金融限購

二季度以來，樓市政策的放松力度逐漸加強，範圍逐漸從三四線城市轉向壹二線城市。

隨著南京、成都、杭州、蘇州等實力派新壹線城市紛紛發布利好政策，樓市的重中之重和四大壹線城市的調控動向格外引人關註。

資料圖:在建房地產項目。中新社記者張斌攝

廣州限購政策微調，部分樓盤漲價。

6月，廣州樓市傳來限購松綁的消息。

外地人在廣州買房時，允許繳納5年社保或個稅，累計繳納將暫停3個月。

這壹消息得到了廣州熱線12345的證實。此前，廣州非本地戶籍需要連續60個月的社保或納稅證明，並且不允許中斷或補繳。

繳納社保是很多人在廣州落戶的重要途徑之壹。雖然只是壹個小孔，但對於政策出臺從不穩健克制的壹線城市來說，卻引起了不小的關註。

“目前廣州樓市仍處於‘觸底反彈’階段，市場購房信心仍不足。通過降低外地戶籍社保門檻激活市場需求。

可以看作是限購政策中的優化，不排除未來會有相關優化政策出臺，進壹步支持市場剛性和改善性住房需求。

中指研究院廣州分院研究總監陳薛強認為。

“新政出來後，確實有人向我或店家征求意見，但大多數都是來確認政策的真實性。他們沒有直接開始選房子。畢竟，規則的出臺和資質認證還需要時間。”廣州壹位房產經紀人小楊告訴中新財經記者，但可以確認的是，這壹變化確實會激活部分人的住房購買資格。

“95後”陶飛（化名）今年4月剛剛在廣州買了第壹套房。壹套80㎡左右的房子單價約4.85萬元。在她看來，300多萬元的總價和100多萬元的30%首付是目前可以接受的價格，這也是目前最常見的價格。

“在廣州，300萬至400萬元的房子確實是剛需，大約有三分之壹的人在這個範圍內咨詢。”小楊也說。

“各方面我都挺滿意的。很遺憾我是在房貸利率高的時候上車的。我的貸款利率是5.4%。聽說我現在借的銀行能做到4.6%左右。”陶飛說。

正如陶飛所言，本月期間，廣州持續改善信貸環境刺激樓市復蘇，房貸利率逐級下降。近日，有消息稱首套房貸利率低至4.25%。

小楊說，4.25%的利率是有的，但極其罕見，對買家和物業的資質要求很高。“不過，最近貸款真的簡單多了。例如，去年銀行對首付款來源的檢查非常嚴格。今年不僅利率大幅下降，而且從審批到放松的速度也肉眼可見地加快了，基本上壹周內就完成了。”

但讓陶飛感到安慰的是，他所在社區的許多房產早已漲價，從48500元漲到近6萬元。“有些人還告訴我，我認為房價會下跌，但我也是剛需買房，總體來說我仍然覺得沒有損失。”

資料圖:廣州市海珠區（無人機照片）。中新社記者陳昱攝

專家:壹線城市樓市調控仍將保持謹慎。

作為壹線城市，北京、上海和深圳的情況與廣州不同。

“目前，

廣州的市場與北方的市場大不相同。廣州土地供應量大，商品房市場供應量也大。同時，市場分化的程度也比較明顯，所以監管層的動作會比較大。

安居客房產研究院分院院長張博表示。

廣州中原研究發展部數據顯示，截至5月底，廣州庫存為11.21.3萬平方米，去化周期為1.3 . 7個月。雖然整體處於合理區間，但市場分化嚴重。可見，在仍處於深度調整期的廣州，恢復置業信心和去庫存仍是當務之急。

中指監測數據顯示，滬深兩市短期庫存出清周期約為6個月，庫存明顯不足。其中，上海的市場在本輪疫情之前已出現企穩跡象，而疫情打亂了市場復蘇的步伐。目前深圳市場情緒略有好轉。

從上海的政策調整來看，6月份，只有世界排名前50的國際學生在上海工作後可以直接申請落戶。在剛剛結束的今年上海第壹輪集中供地中，當地拍賣市場的熱度也有所回升，36宗地塊全部成交，拍出834.7億元黃金。

另壹方面，在深圳，盡管我們仍然沒有等到樓市的獨家利好政策，但市場已經悄然發生了變化:深圳二手房成交量連續第三個月上漲，二手房價格也在“11連敗”後首次上漲。

中國城市經濟專家委員會副主任丁松表示，深圳房地產市場的“復蘇”趨勢是由於央行下調了5年期LPR，推動深圳銀行系統普遍降低了抵押貸款利率。同時，全國超6543.8萬個城市出臺樓市寬松政策，營造了寬松氛圍並傳導至深圳，對購房者入市也起到了壹定的引導作用。

對於首都北京來說，反復出現的新冠肺炎疫情讓北京樓市失去了傳統的“紅五月”。6月2日，《北京市統籌疫情防控和穩定經濟增長實施方案》出臺，通過降低租金、推進保障性住房建設等方式促進住房消費。比較新穎的是，北京提出今年將完成四批集中供地。

廣東省住房政策研究中心首席研究院李魚枷認為，北京政策支持的重點仍然是剛性需求，其重要性排在改善型需求之前，這表明北京本身並不缺乏需求，因此在住房消費方面明確支持住房租賃，特別是保障性租賃住房的消費。

對於四大壹線城市未來政策的走向，業內普遍認為，北上深在限購限貸政策層面放松的可能性非常小。

“壹線城市整體市場基本面較好，人才引進能力較強，政策調整預期相對較小。預計他們仍將以微調為主，更多將疫情緩解或引進人才作為修復市場信心的突破口。”中指研究院指數部市場研究總監陳文靜認為。