如果是通過正規渠道，抵押的房子不能再貸款，屬於二次抵押。抵押銀行對房屋有他項權利，在房管部門有抵押登記記錄，房產證。在還貸期間，產權人無權處置該房屋。
2.有抵押貸款的房子，壹次性還清貸款後可以再次抵押嗎？
現在想按揭，但是不行；買房時，壹次付清，然後申請房貸的貸款叫全款房貸。現在銀行已經停止了這種房貸，符合房貸條件的只能提前申請按揭貸款；銀行按揭參考以下材料:1。壹手房按揭貸款的貸款手續要求:貸款人夫妻雙方身份證明、戶口本、結婚證、房屋所有權證(買賣合同)、土地證(或復印件)、無房證明、單位收入證明、擔保公司擔保證明。2.二手房按揭貸款的貸款手續需要:買賣雙方身份證明、戶口本、結婚證、房屋所有權證、土地證(或復印件)、買賣合同、契稅票、評估報告、買賣雙方夫妻收入證明、無房證明。
3.抵押的房子可以轉按揭嗎？
抵押房可以再融資，抵押房再融資可以在不出售抵押房產的情況下獲得更多的貸款余額，從而實現抵押房產的再融資。
銀行按揭再融資需要滿足以下條件才能生效:
1，具有合法有效的國家身份證明，必須是民事獨立行為人年齡在18至65周歲之間的中國公民。
2.有穩定的收入，有按期償還貸款本息的能力，有良好的個人信用記錄。
3.同意以個人名下的房產作為抵押，作為貸款發放的條件。
4.有正當的融資目的。
4.抵押的房子可以轉按揭嗎？
有抵押的房子可以抵押。壹般來說，有兩種方法:
1，通過銀行貸款。通常需要提前還款，還清這套房產的剩余貸款後，再在其他銀行抵押。但在部分銀行，按揭房可以直接轉按揭。銀行對按揭房二次貸款的要求不壹樣。建議妳詳細咨詢當地銀行網點。
2.通過擔保公司貸款。不需要提前還款，但貸款金額壹般不能超過抵押房產的殘值。
需要註意的是，並不是所有房產都可以二次抵押。房產二次抵押通常受壹定條件限制。條件如下:二次抵押個人住房使用的房屋必須是現房，房屋應為優質住宅或市場發展潛力大的商品房。如果房產沒有很高的經濟價值，通常無法順利申請貸款。也就是說，通常只有位置優越、交通便利、配套齊全、升值潛力大的房子才能申請二次抵押。
另外，第二次抵押房產的金額也不會很高。壹般來說，貸款金額=房屋價值抵押率-原貸款本金余額。
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