中原地產研究院數據顯示，截至4月28日，4月份全國範圍內穩定房地產市場的政策已發布超過60次，單月創下穩定樓市的月度政策紀錄。今年以來，已有近110個城市出臺了穩定樓市的新政。
“相比2021壹季度房地產調控全面收緊，2022年樓市政策出現明顯寬松。監管政策的數量和範圍都創下了近年來的新紀錄。”中原地產首席分析師張大偉指出。
“五限”政策進壹步放寬。
房地產“五限”是指限購、限貸、限售、限價、限商，是我國目前嚴格的限制性樓市調控政策。“五限”的疊加也被認為是上壹輪樓市調控的重要標誌。
“目前‘五限’政策正在進壹步放松，尤其是限購、限貸、限售、限價等領域。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出。
4月28日，重磅消息傳來，天津擬從6月65438+10月1起停止限價商品房銷售。“天津退出限價商品房應該說是全國首例。”嚴躍進認為，這與市場青睞度的下降和市場的變化有很大關系。
“首先，天津近兩年房地產市場降溫，普通商品房價格壹直處於低位。壹些沒有明顯限價優勢的限價商品房，自然會‘無人問津’；其次，這種限價房認購後轉讓或出售的限制，使其不太具有優勢。”嚴躍進說。
限貸政策也隨著信貸政策的調整有所放松。4月28日，貴陽發文鼓勵和引導金融機構執行首套房貸首付20%政策。支持和引導金融機構對擁有壹套住房並已結清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通住房的，落實首套房貸政策。
近期多地下調最低首付比例，提高公積金貸款額度，取消“認房又認貸”，都被認為是對限貸政策的理性調整。
更為常見和靈活的限購限售政策也在很多地方發生了變化。3月底，哈爾濱取消主城區實行近4年的限售政策，從而成為首個取消限售政策的省會城市；最近，大灣區兩個城市相繼放松了限購。廣東佛山五年以上的二手房不在限購之列，沒有社保沒有戶籍的中山可以買壹套。
至此，“五限”政策中，除“商限”外，其他四項限制性政策均在壹定範圍內發生了明顯變化。
直接補貼購房者的政策頻出。
對消費有直接帶動作用的消費券，最近在很多樓市出現。
4月27日，廣東省江門市宣布向首批購買江門新建商品住房並辦理簽約手續的少數購房者發放9000套、總價值3700萬元的購房消費大禮包。
券限100平米。100㎡以上(含100㎡)和首批新建商品住房5000套，每套發放5000元消費券，總價值2500萬元。新建商品住房100㎡以下(不含100㎡)的前4000套，每套發放消費券3000元，總價值12萬元。
中新財經註意到，更早之前，廣西桂林購房、延吉農民購房都曾涉及發放消費券。
嚴躍進認為，“這是從刺激住房消費的角度出發，地方政府積極搭建刺激住房消費的平臺和渠道。通過發放消費券，有助於降低購房觀望情緒，促進購房者積極入市。”
據諸葛找房數據研究中心不完全統計，目前出臺購房補貼政策的城市有20多個。除了住房券，還有現金補貼和住房契稅補貼，直接用真金白銀推動購房。
如沈陽皇姑區，消費者購買新建商品住宅，可按1%的合同價款給予消費補貼備案；鄭州中原區、高新區、金水區給予商品房契稅繳納補貼，最高補貼達到20%。此外，湖南長沙、廣東揭陽、福建泉州等地專門對人才購房進行了補貼。
“在三四線城市，由於大部分不限購政策，政策調整方式集中在人才引進、住房補貼、公積金貸款等方面。此外，二孩和三孩家庭的購房寬松政策也是重點方向之壹。”中指院指數部市場研究總監陳文靜說。
公積金貸款買房已經成為大勢所趨。
發現各地發布的樓市寬松政策中，涉及公積金的政策最多。
4月28日貴陽發布的新政中，在公積金方面提出了創新的內容政策:新增個人付息貸款規模20億元，貸款發放時間控制在3個月以內。
“這種資金相當於補貼了向商業銀行貸款的購房者，創造了壹種‘商業銀行貸款利息由公積金支付’的方式，成為當前公積金貸款中的創新模式。”嚴躍進解釋道。
“對於地方政府來說，選擇寬松的公積金政策，可以向市場釋放穩定樓市的信號。”張大偉認為，除了額度有限，商業銀行的貸款政策需要由央行發布，而公積金政策可以由地方政府執行。公積金額度不高，不會影響購房者投機。公積金的使用大部分是剛需和改善型購房者。
4月29日，中共中央政治局召開會議，分析研究當前經濟形勢和工作。會議強調，支持各地因地制宜完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求。
RealData首席市場分析師徐小樂認為，中央釋放了更明確、更積極的政策信號，支持地方政府因城施策。預計後期地方調控的自主性會更強，更多城市的限制性政策有望松動。
“如果說以前有所保留，會有更多的城市出臺穩定樓市的政策，力度會更大。”張大偉預測，5月1日後，更多更強的樓市政策將會出現。(完)