州首套房貸款認定條件、二套房首付比例和首套房、二套房貸款利率。
主要包括:
第壹，對於在杭州無住房，但有住房按揭貸款記錄且相應貸款已結清的居民家庭，為改善條件，可再次購買普通自住住房，可按首套房貸政策執行。政策調整的範圍是杭州的限購區域。
二是為了改善居住條件，購買第二套普通自住住房的居民家庭最低首付比例為40%，政策調整範圍為杭州限購區域。
三是貸款購買普通自住住房的居民家庭，首套利率不得低於貸款市場利率報價（LPR）減去20個基點，即最低利率為LPR-20BP；；第二套住房貸款利率不得低於同期貸款市場利率加60個基點，即最低利率為LPR+60BP；；政策調整範圍為杭州市全轄區。
隨著通知的發布，杭州首套房的貸款認定條件由“認房認貸”變為“認房不認貸”，這意味著在杭州無房但有按揭貸款記錄且相應貸款已結清的購房者將可享受最低30%的首付比例。同時，《通知》還將二套房貸款最低首付比例由此前的60%調整為40%。
需要註意的是，這兩項調整首付比例的新政策旨在滿足改善性住房需求，政策調整範圍為杭州市內的限購區域，即西湖區、上城區、拱墅區、濱江區、蕭山區、余杭區、錢塘區、臨平區和富陽區。
多位專家指出，根據通知規定，杭州首套房貸最低利率調整為4.15%，二套房貸最低利率調整為4.9%。
全面降低杭州購房成本
6月5438+10月，杭州樓市整體成交量低迷。中指研究院數據顯示，從新房來看，6月5438+10月杭州新房成交量低迷，環比下降24.5；具體開盤表現方面，杭州6月5438+10月整體中簽率為47.7%，較上月上升12.1個百分點，6月5438+10月波動率為39.1%，較上月上升3.1個百分點。從二手房來看，6月杭州二手房成交量10自6月以來持續下降。
根據該通知，調整杭州市差別化住房貸款政策的目的是堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，支持剛性和改善性住房需求，促進杭州市住房市場穩定發展。
對於這壹通知的出臺，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，首套房貸利率的下調結合首付比例的下調，體現了杭州購房全面降成本的政策導向，支持剛需和改善性購房需求，無疑將對穩樓市、穩預期起到積極作用。
中指研究院華東分院常務副院長高表示，本次政策調整後，杭州新房和二手房的購房成本都將降低，有利於釋放新增需求，帶動成交，疊加房企臨近年底的沖刺業績或出臺各項優惠。預計6月5438+065438+10月杭州樓市成交規模將有所回升。
房地產市場可能會在第四季度穩定下來。
自10以來，盡管降低了房貸利率，開發商也積極促銷，但當前房地產市場復蘇的跡象仍然不明顯。中國人民銀行發布的6月5438+10月金融統計數據顯示，6月5438+10月住戶中長期貸款增加332億元，較上月大幅減少。也反映出6月5438+10月房地產銷售旺季不旺，購房者觀望情緒依然濃厚。
然而，自6月165438+10月以來，房地產市場迎來了許多積極的消息。例如，6月5438+065438+10月8日，銀行間市場交易商協會發布信息，支持包括房地產企業在內的民營企業發債融資。預計可支持約2500億元民營企業債券融資，可根據情況進壹步擴大規模。
165438+10月2日，中國人民銀行行長易綱在香港金融管理局“國際金融領袖投資峰會”上接受采訪時表示，房地產行業與許多上下遊行業相關。房地產市場的區域特征明顯且差異較大，市政府在穩定當地房地產市場方面發揮著重要作用。最近，房地產銷售和貸款略有改善。隨著我國城市化進程的不斷推進，相信房地產市場能夠保持平穩健康發展。
廣東省城市規劃院住房政策研究中心首席研究員李表示，隨著6月5438+10月以來房貸利率大幅下降，“保交樓”工作取得積極進展，穩定了市場預期，各項資金用於幫助民營企業和穩健企業。預計房地產市場將開始觸底企穩。
中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示，如果宏觀經濟穩步復蘇，相關政策積極落實，多地疫情得到有效控制，預計購房者情緒將逐步恢復，四季度新房市場可能逐步企穩，部分熱點壹二線城市二手房市場可能呈現緩慢復蘇態勢。中長期來看，房地產市場整體規模在萎縮，但城鎮化仍有空間，改善型住房需求大，住房需求仍有支撐，市場結構性機會仍在。