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葉檀的個人語錄

言論

經濟領域的市場派,文化上的保守主義者。從歷史到現實,從經濟到政治,期間並無軒輊,常有令人驚訝的相似之處。因此譴責任何以犧牲個人充當某種崇高理想祭品的行為,以及脫離生活常識的高深理論。贊賞尊重常識的理論,同情任何憑辛苦工作追求個人利益的行為。

葉檀最新財經論題十則:

新股發行重在抑制造假與大股東圈錢

降息潮說明次貸危機發展到全面債務危機

該如何改變中國富豪的誕生模式?

香櫞出手做空 我們應趁此築好籬笆

經濟轉型中三大紅利將消失

房地產有保底***識無泡沫***識

中國債務鏈條泡沫大 貨幣政策不會大規模放松

美國不會推出QE3 有能力維持低利率

從養老金到公積金 管理層到底在惦記什麽

城市化是可以拉動內需的

葉檀:2013年房地產市場穩中有升

從2012年四季度開始,房地產市場強勁反彈,2013年房地產在控制的呼籲聲中繼續上漲。

2012年的房地產市場的特點是分化,由於經濟景氣周期下行,以及出口大幅下降,導致以單壹資源為主的中小城市如鄂爾多斯、以外向出口為主的中小城市如溫州東莞等地房價下降,如冰山融化。

也許因為冰山融化驚嚇到了某些人,也許因為地方財政的警報開始拉響,從2012年年中開始,房地產市場出現逆轉,開發商開始以低價檢選土地,下半年大規模進入市場,到四季度地價上升,以至於某地方政府不得不以行政手段中止企業拿地。

從年中開始,北上廣深壹線城市價格堅挺、成交量上升,其他省會城市房價開始擡頭,到四季度趨勢已經十分明顯。房地產市場由淡轉旺,其背景是剛性與改善型需求主導、表面上限購限貸仍在嚴格執行。可以想像,壹旦房地產政策放松,房地產市場將如何火爆。

葉檀:鄂爾多斯和海南崩盤原因大不相同

兩個市場環境不同,崩盤原因大不相同:鄂爾多斯房地產崩潰主要是金融鏈條崩盤的結果,金融杠桿過高、中小城市本地消費力耗散,後繼無力;海南房地產第壹次崩盤緣於海南旅遊未進、房地產開發冒進。如果再次崩盤,則說明我國最具吸引力的休閑與旅遊地產無法吸引到足夠的資金,剩余資金有了其他去向。海南是中國房地產泡沫崩潰的第壹個樣板,鄂爾多斯是第二個樣板。