截止今年8月底，全國70個大中城市新建商品住宅價格同比上漲1.7%，這是2014年9月以來，商品住宅價格首次由下跌轉為上漲。對於不經常買房的朋友，房價上漲與下路似乎沒有什麽直觀的解釋，但或許身邊的壹些行業也可以從側面告訴妳現在的房價情況，壹起來看看吧。
9月，央視財經頻道播出的《房價上漲後勁在哪裏？》的樓市調查節目中，記者通過對螺紋鋼、混凝土、門窗等產業的調查發現，房地產商們的開工率還沒有出現明顯回升的信號，這預示著至少未來兩三年內，新盤供應量依然趨緊。不少觀眾朋友問，新盤供應量趨緊，這是不是意味著樓市會進壹步走暖呢？
裝修隊的困擾與糾結
深圳龍華區的壹個精裝修樓盤，工人們正在鋪地磚。錢亮來自湖南，在深圳做了8年裝修工。這幾天高溫，為了趕工期，他們現在只能壹早壹晚幹活。
眼下，裝修行當裏壹般技工每天工資平均250塊錢，比三年前漲了30-40%。雖然2013年，錢亮掙了12萬塊錢，但2014年樓市不好，他的收入差不多少了壹半。
深圳房子熱銷，熱到什麽程度，看錢亮他們趕工的進度就知道了。這邊還在鋪磚，那邊就有人在為驗收做準備了。
和深圳壹樣，上海的裝修隊也在趕工期。
這兩年，上海裝修工人的工資漲幅，每年都在20%左右，工地上現在多數是80後工人，再年輕的就不大好找了。
上海康業建築裝飾工程公司副總裁李冰鋒介紹說；以前，工人給錢加班，現在給錢也不願意加班。如今，80後、90後的裝修技工都非常註重自己的生活，現在趕工期，公司只能增加工人。
李冰鋒透露：現在趕工的是2014年下半年接的裝修工程，今年9月底才能裝修完工，即使是這樣趕工期，購房人也要等到2016年初才能入住。去年，由於樓市低迷，許多開發商都減少了精裝修工程量，壹半的房子做毛坯，還有壹半的房子做精裝，他們此前簽的3000萬元的精裝修合同，後來就取消了1500萬元。因為，開放商也把握不好樓市的脈搏。
上半年樓市回暖是李冰峰他們沒想到的。驟冷驟熱的市場，讓他覺得，現在這市場不太好把握，還是謹慎為好。2015年房地產市場比較不錯，他們略微放大了商品房（資料、團購、論壇）精裝業務量，營業額達到40%左右，但是絕對不能再大，為什麽呢？因為，房地產市場對裝飾行業的施工單位來講，還是覺得市場波動比較大。對2016年樓市，李冰峰感慨地說，這些年房地產市場快到8個月就變臉，最長不會超過壹年，所以他也很難判斷，這要看接下來的政策會怎麽走，可能和政策的相關度還是非常的大。
建築陶瓷的冷與熱
上海、深圳的精裝商品房都在趕工期，裝修公司的生意看著挺忙，但對樓市走向，拿不太準，裝修行業的困惑，引起了我們的興趣。其他市場和產業也是這樣嗎？他們對樓市走向又會怎麽判斷呢？
佛山市南莊，建築瓷磚第壹專業鎮。廣東能強陶瓷公司執行董事葉文總給我們詳細介紹當前的生產狀況。
10年前就來到佛山的葉文總，經歷了2009年、2011年2013年這三個瓷磚銷售的黃金期，那也是樓市最火爆、市場最紅火的時候，南莊鎮有大大小小近百家瓷磚企業，而現在只剩下3家。
前些年市場太火，催生了南莊鎮過多的產能。現在能生存下來的，都是及時轉型升級的企業。葉文總他們，就是靠研發仿實木瓷磚和環保粘貼劑保住的市場。
建築類瓷磚生意清淡，家裝類瓷磚會不會好壹點呢？
上海外環的九星建材市場，面積近3平方公裏，是上海最大的建材市場。在瓷磚經銷區，我們走進壹家店鋪。
趙小蘭，是福建人，在九星市場做瓷磚批發已經6年。2015年市場的冷清讓她感到無奈。
2014年30×60厘米的瓷磚能賣到28元壹塊，而今年，即使降到23元壹塊，也是無人問津，每塊賺6毛錢的地磚生意都不好做。
2014年樓市的冷淡，可能需要建材市場用2015年壹整年來消化。
雖然樓市銷售強勁，但從周邊產業看，2014年初樓市帶來的寒冬，影響並沒有結束。在房地產開工率還沒有明顯提升的情況下，對後市的判斷，我們更需要謹慎。
而這次調查，也給我們帶來了另外壹些思索。近十年樓市的快速上漲，讓樓市壹些周邊產業看到了機會，投資爭相上馬，壹擁而上。然而，當樓市出現波動，大量富余產能浮現，殘酷的行業洗牌在所難免。
過分依賴或押寶在某個市場，就像登山運動員過分依賴手中的登山杖。要知道，最終能登上多高的山峰，並不取決於手中這根拐杖，而取決於運動員自身的機能和素質。
市場好的時候，不要錯失轉型升級的機會。樓市其實給我們提了壹個醒。
高房價還能撐多久？
9月30日，中國人民銀行與銀監會聯合發布通知，在不“限購”城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例調整為不低於25%。
雖說降低首付比例有利於刺激住房消費，但與此前30%首付比例相比，5%的調整幅度相對保守，此舉並不會起到“強心劑”作用。
房地產界壹直將九、十月份看作是全年銷售旺季，素有“金九銀十”之說。不過在過去的9月，房地產銷售勢頭趨緩，央行銀監會此時調整首付比例，是期望能在“銀十”刺激住房銷售，然而這種想法很可能落空。
利率下行，首付比例下調，有利於購房者，因而對於急需住房者，的確是壹個好消息。不過在人民幣資產價格調整大趨勢下，短暫的房地產銷售回暖，並不能維持消費者的購買熱情。
短期看，這樣的政策調整具有擾動作用，但中長期無法改變大趨勢。其實就短期而言，政策調整的效果也可能微乎其微。
壹是5%的降幅效果有限。雖然增加了邊際購買者，但對消費者決策並無太多實質性利好。目前看首付比例下降，貸款額增加了，但未來還款壓力增大，如何權衡，這也需消費者三思。能買的已經買過了，不能買的可能依然無動於衷。
二是“金九”已見頹勢，消費動能下降。
不過在銷售可能回落情況下，短期房價仍然會保持溫和上漲趨勢，其主要原因是二三季度住房消費需求集中釋放推動了房價。8月份70個大中城市新建商品住宅價格，同比平均價格從上月下降0.4%轉為上漲1.7%，這是2014年9月份以來的首次轉正，其中壹線城市新房和二手房價格同比都上漲且漲幅相對較大。
另外壹二線城市去庫存取得壹定效果，房地產企業在9月集中搶地，也可能支持房價溫和上漲。中原地產統計，截至9月23日，國內排名前30的標桿房企，當月拿地總額高達328.34億元，刷新了近八個月的最高紀錄，僅次於今年1月份的567.97億元。由於地價沒有下降，土地成本將會傳導到銷售價格，因而房價在短期將保持穩定。
（以上回答發布於2015-10-17，當前相關購房政策請以實際為準）
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