中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組組長鄒琳華認為，按壹般的分析邏輯，租金下跌房價上漲，表明房地產泡沫風險在增加。但市場風險是否可控，還要看2020年下半年的房價和租金走勢。
緯房指數研究小組認為，壹線城市房價上漲相對較快，與經濟下滑背景下，市場避險意識增加有壹定關聯。三四線城市房價總體下跌也是如此。預計該分化態勢將會延續到2020年下半年。
5月27日，中國社會科學院財經戰略研究院發布2020年04月緯房綜合指數，數據顯示今年4月全國核心城市（主要為壹二線城市）二手房成交量與價格快速回升，租金較快下降。三四線城市房價總體下跌。
2020年4月，核心城市綜合房價已經高於2019年全年最高房價，但是仍要低於2018年中的房價水平。2020年4月，緯房核心指數為107.01點（以2018年1月核心城市綜合房價為100），比2020年3月106.43點上漲0.54%，比2019年4月105.26點上漲1.11%。
擴展資料：
預期城市分化態勢延續到下半年
需要註意的是，由於受疫情的影響2月交易異常，導致3月環比指數失真。但3月以下市場基本恢復，4月環比指數已經能夠較好反映市場真實走勢。
報告顯示，4月北上廣深四個壹線城市房價環比均出現上漲。其中深圳、上海、北京的環比漲幅均在1%以上，漲速相對較快，其中北京房價在沈寂3年以來，首度出現較快上漲。廣州環比上漲0.17%，市場相對平穩。
從同比來看，4月深圳、上海房價均高於壹年前的水平，但從北京、廣州房價仍低於壹年前的水平。
南方財富網－社科院：24城房價上漲租金下跌 地產泡沫風險增加
南方財富網－中國社會科學院：4月壹二線城市租金下跌、房價上漲