二是舊城改造總量將減少。經過20多年的城市建設，舊城改造中“大拆大建”的情況將逐漸消失。
三是住房質量大幅提升。2012年，當時的住房和城鄉建設部發布了住宅質量標準，對住宅、辦公樓等各類商品房的建設質量進行了規範，將商品房的安全標準年限從30年左右提高到至少70年，甚至100年。這意味著2010年後，城市新建的各類商品房理論上可以使用70~100年，這意味著舊城市的折舊和改造將大大減少。假設壹個城市有100億立方米的住房存量。按照30年的折舊年限計算，每年約有3000萬平方米的房屋將被拆除重建。如果折舊年限變成654.38+000年，平均每年重建的房屋數量僅為654.38+00萬平方米。
第四，住房市場已經基本平衡，人均住房面積不會大幅增加。目前，中國人均住房面積已達50平方米，貧困家庭的住房改善需求逐漸減少。盡管未來住房改善需求將繼續存在，但這只是局部的、結構性的。總的來說，人均住房面積不足的現象將逐漸消失。
從上述四個新情況來看，在未來十年左右的較長時期內，中國房地產市場16.7億平方米新房竣工銷售“勢不可擋”的時代基本結束。2018年新房銷售量與2017年相比僅增長了1.8%，這是壹個明顯的信號。與1998年至2008年25%的年均增長率、2008年至2012年15%的年均增長率以及2012年至2018年6%~7%的年均增長率相比，增長率大幅下降。換句話說，未來十年房地產行業的新房銷售量不會從654.38+0.7億平方米逐年增加，而是會逐年萎縮！