這是本系列研究計劃的第二部分:北京電影院供需平衡及投資潛力研究。
近年來，人們對在中國投資開設電影院越來越謹慎。據燈塔研究院統計，2018年全國票房最高的20個城市，共開設469家電影院，比2017年少40家。除廣州、長沙、北京外，其他有頭部票倉的城市的影院開業速度，2018比2017慢。
隨著觀影人數的放緩，開電影院“躺著數錢”的日子已經過去了。以北京為例。2018年低票房影院38家，票房不足1000萬，觀影人數不足25萬。相比歐美市場，中國城市人還是更需要高品質的電影院，但在選址和運營上需要更加用心。
和所有聰明嚴謹的商業品牌壹樣，影院投資方也有自己的選址標準，人口、商業、區域商業競爭指標等等都是電影投資方需要考慮的重要因素。
CBN新壹線城市研究院與阿裏燈塔研究院合作，利用觀影消費、商業品牌、常駐人口等大數據，結合地域分析能力，采用比傳統實證分析更量化的方法，探索重點城區影院供需平衡，挖掘影院投資潛力領域。
考慮到是2019北京電影節那壹周，新壹醬和燈塔研究院首先選擇了北京地區進行調研。
上圖中，我們在北京劃分了三類值得研究的區域:
●商圈:根據主流消費品牌店聚集情況劃定。
●居住區:用連鎖居住區的戶數模擬居住人口密度，提取具有壹定居住人口密度的區域。
●大學區:有兩所或兩所以上本科院校連片集群的區域。
為了便於計算和理解，我們對部分區域進行了合並和調整(比如五環外完全被大型居住區包圍的小商圈和大學區直接合並到這個居住區)，最終共有149個區域納入研究。
截至2019年3月，北京226家電影院中，有195家電影院位於這些重點調研區域。
新藝醬把北京的每壹家影院都放在地圖上，以周邊3公裏為其覆蓋範圍。可以發現，北京五環以內的區域已經基本被地圖上的紅色區域覆蓋，五環到六環之間還有很多沒有電影院的空白區域。
如果提取位於人口密度較高的居民區的居民區，可以發現昌平回龍觀以北的沙河地區和豐臺五環附近的二七廠仍有大量居民區在3公裏內找不到電影院。這些人口有壹定密度，但還沒有電影院的地區，是值得關註的潛在區域。
五環內，還有少數品牌店資源集中、有壹定商業氛圍的中小商業區仍未被電影院覆蓋——麓谷、紫竹橋、太平橋、車公莊、雙龍公園都值得壹探究竟。
進入壹個從來沒有人涉足的地區不壹定安全。另壹方面，已經進駐電影院的地方，可以為我們提供更多維度的參考指標。
2018之前北京有83個地區已經有影院進駐。我們利用這些地區去年2018之前開業的影院票房數據，結合周邊居民分布情況，衡量這些地區進入更多影院的潛力。
以昌平回龍觀中影國際影城王勇店為例。201016000人來這裏看電影，3公裏內其覆蓋的居民區戶數為419000戶。用觀影人數除以周邊小區覆蓋的戶數，就可以得到影院的“觀影潛力指數”。
(註:以上B1中的“鼓樓街”為北京市昌平區鼓樓街)
取不同地區的影院觀影潛力指數平均值，就可以得到該地區的整體觀影潛力指數。指數越高，該地區進入更多影院的理論潛力就越高。回龍觀為8.37，在所有研究區域中排名第三。
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除了部分上座率和人口密度較低的區域，五環內的豐臺萬達、五棵松、西紅門等地，以及五環外的天宮院、後沙峪、回龍觀等觀影潛力指數較高，都有容納更多影院的潛力。
要驗證這裏所說的值得影院選址團隊考察的潛在區域，可以通過2018之後新開影院的位置來判斷。2065438+2008年，北京新增36家電影院，其中33家電影院位於我們劃定的重點調研區域。
我們統計了新開電影院所在的商圈和住宅區的觀影潛力指數的中位數，將觀影潛力指數較高的區域視為“觀影潛力指數較高的區域”。據統計，觀影潛力指數高的區域有21家電影院——最受歡迎的區域是望京，新增奧蘭環球影城等4家電影院。西小口東榮國際影城等7家電影院已在東直門、清河等我們認為觀影潛力指數相對較低的區域開業。
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需要指出的是，影院投資者在進入壹些觀影潛力指數較高的區域時，還應同時考察壹些其他指標。比如日票房的波動，可能與城外“睡城”區域的特性高度相關。
雖然天通苑等地觀影潛力指數整體較高，但該區域電影院周末票房占比明顯偏高，這意味著平日的電影院很容易空置——由於電影院對影院管理嚴格，電影院不能隨意關閉改作他用，無論是租金還是人力成本都會有較大程度的浪費。觀察這些地區的影院投資者，需要更加謹慎，不要盲目選擇那些租金過高的商場，也要避免開太多有影院的影院。
談完哪裏有可能再開電影院，新醬還會提供“避坑指南”。對於北京級別的城市來說，影院市場已經出現了明顯的過渡供應區。
2018年北京票房最高的10家電影院有壹半位於朝陽，票房最高的10研究區也有壹半位於朝陽。但總體來看，北京西部單家電影院平均票房表現好於東部，昌平、海澱、石景山單家電影院平均票房高於朝陽。
其中，重要原因是朝陽區年綜合票房收入低於2000萬元的影院比例較高，大大拉低了區域平均票房收入的表現，大量未飽和影院還有提升空間。新影院如果選擇繼續進駐朝陽，對選址和運營的要求會更高，壹定要仔細關註細分區域的競爭指標。
海澱區、昌平區、石景山人口密集，同區域電影院密度遠低於朝陽，目前平均經營狀況相對健康。海澱五棵松、石景山萬達、豐臺麗澤橋的影院年均票房超過3000萬。
進壹步篩選出18家人氣較低的“不飽和影院”，其中北京市2018年票房、觀影人數、影院觀影潛力指數均低於行政區域平均值的0.5倍。
在18家影院中，北京戲劇空間影院現在更側重於戲劇，電影放映較少，屬於特例；其他12商業影院位於我們確定的區域中觀影潛力指數較低的區域。
當然，業績差也不壹定永遠是選址的鍋。西紅門星美影商城和北京郭斌精英影院所在區域有容納更多影院的潛力，但其本身票房表現不佳，可以在運營和影院改造上進壹步升級。
阿裏燈塔研究院將繼續與新壹線城市研究院合作，推出影院吸引力和投資潛力系列報告，用數據觀察電影行業的趨勢和機遇。更多城市的影院投資研究成果將陸續發布在新的微信官方賬號和燈塔專業APP上。
昨天發布的
TOP20票倉城市影院吸引力指數體系
新義縣城市學院
文/卓雨靜？視覺感/蔣方弘
燈塔研究所
策劃與執行/丹雷的行業指導/牧晨很難追上視覺/黑貓