大家好，我是老徐，壹個在努力奮鬥的金融民工，請大家關註我，***同探討財經問題！
如果妳是在小銀行辦理貸款，那麽對妳賣房子幾乎不會產生影響，妳賣房子的時候只要把在小銀行的貸款還清即可，還清後銀行會把他項權證還給妳，妳只要拿著他項權證到房管局辦理抵押解除就可以，之後就可以開始走房產交易的流程。
對於買家來說，他關註的是房子本身是否符合他的要求，買家會對房子的戶型、采光、樓層、小區環境、價格等進行綜合考量，如果買家對於這些條件都沒有異議後就會開始與妳簽訂買賣合同，在合同簽訂時，買家會對房子的交易價格、房子有無貸款、房子交付時間、是否貸款等作出明確的要求。當然，這些要求會寫在購房合同中。其中比較重要的壹點就是房子目前有無貸款，如果賣家不能處理好房子的貸款問題，那麽房子後續的交易就會受到影響，為此買家會對賣家何時歸還貸款、何時辦理抵押註銷等時間會有明確的約定，如果賣家沒有在規定的時間內完成這些手續，那麽買家也將無法辦理過戶手續。
對於買家來說，只要把銀行貸款足額歸還，那麽銀行就會把房產相關的材料材料給到買家，買家可以用這些材料去辦理抵押註銷手續。但是，也有可能會出現壹些極端情況，比如妳原先貸款的銀行是小銀行，剛剛在妳準備賣房子的時候銀行經營出現了問題，導致銀行無法按時把房產抵押註銷的資料給到妳，這樣就會耽誤妳與買家的過戶時間，進而使妳賣房的進程受到影響。
壹般來說，妳在賣房的時候只要把房子原先的貸款足額還清，那麽原來的貸款銀行肯定會配合妳把房產抵押註銷的手續辦完，也就不會影響妳賣房子。