2.明確過戶和房款交付的時間和形式；明確過戶時間和有效期內未過戶的原業主責任，以保護新業主的權益，避免因房價上漲導致原業主加錢、不願過戶、拖延過戶的現象。
3.壹定要實地調查房屋質量信息，是否還處於出租狀態；沒必要過多糾結房屋質量。這些都是大家關心的問題。相信大部分朋友在買二手房的時候都會去查。
4.暗訪，觀察小區內外環境，房子是在什麽情況下賣出去的。通過和房子周圍的其他業主交流，詢問房子的實際出售情況，看是否屬於鬼屋的範疇。
5.簽署的合同必須明確關鍵承諾；在簽訂合同的過程中，買家要註意合同中與交易相關的關鍵約定或賣家的任何承諾，不能用口頭約定代替，因為壹旦發生糾紛，口頭約定是無法提供證據的。
6.明確房齡，即土地證；朋友買的壹套二手房，土地證上寫著70年，可是房子建了幾十年了，產權還剩下不到壹半。
7.選擇壹個靠譜的中介也很重要。邊肖身邊已經有好幾個朋友因為中介信息不明而吃了虧。現在很多中介都有虛假信息，很多中介根本不了解二手房買賣的流程和風險。
擴展數據
1.房子手續齊全嗎？
房產證是房主擁有房屋所有權的唯壹證明。在沒有房產證的情況下進行房屋交易，對於買方來說，拿不到房子存在很大的風險。房主可以抵押或轉賣房產證，即使將來沒有取得，房主也可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房子進行交易。
2.房子產權清晰嗎？
有的房子有幾個共有人，比如繼承人、家庭、夫妻。為此，買受人應與所有共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，未經其他共有人同意，買受人與其他共有人簽訂的買賣合同壹般無效。
3.交易房是租來的嗎？
有些二手房過戶的時候有壹個物質負擔，就是也是別人出租的。如果購房者只看房產證，關註過戶手續，而不關註是否有租約，那麽很有可能購房者得到的是不能及時入住或使用的房產。因為中國包括大部分國家都承認“買賣不破租賃”，也就是說，房屋買賣合同不能與之前成立的租賃合同相競爭。這壹點在實踐中被很多買家和中介公司忽略，也被很多賣家利用，從而引發更多的糾紛。
4.土地情況清楚了嗎？
二手房買家要註意土地使用性質，是劃撥還是轉讓。劃撥土地壹般是無償使用，政府可以無償收回。過戶意味著業主已繳納土地出讓金，買方對房屋享有更完整的權利。還要註意土地的使用年限。如果壹套房子的土地使用權只有40年，業主使用了十幾年，那麽對於買方來說，衡量是否應該以同地段土地使用權70年的商品房價格為準，就有點不劃算了。
5.市政規劃有影響嗎？
有些房主可能因為知道房子大概5到10年就要拆遷，或者房子附近要建高層住宅，可能會影響采光、價格等市政規劃條件，所以急於出售自己的二手房。作為買家，在購買時要充分了解細節。
6、福利分房是合法的。
房改、安居工程、經濟適用房都是福利型的住房政策，在轉讓時會受到壹定的限制。而且這些房屋對土地性質和房屋權屬範圍都有壹定的國家規定，購房者在購買時應避免買賣合同與國家法律的沖突。
7、單位房屋是否侵權。
壹般單位的住房包括成本價職工住房和標準價職工住房。兩塊土地性質都是劃撥的，轉讓時要交土地使用費。再者，對於標準價住房，壹般單位享有部分產權，職工過戶時，單位享有優先購買權。如果買受人不註意這些，可能會和業主壹起侵犯單位的合法權益。
8.物業管理費拖欠了嗎？
有些業主過戶時，物業管理費、電費、三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費長期拖欠，已經欠了不少費用。買家在不知情的情況下買了房子，買家可能要承擔所有費用。
9.中介公司是否違規？
壹些中介公司違規提供中介服務，如二手房貸款時為購房者提供零首付服務，即購房者交的錢全部可以從銀行騙貸。買家認為自己占了便宜。不知道如果銀行發現，所有責任可能都是他自己承擔。
10.合同清楚嗎？
二手房買賣合同雖然不需要像商品房買賣合同那樣全面，但也要明確規定壹些細節，如合同主體、權利保障、房屋價格、交易方式、違約責任、爭議解決、簽訂日期等。
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