“三道紅線”是央行和住房和城鄉建設部將限制房地產開發商股權融資的政策，將從2021 1起全面實施。“三條紅線”是為所有房地產開發商制定的三條規範，即:
1，剔除預收賬款後的凈資產收益率超過70%；
2.凈負債率超過100%；
3.現金與短債的比率低於1。
房地產三道紅線的標準是資產負債率大於70%，凈負債率大於100%，現金短期負債率小於1。
首先，房地產關系到民生，三條紅線可以有效控制地價，從而控制當地的房價，確保大規模的住房建設。
其次，三道紅線標準可以預防金融危機。房地產公司都是大規模的。壹旦債務過高，還款就會出現問題，進而影響金融體系的安全和穩定。
最後，根據《住房和城鄉建設部等八部門關於持續整頓規範房地產市場秩序的通知》有關規定，整頓規範房地產市場的主要目標是力爭用三年左右的時間實現房地產市場秩序明顯好轉。違法違規行為得到有效遏制，監管體系不斷完善，監管信息系統基本建立，部門齊抓共管的工作格局逐步形成，群眾投訴量大幅下降。
在這三個指標的基礎上，將住房規劃分為四個等級，踩三條紅線的房企被劃分為“紅色等級”，踩兩條紅線的房企被劃分為“橙色等級”，踩壹條紅線的房企被劃分為“黃色等級”，未踩三線的房企被劃分為“綠色等級”。
法律依據:
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第二十五條房地產開發必須嚴格執行城市規劃，按照經濟效益、社會效益和環境效益相統壹的原則，實行全面規劃、合理布局、綜合開發和配套建設。
第二十六條，以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的，必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途和開發期限進行開發。超過出讓合同約定的日期滿壹年未動工開發的，可以征收相當於土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費；滿兩年未動工開發的，可以無償收回土地使用權；但是，因不可抗力或政府及相關政府部門的行為或啟動開發所必需的前期工作而延遲啟動開發的除外。