事實上，通過近幾年樓市調控的大趨勢可以看出，投資房產的門檻在不斷提高，炒房的利潤空間也在不斷壓縮。相關數據顯示，今年上半年，熱點城市調控次數超過250次。進入下半年後不久，北京、上海、成都、杭州等核心城市也迎來了多輪調控，控制樓市穩定發展。不知道大家有沒有註意到，很多專家學者和企業負責人都對房價發表了看法。雖然他們有不同的看法，但沒有壹個人認為未來會出現“大漲”或“大跌”。比如前首富王健林在壹個訪談節目中回答他對未來房價走勢的看法時說:“去看看城市吧。現在有多少房子？非要說房價怎麽樣？”。
原因很簡單。穩定發展才是市場需要的。如果房價繼續大幅上漲，會增加剛需買房的負擔，進壹步邊緣化實體經濟，降低人們的消費能力。如果房價暴跌，對已經買房的家庭來說是壹種損失，可能導致“拋售潮”，銀行壞賬大量增加，對經濟發展也會產生嚴重影響。可見，判斷未來房價不能簡單從“大漲”或“大跌”來談，要看城市的發展和樓市的發展趨勢。目前來看，短短五天時間，前三的態度就“反轉”了？5大房企聯合降價，風波波及全國。
1，央行再次明確:堅持“房住不炒”，促進金融、房地產和實體經濟均衡發展。
7月22日，中國人民銀行表示，近年來，我國加快建立和完善房地產金融管理長效機制，“三線四檔”試點房地產企業核心經營財務指標明顯改善，銀行業金融機構房地產貸款和個人住房貸款集中度穩步下降。作為房地產長效機制的重要組成部分，今年的樓市調控出臺了兩條新規，壹是針對開發商的“三條紅線”，二是針對銀行的“限貸令”。
目前，新規定已經產生了非常顯著的影響。作為資金密集型企業，很多房企都存在“三高”問題:高負債、高融資、高周轉。主要原因是房企為了賺取更多利潤，盲目拍地建房，不僅推高了地價，還造成了大量庫存積壓。同時，房地產企業的資金鏈非常脆弱。壹旦出現問題，會給購房者造成難以估量的損失。限制了房地產企業的負債率後，意味著不能隨意建房，而是以盈利的方式通過出售更多的房產來增加變現，這對於剛需者來說也是壹個機會。
2.住建部對城市“定位”的改變:樓市迎來“參考價格”時代，開啟“房價問責”模式。
7月22日，住建部專家提出，未來將對房地產調控不力，導致房價過快上漲的城市進行問責。雖然是7月份提出的，但是行動已經在前面了。相關數據顯示，今年以來，住建部約談了北上廣深、成都、杭州、無錫等12個核心城市，隨後又約談了銀川、徐州、金華、泉州、惠州，將房價上漲過快的城市納入房地產市場監測重點城市名單。與金融調控相比，它將對城市“定位”的改變產生更深遠的影響。
3.中央媒體發聲敦促改變猜測。
很多業內人士認為，今年將是樓市的分水嶺，主要有三個原因。第壹，樓市調控力度很大，針對性很強。其次，調控力度很大，改變了城市新房和二手房市場的“定位”。第三是官方媒體的頻率。進入今年下半年後，多家中央媒體紛紛發表對樓市走勢的看法。比如7月26日，新華網發文指出，留住人口的主要因素是保證生活成本和提供公共資源。千萬不要忽視低收入人群的居住需求。
與此同時，中央媒體《經濟日報》也多次發文提及房地產市場。7月底發表的《緩解新市民和青年住房困難》壹文提到，要大力發展住房租賃市場，推廣保障性住房，解決新市民和青年的住房需求，進壹步減少住房需求。在《不要讓高房價嚇跑年輕人》中，更是直言很多城市的房價太高，導致年輕人因為買不起房而離開。簡單來說就是房價太高，急需調整。
如前所述，在“三條紅線”的壓力下，很多過度負債的房企只能通過增加現金流來還債，也就是通過出售更多的房子來增加流動性，從而降低負債率。如何賣出更多的房子？目前，幾家龍頭房企已經給出了答案——根據《中國經濟周刊》公布的數據，今年不少房企都做了打折促銷活動。對比6月5438+10月的價格水平，萬科、恒大、保利、融創中國、碧桂園都進行了降價活動，前四家房企每平米分別下降了696-5200元。
以往開發商的“買房精裝修”“買房送XX”等活動已經無法吸引現在的消費者。對於買房的人來說，只有真正的降價，才能吸引他們買房。相關數據顯示，目前我國房地產企業數量約為65438+萬家。現在即使是大型房企也要適應樓市的大趨勢，所以中小型房企自然會跟風，做壹定的折扣和促銷。所以，對於剛需的人來說，未來可能還有“失手”的機會，以更低的價格買到合適的房子。但對於仍有房產投資想法的人來說，多余的房子可能會面臨“無人接手”的問題。