7月23日，上海發布新規，加強住房捐贈管理。新規要求，自2021年7月24日起，以贈與方式轉讓房屋的，在執行住房限購政策時，該房屋仍將記入自轉移登記之日起5年內贈與人擁有的房屋數量；同時，受贈人應符合國家和本市住房限購政策。
同日，上海也上調了房貸利率。其中，首套房貸利率將從目前的4.65%調整為5%，而二套房貸利率將從5.25%上調至5.7%。新規也將從明天開始實施。
除了7月9日的二手房價格核查新政策外，在短短半個月內，上海已經收緊了三項房地產市場新規。
5年內仍記入捐贈者賬戶。
23日，記者從上海市房管局獲悉，自2021年7月24日起，以贈與方式轉讓房屋的，受贈人應符合國家和本市住房限購政策；該房屋仍記錄在贈與人5年內擁有的房屋數量中。同時，加強房屋交易登記管理，將捐贈房屋轉讓納入房屋交易核查範圍，對捐贈當事人不符合住房限購政策的，拒絕辦理交易登記手續。
上海中原地產市場分析師盧文曦告訴第壹財經記者，從目前的買房情況來看，為了購買新房，需要很高的積分，往往會通過各種操作空出壹張“房票”。
“如果在直系親屬之間轉移贈與，程序成本最低，因此贈與是轉移財產的主要方式。最近，許多壹些熱門樓盤的買家都想到了這種方法，讓壹名家庭成員成為‘名下無房’來創造高點。”盧文曦認為。
新房搖號積分制於今年2月初開始實施。新規要求，認購新房產時，應根據認購人的家庭結構、戶籍、名下房產、五年內的購房記錄以及在上海的社保繳納情況進行綜合評分。
根據積分規則，同等條件下，“上海無房”得20分，“上海有房”得5分。因此，如果無房且社保繳納時間很長，則在積分方面具有明顯優勢。
如今，贈與渠道受阻，贈與人擁有的住房數量仍記錄在五年內，因此新房購買者的積分不會很高，甚至可能沒有資格購買房屋，從而在壹定程度上減少了購買者的數量。
“第壹，如果某人名下有壹套房子，按照過去的規定，他可以享受贈與後首套房的資格，但他在新規後無法享受。第二，如果某人名下有兩套房子，那麽他本來就沒有資格買房，按照過去的規定，他被捐贈後才有資格買房；新規出臺，贈與後沒有購房資格。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進舉例稱，“這種情況說明，贈與新規可以有效打擊壹些人借贈與炒作房地產的行為。”
盧文曦認為，隨著需求端的收縮，“創新”熱可以進壹步降溫。“第四批新盤上市後，觸發積分制的項目數量預計會減少。”
抵押貸款利率也提高了。
上海房貸利率也於同日調整。
23日下午，有媒體報道稱，中國人民銀行上海總部與上海各銀行召開會議，確定上調房貸利率的問題。首套住房貸款利率將從目前的4.65%調整為5%，第二套住房貸款利率將從5.25%上調至5.7%。新規定將從明天開始實施。
第壹財經記者從上海農商銀行證實了房貸利率上調的消息。同時，在24日之前申請的人將執行原利率，“以系統錄入為準”。
根據RealData對6月房貸業務的統計，全國72個城市中，6月平均主流利率首套為5.52%，二套為5.76%；首套房貸利率4.65%在上海絕對算低的。
雖然利率不高，但在上海獲得抵押貸款並不容易。“現在我們很少接受訂單，”壹位銀行家坦言，“我們不能在批準後就讓他們走。”
壹位在6月中旬購買二手房的購房者告訴記者，他的300萬元貸款需要兩個多月才能釋放。另壹位中介表示，近期商業貸款預審需要20天左右，放款周期約為3-4月。“已經很久沒有2-3周可以放下了。”
盧文曦表示，房貸利率上調後，會增加支付成本，但實際上，逐月差別不大。更重要的是，它將對市場情緒產生影響。“上海房貸利率的調整將延緩購房者入市的步伐，減少貸款人數，緩解房貸額度壓力。”中指研究院上海分院高級分析師劉航認為。
二手房市場也沒有放松。
此前，上海已對二手房下手。7月9日，上海發布二手房價格核查新政。上海市相關交易管理部門將根據真實市場價格核實每套房源，未通過價格核實的房源不得對外發布。
當時相關部門要求11頭部經紀機構在壹周內核實20-30萬套庫存掛牌二手房，並立即清除虛高房源。
新規發布後壹周，即7月9日19，上海鏈家官網共展出房源1.61萬套，比7月9日新政發布時減少了1.58萬套。截至7月23日，鏈家官網顯示房源量已恢復至1.77萬套。
同時，根據相關要求，從7月房款（19）起，新申請的上海二手房還需要通過價格核驗後才能上市。
7月21日，記者從某頭部機構經紀人處了解到，其店內房源已基本完成存量房價格核驗。“我們必須核實每壹棟新房子。”
在此期間，許多房東在核實價格失敗後選擇先等待。“很多不著急的業主沒有降價，按照核實的價格在外網掛牌。”上述券商人士認為，時間長了，情況可能會發生變化。“如果外網不呈現，內網就很難銷售。時間長了，業主自然會著急，價格也會慢慢下來。壹旦出現低價交易，價格自然會降下來，很難再漲上去。”