4月11日，第壹財經記者從蘇州市房地產市場和交易管理中心獲悉，蘇州的限售、限購政策全部松綁。
限售方面，二手房限售時間由5年改為3年；在限購方面，非蘇州戶口購房由3年內連續24個月改為累計24個月。同時，外國人在出售房屋後的2年內可以直接購買房屋而無需社保或稅單。
蘇州市房地產交易中心相關工作人員告訴第壹財經記者，上述三項規定已於今日起實施，僅針對二手房，新房不在此列。
針對上述放寬限購政策的新規，有蘇州本地購房者告訴第壹財經記者，他於2065438+2006年5月在蘇州購買了壹套房產，同年7月蘇州才實施限購政策。“我的社保是從2019開始補的，到現在兩年都不夠。但是，關於外國人買房的兩項規定放寬後，根據現在的新規定，我可以在賣掉房子後直接再買壹套。”
據了解，蘇州此前的限購限售政策始於2065438+2009年7月。當時的《關於進壹步做好本市房地產市場平穩健康發展工作的意見》顯示，蘇州市新取得預售（銷售）許可證的商品房項目（含已取得預售許可證且尚未開始網簽的項目），自取得不動產權證書之日起滿三年後方可轉讓；二手房只有在購房人通過市場交易取得新產權證滿5年後才能轉讓。
同時，非蘇州市戶籍居民家庭申請購買蘇州市、昆山市、太倉市第1套住房時，應提供自購房之日起前三年內在蘇州市連續繳納兩年及以上個人所得稅或社會保險（城鎮社會保險）的證明。
韓毅智庫研究總監俞曉雨告訴第壹財經記者，就限購而言，將社保連續繳納24個月改為累計繳納24個月實際上更合理、更方便。畢竟社保補繳的情況必然會出現；對於二手房限售時間的縮短，更多的是釋放合理的改善需求，賣壹套買壹套。
這壹松綁政策的背後，是蘇州冰封的樓市。2021下半年以來，蘇州樓市持續遇冷，新房和二手房都處於高庫存狀態。根據鏈家網的數據，目前蘇州二手房庫存超過6萬套。
根據柯睿數據，在疫情的影響下，第壹季度蘇州二手房總銷量為9853套，其中10月份為65438套+4665438套+04套，2月份為65438套+0698套，3月份為35465438套+0套。但去年同期成交量基本保持在1萬套以上。此時，有必要放寬銷售限制。
柯睿指出，當二手房限售期改為三年時，將影響置換鏈，從而帶動新房市場的成交量，釋放積極的市場信號，增加市場信心。
此外，俞曉雨進壹步表示，“由於限售縮短了二手房的壽命，而新房仍購買三年，因此不會輕易導致前期新投資的被子拋售，從而影響市場。”有分析認為，該政策出臺的背景之壹是二手房庫存高企，這是為了在不釋放此前鎖定庫存的情況下增強買方信心，有助於精準去庫存。
不過，有分析人士指出，蘇州目前的放松實際上信心大於實質。“畢竟蘇州的政策整體來說還是比較嚴格的。”於曉宇也認為，政策的實際放松力度並不大，且對市場的作用有限。當前疫情下，居民收入預期不太樂觀，影響了購房入市的積極性。