116公頃,這個數字與之前大家所暢想的全球最大的迪斯尼樂園,以及已經知道的上海川沙的動拆遷面積,都相去甚遠。
更重要的是,以往所有關於迪斯尼對經濟拉動以及對上海經濟轉型的意義的預測,都基於之前預期的上海迪斯尼項目那龐大的體量。
此前新華社曾報道稱,上海迪斯尼主題樂園及配套設施區域首期規劃開發面積約為4平方公裏,將以占地約1平方公裏的主題樂園區為主要核心區, 再配以綠化水面、交通設施、商業餐飲、賓館住宿等服務設施,投資規模約250億元,首期開發建設工程計劃用5年到6年時間完成。
根據今年9月4日上海規劃和國土資源網上掛出的征地公告,上海市人民政府以“滬府土[2009]480號”批文批準為川沙新鎮A-1地塊土地儲備項目征收集體土地。此次征地範圍東、南至布宜諾項目02建設單元（即項目二三建設用地）,西至A2高速公路,北至A1高速公路。A-1地塊合計征收土地將近409萬平方米。
昨日,上海市浦東新區川沙功能區相關負責人對CBN記者表示,目前仍在為即將開始迪斯尼地塊的正式動遷作準備,主要進行的工作是前期手續的辦理,比如動遷許可證、土地評估等,有的手續已經辦理完畢。他表示,並沒有聽說征地範圍有變化的消息。
不過,上述人士拒絕評論如果上海迪斯尼項目縮水至116公頃,會不會對川沙的進壹步發展產生影響。“問題關鍵是116公頃到底代表了什麽,是迪斯尼項目到此結束,還是接下來還有二期、三期的滾動開發,所以不能妄加斷言結果究竟會怎樣。”該人士表示。
浦東發展與改革研究院秘書長楊周彜曾在2001年,與浦東新區經貿局的幾位人士壹同專程前往美國的奧蘭多市考察了那裏的迪斯尼世界。他告訴記者,當時得出的結論就是,迪斯尼項目不能做成微型的或者袖珍的,壹
定要大,才能讓遊客盡興,也能夠形成規模經濟。
也正是借助於這個100多平方公裏的迪斯尼世界,奧蘭多從壹個生產柑橘的農業縣,迅速轉變為了壹個重要的旅遊城市,全市就業人口中,80%是直接或者間接為迪斯尼世界服務的。
楊周彜認為,此次國家發改委公布的116公頃,可能只是第壹期批準的面積,而接下來應該會有第二期、第三期。
另外,曾參與上海迪斯尼項目評審的上海財經大學國際工商管理學院旅遊管理系主任何建民昨日接受CBN記者采訪時透露,合作雙方曾希望將上海迪斯尼建成全球最大主題公園之壹,應該不會只有現在公布的這麽小面積,很多時候,大家對園區功能以及建設面積的口徑和理解有所不同,不能簡單地把116公頃去與其他主題公園作對比。
項目簡介:
兩港裝飾城位於浦東南六公路上，左邊為規劃中在建的迪斯尼樂園,右邊壹公裏處是上海野生動物園,另有規劃中在建的別墅群,屬於大浦東中心區匯南鎮新城版塊,因該項目在距兩個港口碼頭都非常近,故此得名.
主力打造華東地區超大裝飾建材批發基地，規模之大前所未有，單價低位置好。全部帶有獨立產權沿街旺鋪，該項目總占地1000多畝，總建築面積65萬平方米，總投資13.7億
項目優勢：
1， 獨立產權，沿街，旺鋪！！得房率65%！！
2， 均價15000~平米！面積45-70之間，首付50%,不限貸,不限購
3， 開發商包租8年回報率52%（並且壹次性返還,抵扣房款）
4， 軌道交通11號線直達市場周邊！！
5， 迪斯尼壹河之隔，野生動物園近在咫尺！！
6， 它是由政府扶持的項目，並且是華東區超大規模建材批發基地，上海最大的裝飾建材市場！
7,自迪斯尼項目確定具體建設位置之後,該區域地價大漲,開發商瘋狂圈地,現以確定下3-4處準備開發的別墅區.
樓盤概述：
華東地區最大的建材市場，目前TOTO、摩恩、海爾、櫻花等眾多國內外知名品牌已經入住。在國八條出臺的前提下，上海本土也實施了限購，限貸和征收房產稅，等等政策，上海的房產市場前景頗為坎坷，在這樣的市場條件下，投資商鋪，成為新的趨勢。
區域價值觀：
兩港裝飾城的區域價值及巨大的升值空間已得到市場的廣泛認同。南匯並入大浦東，“港口中心”與“金融中心”互相推動，同時南匯也將***享到更多的國家優惠政策，發展潛力不可估量。迪斯尼樂園的最終落址則如同壹劑催化劑，使南匯成為整個上海的焦點，備受看好。它的價值不僅在於項目本身的利益，更重要的是它對周邊建設的帶動影響，以及引入的巨大人流、物流與商機。