最近，壹財經房價數據公開包括直轄市、省會城市和計劃單列市在內的35個重點城市近壹年來的房價走勢進行整理發現，深圳房價漲幅最大，達到了14.6%。另外有11個重點城市房價跌回壹年前的價格，天津跌幅最大。在11個城市中，8個省會城市房價跌回壹年前。8個省會城市分別是鄭州、貴陽、太原、濟南、石家莊、哈爾濱、呼和浩特和南昌。讓我們壹起來看看房價下跌的大概原因？
?壹：供地不足和供需關系
根據絕大多數房產市場分析預判，都會將土地供應作為研判的重要依據，預供應的土地和實際供應的土地差額大，實際供應的土地與市場存貨的消化速度不成正比，的確會影響到房價。土地供應掛鉤的是供需，但不等同於供需。客戶的需求和市場的庫存不成正比才會真正產生影響，比如西安的搶人，大量的人口落戶，導致的供需不均衡。
二：限購限貸
國家針對房屋的宏觀調控已經逐見成效，政府部門近年來開始著手大力開發經適房、限價房、廉租房，對房地產市場造成比較大的影響，也是平抑房價的有力政策。 非戶籍人口無社保個稅不能購買，二套首付比例大幅上調，三套拒貸等等限購限貸政策，以及放開限購，漲跌利率，等等也的確會影響到房價漲跌。
三：國外市場造成壹定影響
自前年以來，歐洲以及美國的房價也在下跌，根據蝴蝶效應理論，自然也可能對中國造成壹定影響。 經濟規律的作用。沒有只漲不跌的行情，也沒有只跌不漲的行情，這是顛撲不破的經濟規律，對比前些年的瘋長，目前的房價下跌或者說調整也在情理之中。