壹個月前，上海二手房掛牌開啟“價格核查”機制，壹夜之間，超萬套房源因掛牌價下架。突如其來的新政讓房東們失去了理智，沒有人敢對接下來的市場環境妄下結論。
當時，中介給了房東壹劑“安慰劑”，他們不厭其煩地說“不要慌”，並反復強調價格驗證模式不會影響房屋交易的節奏和進程，買家也不會因此而離開。只要買家還在，就沒有必要恐慌。
與此同時，為了不受新政幹擾，中介紛紛為房東出招。有的中介通過線下推廣，以手寫信息的方式展示下架房源；對於降價上架的房屋，在實際交易過程中會增加“裝修費”，以均衡售價等。
然而，即使中介和房東有各種應對措施，但在新政的影響下，本月上海二手房市場已經走出了下跌。據上海鏈家監測數據顯示，7月上海二手房量價齊跌。其中全市二手房成交2.4萬套，環比下降15%，掛牌價環比下降8%。
壹些房東“躺平”拒絕降價。
在上海這樣需求旺盛的市場中，房東永遠是最穩定的壹方。在很大壹部分房東看來，即使賣房周期會拉長，但降價“賤賣”並不容易。
“我在鏈家掛牌的房子被下架了，中介給了我兩個方案:壹個是降低掛牌價，壹個是暫停掛牌。對於這件事，我的想法是，如果達不到我的心理價位，我就不上市。我等也沒關系。”7月20日，張青收到通知，房子被下架了。她在社交平臺上發表了壹篇短文，表達了她面對新政的“躺平”心態。
張青認為，在價格核實政策出臺之前，他所在小區的房屋銷售情況樂觀，成交價與掛牌價之間的差距不大，這表明降價不是唯壹的選擇。“買賣房子是壹個願贏的交易，我找不到降價的理由。我認為我們可以觀察壹段時間，看看政策和市場趨勢是什麽，然後再做決定。”
中介多次勸說張青適當降價以補發房子，但張青壹直認為她的房子不是“高價房”，她的房子在網絡平臺上被“凍結”是因為她堅持不調整價格。但張青並不介意，“只要我不想，沒人能讓我降價賣房子”。
這樣的發言引起了爭議，在張青社交平臺的評論區，有兩組人展開了辯論。壹個群體是張青的“同路人”，他們也經歷了房屋拆遷，對價格核實政策有很多抱怨；另壹派則從普通購房者的角度看待價格檢查新政策，認為房東自視過高，上海二手房價格回歸理性將是必然趨勢。
事實上，從這個月開始，張青就不斷看到房屋被下架的情況，她也意識到“躺平”不是長久之計。不久前，壹套二手房價格嚴重倒掛的浦東前灘房源被暫時“解封”上架，但經過價格核查的二次修正後，板塊內的高價房源再次被分批下架。
可見政府對二手房市場是認真的。“平躺可能不是最好的方式，但平躺可以讓我冷靜下來，把犯錯的概率降到最低。”張青告訴時代財經記者，目前她的掛牌價還沒有下調，可能是因為降價的原因，最近中介的訪問量已經大大減少了。
當市場降溫時，中介會大力推動。
與房東“躺平”的心態相比，過去壹個月中介的心態波動更大。
接連出臺的監管政策讓中介措手不及。二手房掛牌價格核查系統於7月9日首次發布。起初，許多中介認為新政的“殺傷力”有限。甚至在7月20日出現集中拆房現象時，還有中介在朋友圈向客戶喊話，希望客戶看到低價房時不要暗自慶幸。
針對價格核查制度，中介已經想好了應對措施。壹位中介向時代財經透露，在價格核實系統上線後，他們將未通過價格核實的房屋視為“隱藏房屋”，並根據買家的要求直接推薦或展示，省去了網上展示的步驟。
也有壹些房子，是在中介的建議下被房東“包裝”後上架的。這種方法需要房東降低掛牌價，並在價格驗證後上架。掛牌前後的差價會以“裝修費”的名義向買方收取，通常從幾十萬到幾十萬不等。
價格核實只是難題之壹，相繼出臺的限購政策和在抵押端口做出的規定是中介焦慮的來源。
7月24日，上海限購政策再次打補丁，贈送房產被納入限購範圍。根據政策，如果以贈與方式轉讓房屋，自轉移登記之日起5年內仍將記錄在贈與人擁有的房屋數量中，受贈人應符合國家和本市住房限購政策。
在此基礎上，房貸也持續收緊。自7月24日起，上海首套住房貸款利率從之前的4.65%升至5%，二套住房貸款利率從5.25%升至5.7%，二手房貸款周期也延長至半年左右。8月6日，貸款端進壹步收緊，上海宣布在審批貸款額度時執行“三價必低”。
在調控政策的遏制下，購房者的觀望情緒越來越濃，持續火熱數月的二手房市場迅速降溫，中介的“小聰明”也失去了效用。目前，網上房源數量驟減，訪客數量壹天不如壹天。與幾個月前的擁擠景象相比，現在的中介門店非常冷清。
中介們又回到了之前的地推模式。幾乎每個熱門住宅區都可以看到中介三五成群地聚集在壹起，他們面前有壹塊白板，上面寫滿了房屋信息。還有壹個中介把房源信息表打印出來，壹個壹個塞進社區郵箱。
然而，兔子醫生APP的最新統計數據顯示，二手房市場仍處於下降趨勢。8月9日至8月15日，上海二手房掛牌均價約為67333元/平方米，環比下跌1%。掛牌量為23273套，環比下降3%。