2021年房價預測是漲還是跌
住建部部長表示，2021年將對房地產繼續深度調控，確保房住不炒的基本定位不動搖，同時穩地價、穩房價、穩預期，最終實現：房地產平穩健康發展。
住建部、人民銀行在北京召開了重點房企座談會，研究如何進壹步落實房地產長效機制，除繼續強調“房住不炒”、“三穩”（穩房價、穩地價、穩預期）等原則性政策外，提出要做好房地產金融審慎管理制度。
其主要目的就是為了降低杠桿，避免房企風險性融資，並以制度化、常態化的形式對房地產融資進行調控。以此來促進房地產市場的持續平穩，以及健康發展。
從長期來看的話，壹二線城市，因為受到房地產調控政策的影響，所以房價上漲空間受限；而三四線城市房地產市場則基本處於飽和，所以房價會呈現出漲跌不壹的趨勢。
還有就是房貸繼續收緊，這樣也會使得買房熱潮冷卻下來。
總的來說，就是2021年房價會再次大漲的可能性還是比較小的。
根據相關數據統計，我國現有商品房數量早已超過民眾正常需求。也就是說，房子是不缺的，但是因為房價的居高不下，很少有人有錢買得起房子，對於這些人來說，房子是非常缺的。
有人說“十年後房子嚴重貶值”，這句話的真實性還有待商榷，畢竟未來的事情，誰也不知道。但是從某壹個方面來說，如果房子使用過十年之後，其各項設施都發生老化現象，所以貶值是正常的事情。但是從另壹個方面來說，如果地價上漲，區域發展比較好，那麽十年後，這個房子不僅不會貶值，甚至還會升值。
所以無論是剛需還是投資，都需要從多方面考慮。房子升值的核心因素就是地段，所以買房子壹定要看好地段，以及其開發潛力。
2021年房價漲壹倍是真的嗎
從房地產市場行情和調控政策變化來看的話，房價和地價出現明顯降溫。並且部分城市房地產調控政策升級，房企融資政策收緊，只有房貸利率也就處在下行區間中，這為穩房價、穩地價和穩預期提供有利的市場空間。
2021年房價不會大漲大跌，而是出於壹種穩定狀態。所以2021年房價漲壹倍情況出現的可能性是極低的。
從中國社科院財經戰略研究院等機構發表《中國住房發展報告（2020-2021）》報告來看：今年由於受到“三根紅線”施壓的影響，所以2021年的房地產增幅可能會略有收窄，但土地開發、銷售規模依然會繼續上漲，房價漲幅比前幾年要低，全年房地產均價上漲5%左右，所以，從中科院報告來看，2021年房價漲壹倍不現實。
社科院也給出了另壹種說法：從時間維度上來看，2021年的上半年房地產可能恢復性增長，核心城市、中心城市等熱點城市2021年房價漲壹倍也是也可能的，不過需要提醒的是，個別三四線城市房價可能下跌。
根據國家統計局在1月18日發布的2020年1~12月份全國房地產開發投資和銷售數據顯示，去年商品房銷售面積176086萬平方米，同比增長了2.6%，增速比1~11月份提高了1.3個百分點。全國商品房均價為9860元/平方米，同比漲幅為5.9%，相對2019年收窄了壹些。
也就是說，在過去的2020年，國內的房價依舊是在上漲的，當然，在“穩定房價”的調控下，房價的漲幅並不大，而且有明顯收窄的趨勢。這位也就意味著，只要接下來樓市的調控不變，2021年房價大概率會繼續保持小幅上漲的趨勢。
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