第壹階段:理論突破和試點啟動階段(1978至1991年)。
1978，理論界提出了住房商品化和土地產權的觀點。1980年9月，北京住建辦率先掛牌，成立北京城市開發公司，開始了房地產的綜合開發。1982國務院在四個城市開展賣房試點。1984，廣東、重慶開始收土地使用費。
從1987到1991這段時間是中國房地產市場的起步階段。1987 165438+10月26日，深圳市政府對住房用地出讓進行了首次公開招標。1990上海房改方案出臺，住房公積金制度開始建立。從1991開始，國務院先後批復了24個省市的房改總體方案。
第二階段:非理性投機和調整推動階段(1992到1995)
65438-0992，房改全面啟動，住房公積金制度全面實施。1993“安居工程”開工。1992之後，房地產行業快速增長，單月最高投資漲幅高達146.9%。
部分地區房地產市場壹度混亂，部分地區出現了較為明顯的房地產泡沫。1993年末宏觀調控後，房地產行業投資增速普遍大幅下降。房地產市場在經歷了壹段時間的低迷後開始復蘇。
擴展數據:
項目內容:
(壹)房地產業，是指從事土地和房地產開發、經營、管理和服務的行業。
(2)房地產業主要包括以下內容:
1、國有土地使用權出讓、房地產開發再開發等土地征用、安置、委托規劃設計、組織開發建設、舊城土地再開發等。；
2、房地產管理，包括土地使用權的轉讓、出租、抵押和房屋買賣的出租、抵押等活動；
3、房地產中介服務，包括房地產咨詢、估價和經紀、物業管理、二手房銷售。
4、房地產的調控和管理，即建立房地產資本市場、技術市場、勞動力市場、信息市場，制定合理的房地產價格，建立和完善房地產法規，以實現國家對房地產市場的宏觀調控。
外國投資者投資中國房地產主要有三種方式:直接購買、成立獨資公司和購買股權成立合資公司。