最好的選擇，是5年，因為5年以上，利率又要高些了。
等額本息還款法 30.0萬元 5年 利率下浮20%
月還款 5607.65
合計還款 33.65萬元
利息 3.65萬元
等額本金還款法 30.0萬元 5年 利率下浮20%
首月還款 6152.00 每月遞減 19.20
合計還款 33.51萬元
利息 3.51萬元
可以對比，等額本息和等額本金的初期首付款差距不大（相對於收入而言），利息等額本息要少1300元（對於收入來說，也可以忽略了）
這樣算下來
如果采用等額本息的話，第壹年要支付本金及利息***6.73萬元，
如果采用等額本金的話，第壹年要支付本金及利息***7.26萬元。
妳的收入30萬元。不曉得壹年下來能積蓄多少，這個和每個人的消費習慣、有沒有應酬、城市消費水平有關。我不能推斷的很準確，不過想必，7萬多元的房貸支出是沒問題的。。
接下來我們再說說提前還款的問題。
由於貸款第壹年通常是不允許提前還款的。同時又考慮到妳的收入水平，在第二年末提前還款的，那麽妳這兩年總***需要支付本金及利息大概32.2萬元（等額本息和等額本金差不多）。平均每年16萬元。
由於妳正在創業初期，估計這樣的支出還是有點影響妳的事業的。
所以，還是不考慮。
那麽第三年末呢？如果在第三年末提前還款。等額本息貸款可以節約利息6250.47元，等額本金貸款可以節約利息5760.00元。
完全沒必要提前還款了嘛。。。。
第四年末，就更少了，只能節約1000多的利息
第五年末。。。錢都還完了。不用提前了。
所以最後的結論就是，依照妳目前的經濟條件和貸款情況，在郵政儲蓄做5年期30萬的貸款，沒有必要提前還款。
妳不如將提前還款的錢繼續用於妳的事業投資，畢竟房貸的利率，是幾乎所有貸款中最低的。
妳覺得呢？
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關於貸款的錢給誰的問題。可以明確的告訴妳，壹定是給賣方的。
因為這樣才是正常交易的程序：銀行借錢給妳（直接交給賣方的銀行賬戶，而不是現金），然後妳和賣方就沒有經濟瓜葛了。妳只是欠銀行的錢而已。
妳付首付給賣方，銀行將貸款部分付給賣方。房子過戶，錢和房子兩清。妳們就開始還銀行的錢。
這樣，也是為了盡量避免虛假交易產生。
絕對不會把錢直接給買方的。
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